3月16日，宝安区发布松岗街道合隆羽绒厂城市更新单元更新意愿公示。
3月18日，南山区发布沙河五村城市更新一期、中国电子长城科技园地块等两个城市更新项目的实施主体的公示。
龙华区发布英泰工业中心城市更新项目二期、三期实施主体公示。
福田区积极落实《深圳经济特区城市更新条例》， 重点城市更新和连片改造统一由政府统筹主导，市场主体不得擅自进入旧住宅区开展城市更新工作。
0 1
合隆羽绒厂城市更新单元更新意愿公示
宝安区松岗街道合隆羽绒厂城市更新单元位于广深公路与潭头东路交汇处东南侧。
该更新单元拟拆除范围用地面积20749㎡，现状用地为工业用地。根据《深圳市宝安203-07号片区【松岗中心东片】法定图则》，拟拆除范围的规划功能为普通工业用地（M1）。未来申请改造方向为普通工业用地（M1）等功能。
申报主体为合隆企业(深圳)有限公司。合隆毛厂成立于1908年,经过四代人的努力经营，是东南亚历史最悠久、拥有最丰富经验的羽绒制品制造厂，产品主要分成三大类：羽绒原料、寝具产品、一般成衣，在生产方面，有六个生产基地,位于台湾及大陆深圳、安徽、河南、黑龙江、江西，拥有超过一千五百名劳工的生产阵容。
0 2
沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示
沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。
沙河五村更新单元即白石洲旧改，白石洲曾号称深圳人口最密集的城中村。村后有山，山上多石，石白且巨，故曰“白石洲”。白石洲地处关内最核心的地段，东邻华侨城世界之窗、欢乐谷，西与高新科技园仅隔一站地铁。核心地段加上低廉的房租，这片0.6平方公里的土地曾吸引了15万外来人口租住于此，是深圳最知名的“城中村”。
南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》， 项目专规已经2018年第15次建环委会议审批，并取得正式批复，于2021年3月15日进行规划修改公告,申报主 体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。
其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间。该更新单元规划已批，其中一期项目拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。
该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计104918.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：一个地块为城中村用地，用地面积90360.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；一个地块属T308-0029宗地，用地面积6140.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；一个地块属T308-0001宗地，用地面积7724.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积694.08㎡。
该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积169918.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。其中，办理了房地产登记45226.71㎡，分别是：深圳市河宇实业有限公司13326㎡、深圳市绿晟投资发展有限公司31900.71㎡，剩余未办理房地产登记124691.67㎡，相关建筑物权属由深圳市白石洲实业股份合作公司、深圳市绿景天盛实业有限公司联合在2021年2月7日《深圳商报》A02版进行了公示。
一期落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任，完成01-08、01-10地块的建设，落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站（社区服务中心)、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。
实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司，该公司的实际控制人为深圳市绿景企业管理集团有限公司。
绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。
0 3
中国电子长城科技园地块城市更新单元实施主体公示
南山区粤海街道中国电子长城科技园地块城市更新单元被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。该更新单元已于2021年3月取得规划批复，更新单元拆除用地面积28922.2㎡，开发建设用地面积24576.6㎡。
更新单元用地面积65431.6㎡，拆除用地面积28922.2㎡，综合整治用地面积36509.2㎡，开发建设用地面积56996.7㎡(含拆除重建区开发建设用地面积24576.6㎡、综合整治区开发建设用地面积32420.1㎡)，拆除重建区规划容积135800㎡，规划容积率5.5。
本项目拆除用地范围内包括1宗地，宗地号T305-0093，宗地面积28922.35㎡。地上建筑物共3栋，总建筑面积53573.9㎡，权利人均为中国长城科技集团股份有限公司。
本项目通过权利主体中国长城科技集团股份有限公司与深圳南方信息企业有限公司签订搬迁补偿协议的方式形成单一主体。
实施主体为深圳南方信息企业有限公司。
深圳南方信息企业有限公司（以下简称南方公司）成立于1984年9月，注册资金为4285.71万元。现为中国中电国际信息服务有限公司（CECIS）控股的直属企业。
中国中电国际信息服务有限公司（简称“中电信息”）成立于2014年7月，是全国最大的国有综合性IT集团企业——中国电子信息产业集团有限公司的核心骨干企业、信息服务板块的龙头企业。
南方公司是中电信息旗下的二级企业，总部位于深圳蛇口自贸区中心地段，拥有近万平的自有物业。是深圳市首批高新技术企业，首批认证双软企业，拥有21项软件著作权，也是商用密码产品的定点开发、生产和销售企业，同时是电子智能化工程专业承包二级企业。
0 4
英泰工业中心城市更新项目二期、三期实施主体公示
英泰工业中心城市更新单元位于大浪街道华盛路和龙澜大道交叉口东北侧。据悉，英泰工业中心项目是由第二代产业园区转型升级为第四代产业园区的城市更新项目，园区现状主要以工业厂房，最早被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》中，项目城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第10次会议审议并获通过，由英泰隆工业发展（深圳）有限公司作为申报主体。
英泰工业中心更新项目用地面积16.2万㎡，拆除用地面积14.87万㎡，开发建设用地面积8.3万㎡，计容总建筑面积约61.37万㎡。
英泰工业中心城市更新项目(二期）位于深圳市龙华区大浪街道华盛路东侧，项目拆除用地面积17814.7㎡。
英泰工业中心城市更新项目(三期)位于大浪街道华盛路和龙澜大道交叉口东侧，拆除用地面积18796.1㎡。
实施主体为深圳市英泰实业有限公司。查询工商信息显示，实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。盛荟集团目前投资业务总资产已逾100亿元，其中房地产开发投资方面已在深圳区域投资13个项目，开发建筑面积约170万㎡，货值超680亿元。基金投资累计投入资金12亿元，投向范围涵盖大湾区的优质物业产权、长租公寓运营权等。
0 5
随着《深圳经济特区城市更新条例》（以下简称《条例》）的颁布和实施，深圳未来的城市更新有了指引“大法”。《条例》强调了城市更新应当遵循政府统筹、规划引领、公益优先、节约集约、市场运作、公众参与的原则，明确了重点城市更新和成片连片改造统一由政府统筹主导，规范了城市更新市场主体行为，市场主体不得擅自进入旧住宅区开展城市更新工作。福田区城市更新工作也将以“三大新引擎”为总牵引，加大政府统筹力度，有序实施改造，充分保障产业、商业、文化等活力空间，以满足人民群众对美好生活的需要，为福田区新三十年发展提供源源不竭的动力、续航力和辐射力。
强化政府主导统筹 优先公益保障民生
《条例》进一步强化政府统筹和主导作用，具体来说，政府通过定规划、定政策、定标准，抓统筹、抓服务、抓监管发挥引领作用。
目前，福田区已建立全区-片区-单元的三级规划管控体系（全区城市更新统筹规划工作指引-重点片区城市更新统筹规划-城市更新单元专项规划），城市更新实施过程中将落实三级规划管控体系等相关要求，拆除重建和综合整治并举，加强中观层面的片区统筹力度，划定统筹空间，保障片区发展的整体性和协调性。
在三级规划管控体系中，“全区城市更新统筹规划”对全区发展合理规模进行预估，从产业发展、空间改善、设施完善、生态优化等方面提出片区更新量化指引；“片区更新统筹规划”强调中观统筹协调，对上承接上层次全区宏观更新目标，对下为城市更新单元开发建设提供重要技术支持；“城市更新单元规划”强调微观开发控制，使得上层次规划要求在具体项目开发建设中得以落实，保障规划的延续性和可落地性。三级规划管控体系能够有效推动城市更新项目从单元式、零散式向大片区统筹转变，从而建立融合统一、公平有序、科学高效的存量空间统筹利用新体系。
针对重点城市更新单元开发和成片连片改造，以及市场难以有效发挥作用情形下的城市更新单元，由政府组织实施，突出政府的统筹谋划和系统布局，确保社会公共利益和城市发展长远利益的实现。
城市更新工作将坚持公益优先、保障民生，重点落实学校、幼儿园、医院等独立占地的大型公共配套设施，同时根据辖区实际需求和缺口情况，落实保障性住房等政策性用房和非独立占地的公共服务配套设施配建要求，最大限度保障公共利益，保障民生幸福。旧住宅区将根据市住房发展规划，拆除重建后优先用于公共租赁住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建设，由市、区人民政府按照有关规定组织实施。
以“三大新引擎”为总牵引 坚持统筹规划
当前，福田区正以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，推动空间高质量发展。河套深港科技创新合作区将打造成“国际开放创新中心”，香蜜湖新金融中心将打造成更具竞争力的“现代国际金融中心”，环中心公园活力圈将打造成时尚引领、产城融合、链接国际的“城市新名片”。城市更新工作也将以“三大新引擎”为总牵引，加大政府统筹力度，有序实施改造，充分保障产业、商业、文化等活力空间，满足人民群众美好生活的需要。
福田区已编制“三大新引擎”和梅林、车公庙、八卦岭、金沙等重点片区城市更新空间统筹规划方案，为打造形成“一轴两翼”总体空间格局拓展优化发展空间。其中，“三大新引擎”是目前福田区聚力攻坚建设的重中之重。日前，福田区2021年首批重大项目开工建设，27个项目总投资529亿元，其中位于河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈的项目就有12个，总投资318亿元，超过福田区新开工项目投资额的60%，占全市总投资额的12%。接下来，福田区还将进一步发挥重大项目建设的牵引作用，努力为全市“十四五”经济发展实现“开门红”作出福田贡献，以优异的成绩庆祝中国共产党成立100周年。
规范市场主体行为 营造健康有序城市更新环境
根据《条例》，旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报，在申报城市更新单元计划之前，辖区街道办事处应当组织开展更新改造现状调研、城市更新单元拟订、意愿征集、可行性分析等工作。市场主体不得擅自进入旧住宅区开展城市更新工作，对于市场主体违反条例规定的给予相应处罚，纳入诚信档案管理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
目前，福田区城市更新和土地整备局已在开展行政执法主体公告、执法人员培训、宣传手册印发等相关工作，辖区各街道办正全面排查并制止市场主体擅自在旧住宅区开展城市更新相关工作，后续区城市更新和土地整备局将会同各街道办就《条例》重点内容进行宣讲，并开展联合执法查处相关违规行为，为全区城市更新工作营造健康有序的良好环境。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
热门跟贴