口东方今报·猛犸新闻记者 章继军 张亮/文图

近年来，围绕信阳市平桥区万象城地产项目无法办理不动产登记证的问题，业主们持续在寻找解决途径，但迟迟没有进展。3月初，信阳市人民政府发布解决方案，整体调整该项目规划指标，开发商补缴土地出让金30532506元。

（航拍万象城项目）

3月9日，信阳市政府发布《关于为信阳九安昌平置业有限公司三宗地整体调整规划指标补缴土地出让金的批复》（以下简称“批复”）。（该批复成文时间：2021年2月4日）

据了解，信阳九安昌平置业有限公司开发的“万象城”项目属于平桥区2009年招商引资项目。该公司2010年3月拍卖竞得位于平桥区平桥大道南侧三宗国有建设用地使用权。分别取得信市国用（2010）第30129号，面积94279.2平方米；信市国用（2011）第30081号，面积98368平方米；信市国用（2011）第30080号，面积95553平方米三本国有土地使用证。三宗地土地用途均为商住用地(商业占15%)，规划设计条件容积率均为1.2—2.0，终止日期为商服用地2050年3月12日，住宅用地2080年3月12日。

（航拍万象城项目）

信阳九安昌平置业有限公司在申报规划手续办理时，2010年9月原信阳市城乡规划管理局将三宗地分五个建设区域进行了统一规划，总容积率为1.99，商业建筑面积86381.87平方米，总建筑面积575980平方米（商业比为15%），批准核发了平面图。根据该规划落实到三宗地内的容积率分别为：证号信市国用（2010）第30129号宗地容积率为2.18，证号信市国用（2011）第30081号宗地容积率为1.92，证号信市国用（2011）第30080号容积率为1.89。由于该项目存在超容积率、改变用途及跨宗建设，导致无法落宗办理不动产证，业主反复上访。平桥区政府于2019年6月将该项目认定为问题楼盘，并上报省、市两级列入问题楼盘整改台账。

信阳市政府依据信阳市自然资源和规划委员会、平桥区人民政府、信阳市自然资源和规划局上报的解决方案，批示问题楼盘万象城的具体解决方案。三宗地合为一体后核准的容积率和商住比例为：三宗地整体容积率由2.0调整为2.06，兼容商业比例由15%调整为18.5%。土地出让年限为：商服用地终止日期为2050年3月12日；住宅用地终止日期为2080年3月12日。信阳九安昌平置业有限公司一次性应补缴土地出让价款为30532506元。

批复要求，信阳九安昌平置业有限公司应自信阳市政府批准后，公告期满十日内与信阳市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，协议签订后三十日内缴清土地出让金并申请办理不动产登记。不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰缴纳违约金。延期付款超过60日，经催交后仍未缴的，市自然资源和规划局可以解除变更协议。信阳九安昌平置业有限公司要严格按照城市规划和批准用途使用土地，不得擅自改变用途。