2021年，汹涌澎湃的温州楼市再一次发出了最强音。

自开年以来，连续数场的惊世土拍，从滨海新区、瓯江口、高铁新城、瓯海区到周边郊县，热度一场比一场燃，几乎每一宗土地都能引起房企之间的“角逐拼杀”，再次见证了温州这座明星城市的高能。

上周，温州市区同时挂牌出让五宗地块，共计约433.18亩，总起价82.777亿元，于4月14日先后出让，未在“集中供地城市名单”上的温州率先行动，颇有“试水”三批集中供地的意思，注定是“火药味”十足的一天。

在五宗地块中，龙湾区占3宗，鹿城区、瓯海区各1宗，其中最引人注意的非滨江云谷未来社区一期地块莫属！随我一起来看看！

温州好房制图

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滨江云谷未来社区一期地块

滨江云谷未来社区一期地块位于鹿城区滨江街道，CBD绿廊以南、会展路以西、学院东路以北区域，与市民中心、新田园住宅区相邻。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块挂牌起始价50.05亿元，楼面起价11782元/㎡。本次挂牌地块设定上限价格为650500万元，上限楼面价15131元/㎡。当竞买人报价达到上限价格时，实行保障性用房竞价，最竞报面积为220200㎡。

地块现场图

该地块占地面积约174亩，由2宗住宅地块和3宗商服地块组成，其中出让用地面积115733㎡，划拨道路面积17525㎡，划拨公园与绿地面积7831㎡，公共绿地单方面造价不得低于600元/㎡。

地块区位图

在地块布局上，北侧的D-12、D-13、D-15商服地块，将沿CBD绿廊设置，并打造200㎡约共享书房、约300㎡未来创客厅等，建成后将作为服务型公寓专项用于人才租赁。

项目鸟瞰图（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

示意图（图源：温州日报）

B-06和B-13地块沿会展路设置，以住宅为主，并同步设置约200㎡食堂、约200㎡生活服务中心、约1000㎡幸福学堂等配套设施，以提升城市形象。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块作为市级社区试点培育项目，建筑品质方面也是严格要求，住宅建筑外立面装饰工程（不含门窗）造价不得低于1500元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不得低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不得低于1000元/㎡。（点击图片查看更多）

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块处于滨江CBD核芯地段，虽没有一线江景资源，但周边高端住宅林立，居住氛围浓厚，更有会展中心、金融集聚区、香格里拉大酒店、滨江万象城（在建）、万象酒店（在建）、体育休闲公园、杨府山公园、温州第十二中学、新田园小学、鹿城实验中小学等优质教育资源及商业配套资源环伺。

温州好房制图-地块区位图

地块西北侧为时代滨江上品（售罄）、华润九悦（在售）、江山云起（在售）。目前，华润九悦项目一期售罄，销售均价为38775.51 元/㎡。江山云起项目一期开盘，最新销售均价为40860元/㎡。另，与地块仅一路之隔的学院十一峯，当前实景已呈现，即将交付。

而滨江云谷未来社区一期地块的建设，不仅提升了滨江CBD的颜值，还弥补了生活配套缺失的"短板"，将助力实现居住价值、商业价值最大化，催生城市的精彩蝶变。

看完了“主角”，再来简单看看当天出让的其他四大“配角”！

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温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块

温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块位于永中街道龙华村、双何村，地块用地面积15832㎡（23.748亩），为城镇住宅用地。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块挂牌起始价40370万元，楼面起价8500元/㎡。本次挂牌地块设定上限价格为52670万元。当竞买人报价达到上限价格时，实行保障性用房竞价。

地块现场图

值得注意的是，要求代建该地块周边的瑶溪南单元12-E-09地块绿化及驳坎工程，其中绿化用地面积约5339㎡，建设标准为500元/㎡；驳坎长度约366m，建设标准为8500元/m。

地块区位图

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温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块

温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块位于龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村。地块用地面积74194㎡（111.291亩），为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地，文化设施用地。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块挂牌起始价107790万元，楼面起价7500元/㎡。本次挂牌地块设定上限价格为140290万元。当竞买人报价达到上限价格时，实行保障性用房竞价。

地块现场图

地块区位图

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温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块

温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块位于永中街道龙北社区、龙水社区，用地面积66134.32平方米（99.2015亩）。土地用途为住宅用地、商务金融、零售商业、餐饮、教育用地。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块挂牌起始价148700万元，楼面起价7917元/㎡。本次挂牌地块设定上限价格为193200万元。当竞买人报价达到上限价格时，实行保障性用房竞价。

地块现场图

地块区位图

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温州市三溪片区货站单元A-13地块

温州市三溪片区货站单元A-13地块位于娄桥街道前园村、岩头村、娄桥村、东耕村。地块的用地面积为44325.18㎡（折合66.4878亩），其中净出让用地面积为36403.22㎡，协议出让村三产用地面积7921.96㎡。地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

地块挂牌起始价30410万元，楼面起价7200元/㎡。本次挂牌地块设定上限价格为39410万元。当竞买人报价达到上限价格时，实行保障性用房竞价。

地块现场图

地块区位图

好了，今天的土拍预告就分享到这了！