32万可以买到什么？

约37部Iphone12pro，11400杯多肉葡萄，和一平方米的学位房。

近日，深圳的国城花园一套44㎡左右的房子挂牌单价高达32万/㎡，总价约1500万。它之所以如此任性，归根结底还是因为拥有深圳实验小学及实验中学两个学位。

一对比，我发觉广州的学位房房价尚算友好了，为了解决各位鸡娃父母最头疼的学位房问题，我决定比你们先一步头疼，帮助大家归纳整理部分区域的学位房干货。

而这一次，我选择从天河开始。

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对口直升+板块优势

成就天河学位房

为什么要重点提天河？这可能要从其他区找理由。

其他区域小升初模式，基本是摇号派位，初中摇到哪家是哪家，就算你是名校较多的越秀区都没得商量。

摇号派位保障了公平，同时也增加了不确定性。万一摇中了一般的初中，孩子以后想安排转学的话，又得花费一笔钱。

但天河不一样，目前天河还是采用对口直升的途径。

对口直升，说白了就是几所小学对应直升同一间初中，在选择学位的时候增加了确定性，家长更可以根据自己的实际情况选择，例如可以pick小学一般，但初中为重点中学的学位房。

其次，天河是CBD光环加身的地方。

这里有大量中产聚集，他们对教育相对重视，也乐于鸡娃，所以天河区整体的学习氛围还是比较浓厚。

加上天河学位房相对稀缺，在叠加CBD的效应后，区域学位房挂牌价涨幅喜人，部分楼盘的涨幅更超过50%。

数据来源：链家 数据截止日期为2021年3月17日

注意：表格数据为挂牌价，与下图2月均价不一致

在天河买学位房，既保障了鸡娃效率的同时也可以小赚一波。不过由于房住不炒大环境的形成，天河二手房走势会趋于平稳，暴涨几率比较小。在这里我建议大家买学位房的心态还是要摆正，尽量以娃的学习、居住氛围为主。

那么，在弄懂了天河升学原则和摆正心态之后，我们进入到选房时刻。

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干货在此！

三梯队多盘来袭！

天河学位房比较多，要是你觉得的无从下手的话，选房时可以尽量跟随天河三梯队的节奏来选。

那么什么是三梯队呢？

第一梯队：华师附小、华阳小学、华景小学、龙口西小学

第二梯队：骏景小学、华康小学、体育东路小学、陶育路小学、华工附小、暨大附小、华农附小

第三梯队：体育西路小学、龙洞小学、先烈东小学

在此我们先撇除只有教职工子女可以进入的几所小学，如华师附小、华工附小、暨大附小、华农附小，谈谈其他的学校。

华阳小学

华阳小学是天河学校的老大哥了，学位质量还是比较高，但由于经常照顾小弟，也合并了多个校区。个人建议还是留意华阳小学本部的房源。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

华景小学

华景小学分为南北两个校区，低年级在南校区，高年级在北校区，对口直升一一三中学，双省级学位地段自然值得留意。

建校以来学习氛围良好，华师大、华附中、华附小等学校的教职工也在这里居住，子女是在华景小学入读比较多，居住生源结构和学校严格，所以对应学位房也是比较受宠。

目前至靠近华景小学的陶然庭园与芳满庭园有600万以下的房源，楼龄相对来说较短，偏刚改。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

龙口西小学

作为省一级中学，龙口西小学也备受鸡娃父母关注。但由于它通过合并扩大校区，导致小学六年也是需要分开不同校区就读，目前穗园校区为一、二年级校区；龙口西校区为三、四年级，在天河少年宫旁边，瑞安校区为五、六年级，接送孩子的时候稍微不便。

万幸的是，龙口西小学学位房的选择比较多，像协和新世界，太阳广场就比较适合改善型的购房者，贤人阁、天立大厦会比较适合刚需型购房者，鸡娃父母可以尝试淘笋。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

骏景小学

第二梯队的骏景小学对应骏景花园，接送孩子较为方便，生源统一，整体生活气息比较浓郁。目前骏景花园有一套低于500万的房源，偏刚改家庭可以留意。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

华康小学

华康小学虽然是区一级学校，但是片区内唯一一所六年不换校的小学，接送及学位稳定是亮点。如果预算有限，对自己的家庭教育比较有信心，建议选择华康。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

体育东路小学

体育东路小学的校区分为3个校区，体育东路小学北校区整体生活配套非常完善，正佳广场、天环广场就在附近，但缺点是建筑密度较大，日常比较吵杂，但是也可以淘一下笋盘的。

像南雅苑小区，虽然楼龄大于20年的楼梯楼，但它同时也有89㎡三房两厅的房源，实用率较高，总价在480-600万左右。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

体育东路小学兴国学校

体育东路小学兴国学校处于珠江新城中区，这里的房源已经不止是学位房，还是超级改善型的项目，楼龄也较短，总价也基本过千万，买之前要先掂量一下荷包。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

体育东路小学海明学校

体育东路小学海明学校的学位房房源少，而且总价基本是1000万以上，比较适合资金充裕的父母。

另外因为公寓的关系，平台上显示力迅上筑的均价偏低，我在核查之后发现目前力讯上筑有一套四房住宅在售，单价超14万/㎡，总价超过2000万。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

陶育路小学

2006年，陶育路小学改为九年一贯制学校，对口的初中是113中学陶育实验学校（初中部）。

9年一贯制学校是未来天河学位的一种发展趋势，如果对学位的要求是求稳的话可以留意陶育路小学附近的几个学位房。例如银兰园也有两房一厅的房源，总价在400-500万左右，急于上车的父母可以看看。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

体育西路小学

你可能对体育西路小学比较陌生，但是经常在天河逛街的人对六运以及育蕾小区应该不陌生。

相比起学位，这两个区域优势是生活氛围与配套则比较亮眼，如果要选的话最好是选已经加装电梯的房源。

它缺点是楼龄较长，如果以后考虑转手最好选户型、朝向比较好的房源。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

先烈东小学

先烈东路小学的学位房房源一般是来自机关宿舍或者是大院，不过由于楼龄跨度比较大，建议在挑选的时候放弃楼龄超过25年的房源，尽量挑有加装电梯计划的房源。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

龙洞小学

龙洞小学本身有拥有三个校区，分别是龙洞校区、绿洲校区及宝翠园校区。

网传世纪绿洲校区相对总校好，不过这几年龙洞村村民都比较重视教育，所以龙洞小学本校也不会太差。

目前世纪绿洲有两房一厅的房源，单价约4万/㎡，总价在360万左右，比较值得刚需留意。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

除了以上三个梯队的学校之外，天河还有一所不在梯队里却值得注意的小学——天府路小学。

数据来源：链家 2月均价

数据截止日期为2021年3月17日

因为对口直升一一三中学，天府路小学的热度也不低。如果想要实现超低总价快速上车，天府路小学学区房中也有一些约30㎡，总价低于200万的房源值得一淘。

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最后，还要注意……

最后，在天河选学位房的家长也会遇上一个无法避免的问题，就是2026年取消直升初中的问题。

首先我要声明一点的是，这是一条是备用政策，避免初中学位不足的才会使用，如果学位充足还是能保持对口直升。

那万一真的遇上了摇号，怎么办？

个人觉得天河学位房也不会暴跌，毕竟与其他区域的老破小学位房相比，天河本身有一定的区位优势，退一万步来说摇号也不会影响小学学位，建议想买学位房的家长还是尽快做好准备。

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