“十四五”开局，畅通双循环，提升产业链控制能力，强化金融科技对实体经济的支撑作用，产业园区担起国家战略与城市发展的重要载体。

城市更新、利益统筹、低效工业园改造等逐步向复合式更新过渡，强化产业导入、提升实施主体门槛，产业地产成为市场主体进入大湾区的核心路径。据不完全统计，目前2020年传统房企TOP100已有70%布局产业地产，意图籍此开辟新赛道，谋取城镇化中长期红利。

但产业地产固有的投资大、周期长、回款慢重资产属性，在叠加自持加码、经济下行与疫情肆虐多重影响下，如何设计盈利模式，打通自持运营通道，前置税筹提升投资回报，成为摆在业内同仁面前的共同难题。

合一更新整备商学院就此重磅邀请两位行业大咖，于3月27日（星期六）在南山科技园，将为您详细解答。

部分课件内容

导师简介

冀豫东

合一城市更新集团产业运营及咨询业务合伙人、执行总裁

二十年房地产开发+产业园区运营从业经验，先后担任万科、华夏幸福、碧桂园三家龙头房企高管，拥有丰富的产业地产投资、工改工项目申报、产业园区运营管理经验，曾成功操盘环京产业新城、文旅特色小镇、TOD地铁车辆段综合开发、拆除重建产业综合体、综合整治产业园区等多种产城融合业态，在深圳成功开园并运营多个产业园区。

肖巍

合一城市更新集团 深圳事业二部总监

从事城市更新研究业务5年以上，服务过全国百强房企超20家以上，长期专注于珠三角三旧改造政策研究、项目投资研究、产业规划及产业运营定位策划业务，对深圳及大湾区旧改市场具有丰富的项目研究及实战经验。

《产业地产盈利模式及运营实务解析》

1、十四五深圳产业地产新趋势及机会

2、产业地产核心经营指标

3、产业地产主流商业模式及财务绩效

4、产业地产运营实务案例解析

5、地价政策及规则

6、工改工地价测算要点

7、工改工新旧地价对比与案例解析

曾江虹

BDO中国－立信税务师事务所的税务合伙人、深圳分所负责人。

澳大利亚莫道克大学工商管理学硕士，中国注册会计师、中国注册税务师，澳大利亚CPA，深圳市注册会计师协会第五届常务理事、深圳市注册税务师协会常务理事。

拥有多年对各种行业，各种规模以及上市公司审计的经验，熟悉新企业会计准则、对企业资本架构的设计、并购重组、房地产企业更新改造有丰富的经验。

《工改工项目税务筹划解析》

一、工改项目改造模式

1、湾区和深圳模式

2、“188号文”工改四大模式

3、政府收储改造模式要点解析

4、企业自改模式解析

5、企业收购改造模式解析

6、单一主体归宗改造模式解析

7、整体转让模式，可分割出售模式解析

二、工改改造模式的节税点

1、政府收储模式的节税点

2、企业收购模式的节税点

3、单一主体归宗模式的节税点

4、整体转让模式节税点

5、可分割出售模式节税点

三、工改保模式

1.城市更新模式下的工改保

2.闲置土地模式下的工改保

参会邀请

  • 面向“城更+产业地产“细分领域：工改工项目业主、实体企业、开发商、金融机构、专业服务机构……

  • 聚焦中高层管理者：董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理/中高管，以及拟进军城市更新领域的投资人……

课程费用

套餐价格：6888元/人

（6天×每天2门=12门课）

单节课程 2400元/天

两人同行：打8.5折，2040元/天

三人同行：打7.5折，1800元/天

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。