最近有没有看到十四五规划纲要的朋友呢？其中一句轻描淡写的“加强老旧小区改造”是否吸引到你的注意？

朋友们注意呀，看似轻描淡写的一句话，但实则是惠及全国17万个小区的上亿居民的巨大工程。光2020年开工的小区就3.9万个，涉及居民近700万户。

01

那么今天小安与大家聊聊老小区改造的背后，对房地产有什么样的影响，在乌鲁木齐的我们又会感受到什么样的变化。

参与改造的对象主要2000年以前建成的城市住宅小区，与拆迁不一样的是，这个工程主要以改造为主，升级小区的消防、排污、光纤、照明等等基础设施。还会为老旧小区配套幼儿园、社区医院等综合服务设施。

以洛阳为例，为了加快老旧小区的改造，凡是参与配套服务的企业都将会获得税费减免的政策。

小安相信这种政策乌鲁木齐很快也会有。那么这个改造计划可能直接影响到将买房的你…

02

要买房的人需要考虑

小安认为将要买房的人一定要将这种情况考虑在内，毕竟很多老旧小区都占据着城市的繁华地段，交通便利、巨大人流、优质学区。

无论你是上班，还是想找个人流大的地方开店，亦或是为了孩子准备买学区房，这一次小区改造之后价格可能要被重新估量了。

小安认为这种改造，重头戏就在核心地段的老旧小区。这样的位置，其改造效果市民可是“肉眼可见”的。

所以大家觉得乌鲁木齐天山区和沙区这样的老旧小区将会不会迎来他的“第二春”？

比如在新市区的十四街住宅小区的27、28、29幢楼

现在二手房价20244元/㎡！殊不知，其建于1980年。这样老破小中的老破小，还能单价破两万？

因其有非常著名的铁三中（乌鲁木齐市八十小学）、铁二小（乌鲁木齐七十中）双学区。

它不仅在新市区的核心地段，还占据的重要的教育资源，虽然是老破小但是交通方便，配套设施齐全。

小区西侧有车站一建小学站，可乘坐68、76路出行；向东600左右即可步行至铁路局，可换乘大量公交、地铁和BRT。

下楼百米内有大型超市、医院、商场、菜店和药店等，不仅生活配套齐全，各项资源异常丰富。（太百、爱家等商超）。

前一段时间，会展片区沸沸扬扬的铁三中学区划分的事情大家都清楚，学区若能划分下来单价直涨3000元！

新房若定铁三学区价格将9000元/㎡起，而新市区的十四街住宅双学区二手房单价20244元/㎡不为过。

乌鲁木齐这样的房子还是很多的，新疆教育学院家属院。老生常谈的兵一和试验的双学区房了，现在挂在网上的单价仍然是4.1w元/㎡，无论交通还是商业都是十分成熟了，卖出这样的价格也是理所应当的。

再来看看如果是租房，房租为多少？

周围较新的房子每月房租已经达到了2800元/㎡。

03

租购并举对老旧小区的影响

在“十四五”中还提到一系列租房问题，其中最具争议的便是“租购并举”。

目前啊，中国租房人群在两亿人左右，而且还在呈现上涨趋势，租户的权益一定会受到考虑，租购并举实际上也是一种压制炒房的一种手段，买房和租房的权益差不多时，那大家会更倾向于租房了。

核心区域的老小区租金会上涨很多，而新房的定价就会受到很大冲击。

畅想一下如果落实了“租购并举”，就乌鲁木齐来说，同样的学区，你是去租还是去买呢？租房是既省钱还方便。

加之老旧小区改造升级、提高城镇化率、和乡村振兴，小安认为老小区会迎来他的“第二春”。

无论你在乌鲁木齐，还是在其他城市，老家的那个老房子会不会已经勾起你的心呢？

AJ乌鲁木齐——果果鼠