作者 | UJ观点

编辑 | UJ观点

这个事情虽然过去了将近半年，但我觉得还是有必要讲讲。向来提倡踊跃发展的成都怎么会拒绝李嘉诚这个 “ 大资本 ” 的投资？

其实李嘉诚先前在成都是持有资产的，主要是 “ 和记黄埔地产 ” 名下的资产。但是2020年9月，成都高新区下发通知：“ 禁止向和记黄埔地产提供融资、贷款以及对其进行重大资产重组提供帮助 ” 。

这都是由一块被和记黄埔地产 “ 藏了 ” 16年的成都地皮导致的 —— 南城都汇项目。

李嘉诚的行为真的是天怒人怨！

香港和记黄埔地产是李嘉诚名下的公司，2004年在成都买入了一块地皮，就是刚刚讲的南城都汇项目，总计共有土地上千亩。

李嘉诚和成都方面约好的用途是商业开发。这是好事情，用土地财政的手段把土地卖出，一方面聚拢资金，另一方面也可以通过开发商的作为促进经济，带动城市整体发展。

2004年通过公开形式，李嘉诚以21.35亿元顺利拿下了这块地，但是到拿到这块地之后，李嘉诚并没有着手进行建设，而是不管不顾作为 “ 白地 ” 扔在那边，其实严格来说不算白地，但是开发的进度堪比蜗牛跑马拉松。

成都一看这不对劲，你们这是在磨洋工啊！于是三番五次与李嘉诚进行沟通，都被李嘉诚以各种借口、各种理由糊弄过去，这一糊弄就是16年。

16年过去了，不变的是那块地皮，变得可是低价。南城都汇一带从原先的21.35亿飙升到78.47亿。

眼看时机成熟，2020年7月23日，李嘉诚直接把地给卖了！！！好家伙，李嘉诚啥事没干，一进一出直接赚了50多亿的差额，真的是 “ 空手套白狼 ” ！

可对南城都汇这个项目来说，却白白耽误了整整16年的发展时间，这块本该建设成 “ 商业中心 ” 的地带，硬生生变成了GDP为零 “ 荒地 ” 。

成都方面怒了，直接对李嘉诚下了 “ 封杀令 ” ！不得不过，这制裁来得太晚了，因为在成都发声的时候，李嘉诚早已经把这个项目卖出去了，在成都不再持有产业。所以成都方面的通知，可以说对李嘉诚 “ 不痛不痒 ” 。

事实上李嘉诚在成都玩得这一手，其实是业内比较常见的 “ 捂盘行为 ” 。城市一心只想开发商拿到土地后尽快开发，而很多开发商却只想着捂盘，不开发、不售卖，就一心等着土地升值再转手赚差价。

稍微有点了解李嘉诚的都知道，从一个穷小子登上华人首富的位置，其中大部分的财富就是靠土地的买与卖的操作积累的。香港和内地便是他疯狂囤地的主场，通过这种模式，李嘉诚获利至少超过2500亿。

长江商报在2019年5月的报道中说：“ 李嘉诚在内地的近30个项目中，跟成都南城都汇如出一辙 ” 。李嘉诚自己是赚得盆满钵满，可对于社会来说，非但未促进经济发展，还加重了社会负担。

这些早被卖掉的土地，开发商如果早点开发，不管是做成商品房还是商场，甚至是开荒种地，都能带动周边就业以及附加值。李嘉诚拿到地的时候是2004年，并不是2014年，更不是现在的2021年，当时房价还处于很低的水平。

假使建设商品房，那我们可以少花多少钱？相反等到房价疯涨几倍甚至十几倍之后，同样一个地区的房子，那要是想再买，那完全不是一个等级了。

李嘉诚 “ 空手套白狼 ” 自己是爽了，苦了还是我们老百姓，都是由社会和我们买单。

面对 “ 捂盘行为 ” 难道就没有办法吗？

其实早有明文规定：

  • 土地一旦闲置超过两年，依法应该无偿收回。
  • 土地闲置一年不满两年，按出让或者划拨土地价格的20%征收土地闲置费。

2010年更是发布通知，严格执行每宗地开发建设时间原则上不超过三年的规定，防止开发企业 “ 圈占 ” 土地。

而李嘉诚则在这样的三令五申之下，依然长时间圈占土地却没被收回的，原因是他并不是完全不开发，就像文头讲的 “ 蜗牛跑马拉松 ” 。

本来3~4年就能完成的项目，硬生生是拖了16年还没完成，这完全是在 “ 空子 ” 里钻来钻去。

说个广州的例子：

李嘉诚进入广州之后第一个高端商住项目——广州西城都荟。

1994年李嘉诚拿地，可是偏偏不动。一直到2005年11月，才开始动工建设 “ 逸翠湾 ” 项目。

换个更直观的说法，李嘉诚拿地时靠近西城都荟的广州地铁一号还只是一个规划，等刚刚开始建设的时候，广州地铁一号线已经运营了6年多了！

又是同样的模式，这个时候广州西城都荟这个项目的整体价值，已经翻了几番。

说白了就是 “ 投机行为 ” ，近年来李嘉诚的口碑也是逐年下跌，更有被大众冠以 “ 奸商 ” 的名声，所以李嘉诚虽然资产庞大，但社会评价总体不是太好。

李嘉诚2010年抄底欧洲也说明了，他已经找好了退路。

从2010年4月开始，尤其是对英国，开始了各种项目的投资，比如电力、天然气、交通还有零售等领域，在英国总资产高达4000亿港币。

也有人猜测，李嘉诚是在香港和内地不好待了，所以慢慢转移自己的资产跟事业，简单讲就是跑路的前兆。

让李嘉诚原本就不怎么好的名声，再次雪上加霜。

或许他可能不在乎名声，逐利才是他的最大的人生追求。

经过这么多年的买买买、卖卖卖，李嘉诚名下的 “ 长江实业集团 ” 在内地还有50多个地产项目，按照之前的 “ 蜗牛跑马拉松 ” ，在未来的一段时间内，估计还会卖掉不少地产。

我们老话说得好：做生意讲诚信，修合无人见，存心有天知。

说好听一点，大家喊你李嘉诚一声 “ 企业家 ” ，说难听一点，你李嘉诚就是捣腾地皮的现代地主，尽干些买空卖空的勾当。

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