就在前两天，探长整理二手房信息时发现，喀什二手房“天花板”刷新，海天名都凭挂牌均价7614元/㎡夺得宝座！

（数据来源：安居客）

相信很多人对于这新的二手房“天花板”不太熟悉！

今天探长就带大家看看海天名都！它凭什么夺得二手房价第一？

1、房龄11年，规模小、规划过时、车位不足！

海天名都位于喀什市天南路125号，据业主回忆，海天名都于2009年建成，容积率2.20。

海天名都的入口规模不大，并且没有“人车分流”的规划。

海天名都小区体量不算大，仅仅只有三栋楼。

由一栋3层的低层住宅、一栋6层的多层以及一栋17层的高层组成。

高层规划为一梯四户。

海天名都建成距今已有11年历史，因此它的规划相对较为滞后。

小区基本没有景观设置，绿化带设计也较为简易。

相比多层，高层楼道较为美观！

多层

高层

其次海天名都的停车位规划不合理，据探长统计，海天名都共334户住宅，而小区仅仅规划约40个地上停车位。

地下停车场车位需单另购买，规划了约40个。据业主告知：“交付时地下停车位售价为8万左右，现已涨到大概15万！”

人车比低至0.24，这是中午刚下班时的场景，小区车位已基本饱和，可以想象海天名都每天晚上停车的困难程度！

小区的电动车充电桩也有些许不足！

至于物业，据业主透露：“小区物业服务质量中等，但在收费方面曾与一些业主存在纠纷！”

“一楼的仓库收费标准是按照商用门面的标准来算的，这让部分业主不能理解！”

根据业主回忆，海天名都开盘时，多层住宅房价为1700元/㎡左右，高层住宅房价为2300元/㎡。

如今海天名都挂牌均价已达7614元/㎡！一业主告知，2020年初，他们邻居以每平米6400元/㎡左右的价格成交了！十一年房龄的老小区房价竟上涨近200%！

2、重点小学学区房+2大公园+三甲医院！海天名都配套一流！

看到此处，相信大家会有疑惑：“像海天名都这样的住宅小区，房价是怎样超过恒昌三期，成为喀什二手房价“天花板”的呢？”

答案是地段！地段的稀缺配套是楼盘价值上涨的根本原因！

相信有很多家长也曾为了孩子能上一所好学校而奔波，重点学校的学区房永远是不容置疑的金字招牌。

海天名都属于喀什第十二小学的学区房，距离十二小约200米。

喀什市第十二小学

十二小为喀什数一数二的重点小学，居住在海天名都不但能保证了孩子受到优质的教育，还能让孩子上下学更加方便安全！

其次，海天名都周边还有很多优质配套！三级甲等医院喀什地区第二人民医院就在海天名都旁边。

喀什地区第二人民医院

海天名都在人民公园对面，距离东湖公园700米！日常散步、玩耍都有好去处！

人民公园正在实施提升改造项目

三运司批发市场、体育馆、喀什行政服务中心、农三师中学都在海天名都周围。

喀什行政服务中心

虽然海天名都建成时间较长、车位紧缺，但它拥有多项稀缺资源，又是重点小学学区房，功能多样、全面的配套使业主日常起居更加方便、舒适，也使其房价大幅上涨！

你对海天名都成为二手房价“天花板”有什么看法？欢迎大家在留言区讨论！