宿州汴北地价再次被刷新...|宿州|楼面价|汴北

去年12月10日，上坤地产以399万元/亩竞得竞得位于汴北文化创意小镇南侧2020-530#76.485亩商住用地，楼面价约2992.5元/㎡。

时隔三个多月，今天（3月23日）下午，汴北再有新地块拍出！

2020-401#地块位置图

刚刚，宿州2021年首场土拍落槌，华瑞（1号）、龙登（6号）、上坤（7号）、北京城房（8号）、徽创（9号）、融翔（16号）等6家房企现身，争抢汴北1宗优质宅地，成交单价也是刷新了汴北土地市场历史最高成交价。

经过现场多轮竞价，华瑞集团以431万元/亩竞得位于托斯卡纳北约115.4279亩商住用地，地块由两部分组成，其中西侧住宅地块约79.211亩，东侧（临拂晓大道）商务地块约36.2169亩，楼面价约2938.64元/㎡，成交总价49749.42万元。

久违的一场土拍“惹火”汴北高新区，整个区域再度沸腾起来了……

下面来看看，这块宅地的具体资料以及周边楼盘在售情况、土地成交情况。

地块详情

宗地编号：2020-401#

宗地面积：76951.96㎡（115.4279亩）

宗地坐落：竹邑路以南、拂晓大道以西、皇藏路以东、规划公共通道以北

出让年限：住宅70年、商业40年

容积率：1.6-2.2

起始单价：220万元/亩

成交单价：431万元/亩

成交总价：49749.42万元

楼面价：2938.64元/㎡

溢价率：95.91%

保证金：15000万元

同时，本次土拍对竞得人提出了“须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后2年内竣工（主体建筑结构封顶）”等诸多限制要求。

早前，宿州市自然资源和规划局也已公布了该宗用地控制性规划图，详情如下：

宿州市BB001-07街区控制性详细规划地块图则

该地块位于汴北高新区西部、数字小镇周边，南临华纳创意之都，北临阿尔法游戏产业园，宿州市政务服务中心、宿州市规划展览馆、宿州美术馆、宿州体育馆、宿州“三馆”等市政配套环伺，周边交通便利，各项配套设施完善，地段位置优越。

目前，该地块周边托斯卡纳三期、宿州院子、龙登·大河潮鸣、恒泰悦煕台、钟鑫状元府等项目在售，均价6300-8700元/㎡不等。

近年汴北及周边土地成交情况一览

2016年4月8日，安徽龙汇置业摘牌汴北2016-3#（216.1848亩商住用地—宿州院子北区）、2016-4#（224.7706亩商住用地—宿州院子南区）2宗优质地块计440.9554亩，均以73万元/亩底价成交，总计3.219亿元。

据宿州国土资源局发布的《2016年宿州土地出让结果》显示，呈泰置业发展有限责任公司以60万元/亩竞得宿州市高新区灵磬路东侧40亩优质地块（呈泰领域项目），成交总价2400.042万元，规划用途为住宅。

2018年3月14日，备受瞩目的宿州汴河文化旅游开发用地在市公共资源交易中心成功摘牌，合肥丰大房地产开发责任有限公司以单价90万元/亩，总价34483.086万元拿下2017-496#472.0638亩地（汴河小镇一期、四期、丰大国际大酒店、一小一初中高新校区），其中出让面积383.1454亩，划拨面积88.9184亩，规划用途住宅、商服、科教、城市道路，此举标志着宿州市这一重大文化旅游项目进入实质性运作阶段。

2018年7月19日，安徽宿州华夏房地产开发（集团）有限公司以单价157万元/亩，总价24528.2199万元，楼面价约1071元/平米，竞得高新区管委会东南角2017-5#156.2307亩商住用地（华夏御府项目）。

2018年11月28日，合肥丰大地产汴北再开疆辟土，以底价80万元/亩，总价36309.6万元，摘得高新区2017-497#453.87亩综合用地（汴河小镇二期、三期、丰大国际城），其中住宅用地275.34亩、商业（娱乐）用地160.07亩、灵磬路用地18.46亩。

2019年3月6日，北京城房摘得汴北2018-404#35.2216亩商住用地（北京城房·清华学府项目），单价362万元/亩，总价1.275亿元，楼面价约2468.18元/平米。

2019年3月15日，汴北2018-406#61.9671亩商住教育用地（钟鑫·状元府项目）被潘敬钟、王先益、徐森林三个自然人（安徽钟鑫置业有限公司）以单价353万元/亩，总价约21874.39万元联合竞得，楼面价约2407元/平米。

2019年5月10日，北方国建以单价264万元/亩，总价约14625万元摘得2018-20#55.3973亩商住用地（国建院子项目），楼面价约1800元/㎡。

2019年8月7日，龙汇置业摘得汴北2019-5#地（龙汇·善水居）、2019-9#地（龙汇·心泊湾）两宗177.0788亩商住用地，成交单价分别为336万元/亩、356万元/亩，成交总价为61658.4108万元。

龙登大河潮鸣鸟瞰图

龙登·大河潮鸣项目分为东、西两个地块。西地块善水居，占地约69亩，由3栋9F洋房、9栋18F高层和1栋17F高层组成；东地块心泊湾小区，占地约108亩，由4栋7+1F花园叠墅、1栋8F洋房，1栋9F洋房，15栋高层组成。产品建筑面积段约76.91-228.24㎡，主力户型三室两厅两卫、四室两厅两卫。

2019年12月5日，宿州青山房地产开发有限公司以单价353万元/亩，总价约63960.92万元摘得2019-8#181.1924亩商住用地（青山澜岛项目），楼面价约2647.5元/㎡。

2020年6月1日，恒泰、华人纷斩新地，落子高新，地价创区域新高。其中，宿州华人房地产开发有限公司以370万元/亩摘得2019-412#27.0507亩商住用地（托斯卡纳小镇三期洋房），楼面价约2775元/㎡；宿州筑境置业有限公司（恒泰集团）以407万元/亩斩获2020-403#116.7827亩商住用地（恒泰悦熙台项目），楼面价约3052.5元/㎡。

2019-412#、2020-403#地成交公示

2020年7月19日，北京城开以270万元/亩摘得政务区银河五路周边2020-3#142.2111亩住宅地块（埇贤悦府项目）。

2020年12月10日，上坤地产以399万元/亩竞得位于汴北文化创意小镇南侧2020-530#76.485亩商住用地（宿州云栖园项目），楼面价约2992.5元/㎡，成交总价30517.515万元，首进宿州，布局发展。

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