近十年来，中国楼市一路高歌猛进，成为穿越经济周期的优质资产。

纵观大湾区过去十年的房价走势，各城市呈现明显分化。选对了，走向致富之路；选错了，甚至跑输通胀。

▲图片来自网络

我们整理出大湾区及周边城市近10年的房价涨幅排行，可以看到，深圳以420%的涨幅遥遥领先，紧接着是东莞（279%）和广州（210%）。

翻了一番的城市还有：中山（166%）、惠州（143%）、珠海（137%）、汕尾（134%）、清远（108%）。

而表现最差的肇庆，十年涨幅只有35%。

▲近十年大湾区及周边城市房价涨幅

需要注意的是，佛山虽然整体涨幅较低，但片区分化严重。靠近广州的禅城区、南海区、顺德区，住宅均价已突破1.6万/㎡，而三水区、高明区还在7-8k的区间徘徊。

从中可见，做出置业决定前，精选城市及区域的重要性。

任泽平说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

人口流入的地方，未来房价肯定是涨！人口流出的地方，肯定涨不动。十万一平的帝都依然有人抢破头，一千一平的鹤岗依然无人问津，就是这个道理。

近十年，深圳抓住了高新产业蓬勃发展的机遇，成为大湾区科技创新中心。强劲的科创产业聚集、庞大的人口流入，叠加住宅供求失衡，将深圳房价推上了快车道。

▲9城2019年常住人口增量

从人口增量的角度来看，大湾区城市里面，深圳和广州同属第一梯队，而深圳土地资源更为稀缺，故房价在密集调控之下，仍十分坚挺。

广州的经济实力虽然仅次于深圳，但土地供应量大，楼市热度远不如深圳。未来广深的房价差距或进一步拉大。

此外，佛山和珠海的人口增量也达到10万级别以上。2019年分别增长了25.29万人和13.26万人。

值得一提的是，珠海占地面积虽然是省内最小，却拥有最高的人口增长率，2019年珠海常住人口增长率达到7%。

人口增长率较高的城市还有：深圳（3.2%）、佛山（3.2%）、广州（2.7%）。

▲9城2019年常住人口及人均GDP

闭眼买房就能赚钱的时代已经结束，未来只有对城市精挑细选，才能拥有较高的投资收益。

无论政策和市场如何风云变幻，持有优质城市的优质资产，仍是实现财富保值增值的不二法则。