旧改这把火，越烧越旺。

越来越多的旧改规划出炉，争议也伴随着旧改而来，这些房企拿地积极，但他们真的有能力去操刀这么大体量的旧改吗？旧改真的能暴富吗？旧改项目值得买吗？

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中梁加入西城旧改大队

3月9日，高新区管委会发布了一则公告，官宣温州市梁安置业有限公司（中梁控股）为西津村旧改合作单位。

然而，这块旧改地并不是那么如意，在2月份就因为投标人不足三家而惨遭流标。幸好重新招标后，迎来了合作单位。

西津村，终于打开了旧改的大门。

旧改项目位于轨道2号线安吉车辆段工程基地南侧，卢仙岭路北侧，安吉大道东侧及连畴路西侧的合围区域，涉及改造范围约1580亩，面积庞大，要动工起来，难度不小。

从地段上看，项目的位置相对来说稍显偏远，离主城区有一定距离，板块价值远低于主城区。

从配套上看，西津村没有商品住宅小区，建筑多为民房、五金市场、物流园等，没有大型商业体，也没有大型休闲娱乐配套；

教育资源上，周边有安吉中学、西津小学等，档次一般；在交通上，临近那安快速路、安吉大道，有地铁2号线西津站，交通便捷，但大型车辆来往较频繁，噪音多，居住环境面貌不是很好。

综合上看，这里无论是地段还是配套，都没有什么亮点之处，或许这也是这块地此前流标的原因。

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超3万亩旧改！西乡塘通过旧改翻身？

据不完全统计，西乡塘区有超3万亩的地要进行城市更新，目前陆续招标中。

此前已有三大房企参与旧改，洋浦获得1711亩连畴村片区旧改，骋望拿下380亩环明月湖部分区域，宝塔参与2800亩四联村的改造，如今再有中梁加入旧改大军队伍，将给西乡塘的旧改进一步提速。

看目前的西乡塘区，新盘供应不足，顺销楼盘中，售卖公寓、清盘状态的占据了大部分。

房企参与前期的旧城改造，后期有较大几率参与土地住宅开发，或会给这里注入新鲜的血液。

此外，旧城改造能够让城市面貌焕然一新，居住品质提高，老城价值回归。被嫌弃的老城区，在今后可能再度变回香饽饽。

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旧改虽好，但难以推进

对于大范围的老城区旧改，可能很多人都还心存疑虑。

毕竟南宁目前还没有成熟的大范围旧改优秀案例，不管是念叨好几年的火车站旧改还是五一中路旧改，都还是存在于规划中。

但是从其他城市的城中村旧改案例来看来说，想要把一个旧改项目做好，并没有那么容易。

比如广州的文冲村旧改在推进过程中就很不顺利，耗了十余年，导致文冲村的城市面貌形成了由回迁房、在建的高档商品住宅小区以及零星的老旧房源。

广州的高楼与城中村丨图源摄图网

而南宁西津村，西乡塘区北部的一个村落，位于地铁2号线的终点。

地处南宁这座城市的边缘，西津村并不小，根据西乡塘政府的公告来看，西津村总面积5.86平方公里（约合8790亩），有934户居民扎根于此，约3261人。

主要是横县西津水库区移民的汉族人，也有17户110人的原地村民（汉族），所讲方言是横县方言和本地南宁平话。

截自720云

从航拍图上看，楼栋有些许密集，还有很多蓝铁皮混在其中，比较杂乱，同时还有大面积的农田。

涉及面较广，改造难度较大。

毕竟旧改涉及的除了个人权益外，还有整个村集体的权益，这些因素会是旧改进程上的一大阻力。

从南宁政府发布的《南宁市征收集体土地补偿安置办法》来看，西津村处在旧改征地区片综合价格标准的第一片区。

这个补偿远没有达到网友们口中调侃的拆迁标准——“房子一移，兰博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。”

旧改背后牵扯着诸多利益的再分配，流程复杂，因而周期较长，旧改是一个机遇，也是一个挑战。

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中梁的实力，能搞出什么名堂？

旧改的成功与否，考验着房企的综合能力、旧改经验。

西津村这块又硬又大的骨头并不好啃，开发商中梁具体的实力，能否助力这里完成城市更新？

根据资料显示，中梁是一家大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市。项目布局20多个省市的150余座城市（地级行政单位），数量达500余个。在2021中国房地产开发企业综合实力top500强排行榜中，中梁位居18强。

中梁多布局在二三线城市，近几年也在其他城市参与旧城改造项目。此次重仓1580亩旧改项目，或许是有备而来。

但是中梁在南宁，名声不是很大，口碑一般。

进邕已经3年，中梁在南宁开发过的项目有中梁柏仕公馆、中梁国宾熙岸、中梁熙岸世家、湖光学府，数目不多，且有两个项目今年才刚官宣案名。

这些项目基本上为刚需盘，且地段普通、产品平庸，未能引起市场的关注，销售业绩平平。在南宁房企圈里，中梁似乎排不上名。

没拿出什么亮眼作品的中梁，其旧改操刀能力不免惹人怀疑。但是既然中梁有勇气拿下这块难啃的“硬骨头”，那我们不妨期待一下中梁在西城的旧改表现，能否借此在南宁市场“一鸣惊人”。

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靓丽的新区or土土的老城

如果西津村旧改能够顺利推进，西津村将会迎来一次“整容”——

首先是居住环境的改善，将昏暗老旧的城中村改为经过合理规划设计的小区，鳞次栉比的蓝铁皮变成栋栋耸立的高层住宅。

此外随着开发商的进驻开发，带来还有商业、教育以及休闲娱乐设施等配套逐步完善，盘活这个原本处在南宁边缘的板块，无论如何这是一个良好的开始。

最后是最直观的房价差异，毕竟城中村与小区的居住环境、配套设施差别较大。

小探在某二手平台看到西津村的自建房两房租金在750元左右，而同样是距离西津地铁站500米的小区碧桂园新城之光租价却是1600元左右，房价差高达近一倍。

不少老南宁还是更喜欢生活便利的老城，毕竟这是自己的故土。

一直以来，购房者们的视线一直聚焦在发展得蒸蒸日上的五象新区，甚至还有人在小探的文章底部留言称“自从入住了五象cbd，看老城感觉到处都是乡下，土土的那种”。

说实在的，小探看到这留言都惊呆了，虽然老城区面貌是旧了一点，但也是发展得相当不错的，也没沦落到乡下的地步。

诸多大佬纷纷加入旧改行列，一时间旧改的风头似乎盖过了新区的光芒。

旧改项目不断增多，不少网友最近都向小探咨询南化旧改华润江南中心、南南铝旧改阳光城江南檀悦、南糖旧改奥园瀚德棠悦府等等，老城区独有的魅力还是吸引了不少人择居于此。

也有很多人担心属于老南宁的韵味会被冰冷的楼栋取代，该如何在保留南宁韵味的同时，改变城中村老破旧的面貌，这也是ZF以及开发商需要思考的问题。