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前言

iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2018年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已经达到36.6万亿元。随着近期中国各城市城市综合体的相继竣工，预计2021年城市综合体带动的零售消费市场规模将突破47万亿元。

商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展，已经成为中国城市化发展的主要模式。

随着城市化进程的推进、理论研究的深入以及整体的消费升级，城市商业综合体的也在经历着升级转型。

理论界对综合体的研究带来的自我优化

从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块：第一块是已有专业的研究队伍；第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究；第三块是海归派的学者的研究。城市综合体无论是从建筑结构，业态分布等方面，都在不断地完成自我优化。相比传统百货行业，综合体多业态灵活组合的优势在快速变化的市场环境下显露无疑。

由以零售为核心逐渐向以文化休闲消费为核心转型

“云消费”时代来临，消费者通过手机、IPAD 等终端可以在任何时间，任何地点得到所需要的商品和服务，时间、地点不再成为消费的障碍，传统社区商业综合体的一站式满足不再是优势。

购物实体消费需求在不断缩减，文化、休闲、艺术、娱乐等体验型消费需求的比重则越来越高。2018 年全国人均文化娱乐消费支出2226 元人民币，占人均可消费支出的 11.2% ；2018 年演出市场总体规模已达到 514.11 亿元，较上年增加5.03% ；2018 年大麦网 APP 端月均活跃人数达 237.3 万人，月均使用次数达 2165.4 万次，月均使用时长达89.9 万小时。居民文化消费频次、规模增大，文化消费需求不断提升。

社区商业综合体的空间结构不断发生变化，文化艺术等体验业态将逐渐成为消费主旋律，增加体验业态，强化文化休闲功能，增加文化、艺术类消费已成为社区商业综合体发展与转型升级的重点之一。