菏泽楼市，同比下降2.93%，山东省垫底。目前，菏泽多家项目调整价格，菏泽百余家在售项目3月份最新报价！

菏泽楼市最新动态

菏泽经济水平一般

位于四省区鲁豫苏皖交界的菏泽，地理位置十分突出，交通便利，物流枢纽区。目前其人口多达818万（2019年），GDP有3483亿元。菏泽是山东西部的人口大城市，同时也是环境优美的牡丹之都。在经济规模上，菏泽排名山东省16城的第10名。经济水平一般，那么其对应的房价是如何呢？

二手房均价是5892元/平

根据相关数据，目前在售二手房均价是5892元/平，环比微涨0.38%，同比下降2.93%。具体各区县如下：牡丹，6424元/平；鄄城，4364元/平；单县，5201元/平；郓城，3801元/平；曹县，4879元/平；定陶，5150元/平；巨野，5669元/平；东明，4003元/平；成武，3979元/平。

菏泽三年房价震荡下行

从房价走势看出，菏泽三年房价震荡下行，去年整年时间跌去近3个点。具体各区域，涨幅较大是郓城，其次是巨野，分别上涨17.95%与11.42%。跌幅大是牡丹与成武，下降3.8%与3.1%。

菏泽楼市低迷

菏泽房价均价不到6千

均价不到6千的菏泽，是山东省房价倒数第一的名次。最近的房价走出一个三年以来的最低值。为此，很多购房客一头雾水，满脸懵逼。菏泽的楼市这么如此低迷呢？不管从人口，经济，还是地理位置，菏泽都不应该是倒数第一啊。就旁边的济宁与聊城，差不多的经济水平，可它们的房价8、9千，甚至上万/平，而菏泽才6千每平。原因何在？

房价低的原因有以下几点

目前在售的二手房挂牌量，菏泽只有8千多套，算上全网数量，不到一万套库存。量价齐下的菏泽，楼市迎来一个寒冬期，而且很长。

1菏泽人口外流多。山东的情况是这样，东强西弱，西部人口往东部地区去就业安居很多，比如青岛，烟台，或者周边省份发达城市。这样一来，有能力的刚需客，或者炒房客，纷纷选择他乡置业。

2经济水平一般，前面说了，全省经济排名第10，虽然总量还是最末，但人口基数大，800万的城市人口，一平均，你们懂的，又是倒数级别，暂为倒数第二名。买房讲的是钱，没有钱开发商再怎么做宣传做文章，刚需客就是不动手。也就是现在流行的名词——贫困刚需。

3房价调控。房价调控的影响，首当其冲的是三四五线城市。未来的城市格局，肯定是冰火两重天，大的越来越大，小的越来越小（大小指的是人口规模）。虹吸效应，大家都听说过，房地产市场，也遵循这样的逻辑。分散，地广，是菏泽购房客被吸走的主要原因。

未来菏泽的楼市走势

未来菏泽的楼市走势如何？大概率的平稳略下滑的态势。长期得看经济发展，以及人口分布。那么，投资客想投资菏泽市场，自然就要谨慎为之。反过来说，楼市的低迷，并非都是坏事情，最大的好处，就是刚需客。这个才是我们广大刚需客希望的房价。这样才不要奋斗很久就能买上房，难怪网友购房客纷纷感叹：菏泽才是幸福之城。房价低，环境美，空气好，宜居宜游宜养。

菏泽各楼盘房价表

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4299元-6600元小区

青禾源：高层4299元/㎡起 均价4750元/㎡

水发·江南印象：小高层4200元/㎡

洋房5400元/㎡

河畔清华：4600元/㎡

舜馨苑：4800元/㎡

东南郡：高层4700-5600元/㎡

洋房均价6600元/㎡

阅城国际名城：特价房4800-5000元/㎡

均价6000元/㎡

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5000元-8000元小区

中南花城：5000元/㎡

鲁菏红花园：5000-5500元/㎡

阳光城翡丽公馆：5000元/㎡

洋房上叠7000-8000元/㎡

下叠9500-11000元/㎡

碧桂园·铂悦城：毛坯5100元/㎡

高层精装6100元/㎡

鲁商·凤凰城：5100元/㎡起

天悦府：5200-5400元/㎡

绿地·理想城：高层5200-5600元/㎡

洋房标准层均价6600-7000元/㎡

中铁·牡丹城：5300元/㎡

菏建·东城国际：5300-6000/㎡

广居金水园：均价5388元/㎡

华瑞紫云台：5398元/㎡起

曹州名郡：5400-6100元/㎡

剑桥学府：高层5400-6100元/㎡

多层均价6980元/㎡

金域澜湾：一口价房源5500元/㎡

北方明珠：5500-5800元/㎡

菏泽富力城： 桃园5600元/㎡

毛坯5500-6300元/㎡ 精装7200元/㎡

国璟府：高层5500元/㎡ 洋房6500元/㎡

御河丹城：5500-7000元/㎡

星月绿城：5500-6300元/㎡

绿地新都汇：5500元/㎡

信友·天润府：5500-7500元/㎡

金府大院：5500-5600元/㎡

城建·翰林华庭：5500-7800元/㎡

广州路·壹号院：小高层5500-6400元/㎡

洋房均价7200-8000元/㎡

天华公馆：现房小高均价5700元/㎡

洋房均价6500元/㎡

天华国际：高层均价5700元/㎡

东方名城：清盘价5560元/㎡

中达绿城·江南里：5580-6280元/㎡

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5600元-8300元小区

冠泽·海棠湾：小高层5600元/㎡

洋房6200元/㎡

中融华府：均价5600元/㎡

中华佳苑：5600元/㎡

天华·长城公馆：小高层均价5600元/㎡

洋房均价6300元/㎡

绿地城：小高5600元/㎡

洋房6100元/㎡

华地·翡翠公园：高层5699元/㎡

洋房7000元/㎡

金都华府：5700-6100元/㎡

君临华府：B区部分房源均价5700元/㎡

高层6600-7000元/㎡

楼王7000元/㎡ 洋房8000元/㎡

中达宜居荷苑：二期清盘5780-5980元/㎡

一期6300-7000元/㎡

楼王6900元/㎡

匹克·国际花园：5800元/㎡

中北·西城一品：均价5800元/㎡

天华·牡丹万象城：5800-6000元/㎡

中达·逸景花园：小高层5800元/㎡

洋房6800元/㎡

城投·水发天香府：5950-6400元/㎡

华夏幸福城：高层均价5980元/㎡

小高均价7200元/㎡

洋房均价8000元/㎡

翡翠城：特价房源5999元/㎡起

小高层均价7100元/㎡

洋房均价8300元/㎡

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6000元-8000元小区

甲第壹号：6000元/㎡左右

水榭花都：6000-6400元/㎡

皇家学府：6000-6200元/㎡

中丞·玖璋台：高层6000元/㎡

洋房7000元/㎡

铁投·荣华府：高层6000元/㎡

洋房7000元/㎡

瑞海·国府大院：6000-8000元/㎡

国色天香：6099元/㎡

阳光新都：6000元/㎡起

正东·凯旋豪庭：6000-6200元/㎡

澳泽·幸福里：6200-7500元/㎡

菏泽碧桂园：毛坯均价6200元/㎡

精装均价8100元/㎡

凯兴天下：6300元/㎡

碧桂园天汇：毛坯6300元/㎡

装修6800元/㎡

嘉利学府：6300元/㎡

中达诚府：6380元/㎡

学林嘉苑：6400元/㎡

将军苑：6400元/㎡

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6500元-8000元小区

美美HOUSE花园：6500元/㎡

菏泽当代城：6500-7500元/㎡

华侨城：多层6500-8000元/㎡

高层7500元/㎡

中达尚城一品：高层6500元/㎡

恒大悦澜庭：6500元/㎡

水晶城：6500元/㎡

悦海·京九星港：6500-6900元/㎡

菏泽佳和广场：高层6500-7000元/㎡

小高层8400元/㎡

绿地花都国际：高层6500元/㎡

小高层8800元/㎡

鲁商蓝岸公馆：6600元/㎡

华联广场：6600元/㎡

格兰云天：6700元/㎡

和顺王府大街：6700元/㎡

建邦·公园：6700-7500元/㎡

菏建·华泰嘉园：6700-6800元/㎡

龙泽园：高层6700-7200元/㎡

小高层7300-7400元/㎡

中北·新都心：6800元/㎡

翰林豪庭：6800元/㎡

中铭·金沙湾：小高层6900-7200元/㎡

楼王6900-7200元/㎡ 洋房7700-7900元/㎡

7000元-8500元小区

锦绣嘉园：7000元/㎡

恒大绿洲：7000元/㎡起

中居合园：7000-8500元/㎡

新洲欧洲城：7000元/㎡

龙翔·中央悦府：7000元/㎡

榕泽·香榭里：7100元/㎡

万家新城：7100-7200元/㎡

曹州状元里：7100-7300元/㎡

龙翔·中央檀府：7150元/㎡

名仕豪庭：7300元/㎡

润泽·海云图：7500元/㎡左右

恒祥·彩虹城：7500元/㎡

恒大华府：7600元/㎡起

东盛壹号学府：7600-8500元/㎡

君临国际：7900元/㎡

8000元-12000元小区

中达御园：8000元/㎡

学府世家：均价8000元/㎡

中达御府：8000-12000元/㎡左右

菏泽万达广场：8000-8800元/㎡

曹州毛胡同：洋房均价8600元/㎡

菏泽中心：均价9200元/㎡

我们统计到了共107个菏泽城区已有参考价格的住宅项目，以上就是给大家盘点的截止到2021年3月12日前菏泽城区各楼盘的最新住宅报价（不包含商铺，写字楼、公寓、别墅与商业住宅）

注：参考价≠现场报价≠真实成交价

来源：菏泽房产网