北京自查发现了3.4亿的经营贷违规流入楼市，虽然说只占经营贷自查业务总量的0.35%，但是银保监局依然启动了对4家银行的行政处罚立案程序，这说明国家正在严肃对待这一类的问题，并且接下来只会越来越严。

那这里边到底有哪些空手套白狼的套路，这些套路又有什么样的危害我们先来说一下什么是经营贷，简单的来说，就是国家为了帮扶企业能够正常的维持经营，给企业特批了一些利息特低的贷款，低到什么程度呢？

最低3.6%，对比一下房贷都少5%左右，对吧？

这中间就有了一个多点甚至是两个点的利差，所以就有人动起了歪脑筋，比如说贷款额度是500万的话，那如果用经营贷置换房贷，可以省下接近百万元的利息。

那怎么个置换方法呢？

先找一个中介，花个几万块，通常是放款额度的2%，然后中介联系一个包装壳公司，先用民间借贷等等的方法筹款全款买房。

第二步，由壳公司帮助用户购买一个成立了一年以上，并且没有涉及到法律诉讼的公司，这样用户就有了合法生产经营的公司了。

那下一步，则是将自己全款买下的房子用来做抵押，可以抵押办理房屋评估价七成的贷款，用来偿还之前全款买房的贷款。

这样一来，自己手里5%左右的房贷利率就可以悄无声息的换成了4%上下的经营贷，看似是多方共赢，但实际上会产生非常非常非常恶劣的影响。

要知道美国著名的四大危机能正是因为金融机构监管不力导致还款能力低下，那些人信用程度不高的人群，依然可以轻轻松松的借到贷款。

这件事儿只会进一步加重银行的坏账增多，最终导致贷款无法回收，同时资金链断裂，成为了引发金融危机的关键原因之一，而且可公司套取近代买房同样有风险。

如果说还款能力和债务水平不匹配的话，那无法偿还贷款就会导致仅入不敷出，最终资不抵债，被迫出场，除了落的一个失信之外，其他一无所获。

另外一方面，如果一但发生退大，那房子交易周期长，短时间内无法套现，那么很有可能自己又面临着法律诉讼等等的风险，如果说你是用自有公司去申请贷款的话，同样也是有风险的，毕竟经营贷它的本意是为了帮助经营者去解决经营资金的需求，但是如果用来解燃眉之急的额度一旦被挪用的话，如果未来公司发生资金周转困难又怎么办呢？