提问：风大好，坐标北京，望京一套两居老破小自住，老大刚上幼儿园，预计小学也在这上，老二刚出生几个月。现在有200-230w首付可以再买一套，因为在搞积分落户，不考虑城六区，资质月供等无问题，主要考虑投资增值，帮忙看下该买哪？买什么样的房子？能推荐几个可看的小区吗？非常感谢！！

答：

不考虑城六区的话，根据您的情况建议您买昌平回龙观：

1、房山大兴亦庄离望京远，不方便管理；顺义没有产业基础前景一般；

2、回龙观离中国硅谷西二旗很近，板块内居住人群大多为互联网从业者，只要西二旗稳步向前发展，回龙观也会越来越好，并且以后出租出售都比较方便；

3、既然月供无问题那就垫资全款再dy拉高杠杆，推荐小区有京投发展公园悦府2房，首开国风美唐二期2房，矩阵三期2房。

提问：风大，孩子在外地读小学，什么时候转学到天津比较合适？

答：

参看“淘房军师”内部《外地转学天津全套攻略》，全文1500字，从幼儿园到高中转学时机，以及注意事项，很明白了。

提问：星主好，总预算550万左右打算上车，去看了望京老破小两居，回龙观龙泽苑两居， 您看选哪个区域投资比较好，您还有更好的区域推荐吗？

答：

1、望京老破小上涨空间有限，跟不上大盘，不建议投资；龙泽苑所在的区域是码农聚集区，至少不会跑输大盘且房子好租，值得考虑。

2、地铁12号线和3号线快通了，首付加点钱，东坝板块的首开常青藤和奥林匹克花园可以关注下。