最近东西城的“钟鼓楼”迎来退租，关于退租价格再次被热议。

那么，平房公房及私房的退租价格究竟如何计算，“标准房屋市场价格”究竟是不是最后的退租价格，今天我们来做一个解读。

一般来说，在平房公房退租过程中，都会提供一个“房地产估价报告”，在报告中，会提供两个价格：

一个是“标准房屋市场价格”，一个是“标准房屋重置成新价格”。

很多人都把“标准房屋市场价格”直接当成了“退租价格”，这个计算方式当然是不对的，是因为不理解什么是“标准房屋市场价格”。

首先什么是“标准房屋”？

根据“标准房屋法”的定义：如果拆迁区域的住宅房屋有高层、多层、平房等，且以多层居多，即以多层住宅作为标准房屋。

很显然，这个“标准房屋”不是平房，而是“多层住宅”。

所以“标准房屋市场价格”指的是区域多层住宅的市场价格标准，肯定不能用来直接当成平房退租价格的。

正常的逻辑应该是：评估出标准房屋的市场价格，然后将拆迁房屋与标准房屋进行比较、分析计算出修正系数，得出被拆迁房屋的市场价格。

“标准房屋重置成新价格”其实就是折旧率，就是这个房子如果变成新房，需要花费多少钱，称之为重置成新的价格。

所以，标准房屋的拆迁价格=“标准房屋市场价格”-“标准房屋重置成新价格”=96319-1732=94587元/平米。

平房的退租价格=标准房屋的拆迁价格X平房容积率修正系数1.3

所以应该用94587X1.3=122963元/平米。

以上这个12.2万的价格才是平房退租的建筑面积单价，如果想换成使用面积单价，可以乘以使用系数1.333，最后就是163909元/平米。

因此：

平房公房是使用面积房本，退租的价格=16.3万元/平米。

平房私房是建筑面积房本，退租价格=12.2万/平米。

公房和私房由于房本上登记的面积不一样，所以退租价格是有差异的，公房直接是使用面积房本，而私房却是建筑面积房本。

所以公房退租单价要高于私房，是由于房本面积属性不同。

除此之外，还有部分小额补偿费，比如观音寺片区针对符合搬家奖励政策的居民按1080元/平方米（建筑面积）的标准给予搬家奖励费。

还有小部分的家电补偿等，都是零头。