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亿翰智库认为：

2021年以来上海、杭州等多个城市均出台了调控政策，在楼市限购、限售、税收调节、信贷管理等方面有所加码，嘉兴由于距上海及杭州较近，在周边两个热点城市的房地产市场调控升级背景下，资金或外溢至嘉兴引起房地产市场热度上升。

为防止该现象的发生，《通知》对限购及限售均加大力度，目的依旧是为维持房地产市场的稳定。

限购方面：暂停向拥有1套以上住房的非本市户籍居民出售住房，打击违规认购行为，防止市场过热，同时在严格实施限购的同时将高端人才排除在外，配合人才引进政策，有利于降低人才购房成本，吸引人才落户；

限售方面：商品住房限制转让实施的范围由嘉兴市区扩大到全市，加大了限售广度，也意味着除嘉兴市区外的周边县市亦有必要通过限售稳定市场，预防短期炒房行为。

此外，由于现实操作中部分企业控制推盘节奏形成卖方市场，导致市场热度过高，《通知》中弥补了该项漏洞，销售面积以3万平米为单位进行申报，申报房源充足可形成买方市场，有利于控制购房热度。

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