二手房市场的热度永远捉摸不透，有的小区好像突然就紧俏起来。
最近气温爬升，春暖花开，天空也是格外晴朗，扒拉手指算算，这传统的“金三银四”已经走完了一个“金三”，我们也能看到各家新盘热销的场面，而在溧水的二手房市场，最近城南有个小区风头正盛，这个小区就是——中南·锦城！
中南·锦城的风头真的这么盛？小编咨询了从事中介行业的朋友，他说自己接待过一组客户，原来住在城南某小区的，后来因为学区划分有变动，特意为了实小崇文路校区在中南·锦城买了一套房子。
根据贝壳APP的数据，中南·锦城2月份的在售均价是14145元/㎡，小区目前在售房源77套，在租房源29套。
图源：贝壳APP
有意思的是，这样的人气小区，小编居然发现有一个降价房源，而且一降就降了11万！
图源：贝壳APP
那中南·锦城这个小区到底如何？带着这样的疑问，小编前往该项目来一波实探！
二、城南人气小区之一！小区干净整洁，但是绿化稍显不足
中南·锦城位于溧水城南，占地8万方平米，总建筑面积20万方以及自建的9200平米商业街，小区绿化率达到35%。
小编发现，小区两边的底商开满了各式各样的店铺，从糖烟酒茶到美容美甲，从课外辅导到药店中介，应有尽有。毫不夸张的说，如果不追求更高的购物需求，小区楼下就可以完成基本的生活需求！
特别让小编意外的是，该小区楼下的中介门店数量也很多，粗粗一看就有5、6家，其中还有2家连锁中介。这也侧面反映出中南·锦城小区的火爆。
通过平面图我们可以看到，整个小区一共分为16栋，其中穿插安排了儿童游乐场、羽毛球场等。
1.树木茂盛，道路整洁，但是有草坪稍显稀疏
买房，一直讲究绿化率。小编今天刚进小区就感受到了浓浓的春天气息，小区里山茶、樱花等花开正盛，配上这温暖和煦的阳光，多好的江南春天！
而且，小区的水景打造的也不错，因为一个小区的绿化好不好，水景真的很有说服力。小编看到水面上漂浮着樱花的花瓣，整个水体还是比较清澈的。
从上往下看，小区里整体的绿化设计也是不错的，但是草坪稍微是有点稀疏了。
看完中南·锦城整体的绿化之后，小编觉得，达到这样已经是平均之上的水平。
2.小区楼间距较大，入户大厅干净清爽
啥也不说，先看看中南·锦城这外立面，看上去跟新的一样。楼栋分布也是错落有致。
小编还发现，小区虽然以高层小高层为主，但是楼间距还是比较大的，一楼的采光也不错。
小编随机进入一幢18F的小高层，发现报纸箱并没有长久不用的破旧感觉，入户大堂干净整洁，虽然可以看出一些使用的痕迹，但是整体干净清爽。
3.清洁屋、快递柜等生活设施齐全，物业较为尽责
中南·锦城里实行垃圾撤桶并点，配有垃圾分类中心，同时快递柜的摆放位置也很好，就在小区一进门的地方，下班正好就顺走拿了。
小编今天正好碰到一户人家搬家，搬家的车辆陆陆续续来了好几辆，而门卫大叔非常尽责在给每一辆车进行询问和登记。
4.小区停车场有部分环氧地坪，整体整洁度欠佳
下到负一楼的停车场后，小编发现停车场有一部分是环氧地坪，有一部分是水泥的，而且，环氧地坪看着还是蛮脏的。
同时，小编查询到，该小区的物业费是1.9元/㎡，这样的服务，小编觉得是物有所值的。
三、同属实小崇文路校区的还有这些小区
根据《溧水2020年小学、初中招生实施方案公布》的信息，小编整理了溧水城区范围内小学的施教区域的划分，以供大家参考：
1.实验小学崇文路校区
学区范围：
2.实验小学通济街校区：
学区范围：
（备注：实小通济街校区目前异地新建规划已出，有可能施教区划分有变化）
3.实验小学中山东路校区：
学区范围：
4.状元坊小学：
学区范围：
5.溧水区第三小学：
学区范围：
6.永阳新区小学：
学区范围：
7.游府西街小学溧水分校：
学区范围：
8.溧水开发区小学（南京市游府西街小学溧水分校红光路校区）
学区范围：
写在最后：
其实一个好的学区对于一个小区的房价和成交量的拉动是有影响的，但是就溧水市场而言，这个因素不是致命的。
目前溧水的二手房均价为13064元/㎡，环比上月上涨 2.58% ↑，同比去年同期上涨 5.68% ↑。
图源：安居客
从去年3月到现在，中南·锦城小区整体的价格是平稳的，并没有出现涨跌特别厉害的月份。
图源：贝壳APP
以上就是实探中南·锦城的内容，如过你还想了解哪个小区，可以在后台给我们留言，或者添加小编微信。我们会去小区实探。
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