一夜变天，以前家长们疯抢的学区房，崩了！
近日，网传上海教改政策公布后，上海知名老破小+双学位小区——梅园开始跌价。
有的房子，房价变成了370万，一夜暴跌60万。
有一套32㎡的学区房在新政前挂牌720万，当晚就降到699万。
以前价格疯涨一房难求，一晚过后，大量房源正在上架中……紧急抛售。
买房就是买预期，新政是从今年9月1日开始实施，还没正式落地，学区房价格就跌了。这影响确实不小……
上海初升高新政：
“名额分配综合评价录取”制度
一切的根本归结于，3月16日，上海教委发布了中招改革的新政。
从2022年开始，上海市优质高中将拿出其招生总计划数的65%（委属）、50%-65%（区属），来进行“名额分配综合评价录取招生计划”，剩下的名额则通过高中自主招生和统一考试招生来录取学生。
所谓“名额分配”，即把优质高中（即四大八校）的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到上海的每一所不挑生源的初中。
通知中这个关键词：“分配到区”可不得了！
许多人可能知道从上海考上985更容易，却不知道上海“初升高”市场异常残暴，50%左右的考生根本进不了高中，更别说四校八大了。
而头部高中（四校八大）又几乎垄断了上海所有清北复交名额。
高中竞争激烈，为了维持名校升学率，顶部高中最简单的方式就是向头部初中定向招“尖子生”，俗称“掐尖”。
这样一来，从“牛小-牛初-牛高”利益通道形成，牢不可破。
现在改革政策出来后，四大八校的招生名额要让出并均分，让上海所有普通学校都有机会上头部高中，注意，是强制性的。
“全覆盖”、“所有不择生源的学校”，意味着顶级公办初中和不入流的“菜中”，站在了同一起跑线——名额分配面前。
而决定名额数量的，不再是区统考成绩和生源口碑，也不再是初中是否属于同集团高中，而是学生人数。
这也就意味着，优质初中考上优质高中的学生数量或将减少，而普通初中考上优质高中的学生数量将增加。
这就意味着，原来在一所牛初上学可以直接进牛高，但现在概率大幅下滑。
小明，小华和小红，一个在徐汇区，一个在青浦区，一个在崇明区，他们的前途一样光明。
此政策一经落地，相信一线市区学区房的稀缺性也就没那么强了。
哭的更惨的是刚接盘市区老破小，用来挂户口的那些学区房接盘侠们，不出意料的话，击鼓传花就要在他们手里停住了。
原打算，孩子的学区房名额一用完，就能转手卖出，新政已来，高价买入的所谓学区房，上名校的几率，不增反降，有些热门学区一下子就直降到原来的1/3左右。更有甚者，可能还不如同区或郊区的菜中，那谁还愿意傻乎乎地高价接盘呀？
也许是考虑到“分配到区”的新政还不够给力，3月19日下午再次加码，上海市房地产经纪行业协会，又发起自律倡议，倡议房地产中介不炒作学区房概念。
什么“学区房”、“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语，统统不允许在链家、太平洋、中原、我爱我等房地产平台企业推介中出现。
如此一来，不仅郊区的家长没必要再往市区扎堆，就算你想扎推，也不知道是什么学区！
而且极有可能，市区家长甚至还会往郊区搬迁，毕竟郊区不仅上名校的几率高，环境好，房价还低....
说到底，如果不是为了上名校，谁愿意一家人挤在市区几十平的老破小里？！
新政之前，“鸡头”不如“凤尾”。新政之后，“凤尾”不如“鸡头”。
上海中招录取新政出台后，很多教育界专家表示，这无疑是一种导向，综合评价录取将引领广大初中学校树立正确的质量观和学生观，同时也将摆正家长们对孩子的教育观。
新政将有利于打破重点学校强者恒强的发展趋势，有助于推进教育公平和教育资源均衡。
上海已经打响头炮
其他地方还会远吗？
上海可谓打响了教育改革的头炮，上海的教育改革政策，有其风向标的样板意义。
除了上海这样“釜底抽薪”式的变革，其他城市乃至全国都已经开展相关改革和试点了。
之前我们说过北京的情况，北京几年前就率先实施“多校划片”了。从学区改革时间看，东城是最早进行多校划片的，然后是海淀，再之后是西城。去年相关政策公布，西城区也实行多校划片入学了。
什么是是“多校划片”？
多校划片，就是一个小区对口多个小学或初中，让买了学区房的家长不知道自己能去哪个学校，以此给学区房降温。这项政策是2015年11月教育部提出来的，当时并没有提出具体的措施，而是说正在考虑，不过这项措施已经在近几年逐渐落地了。
“多校划片”，这意味着，今后，一个小区将对应多个小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很可能被派位到普通学校去。
上海的“名额分配”，也经历了一个从先行先试到全面推开的过程，并非一蹴而就。一起来看看其他省份的政策吧~
江苏省：从先行先试到全面铺开
从2008年开始，江苏各地开始推进指标生分配政策。当年出台的江苏省《关于初中毕业生升学考试与普通高中招生制度改革的若干意见》规定：“各地应将热点公办普通高中50%以上的招生计划，根据初中毕业生数、办学水平等情况，按比例定向分配到各初中学校。”
河北省：从省示范高中逐步扩展
2013年，河北省各县（市、区）（城市市区由设区市负责）要将所属公办省级示范性高中公助生招生名额按照不低于80%的比例，依据本县（市、区）或辖区内各初中学校报考普通高中的学生人数，或依据各初中学校的在校在籍应届初中毕业生数，按比例均衡分配到区域内每所初中学校（含民办初中学校），并纳入本地公助生录取工作统一进行，实行分校录取。
同时，要求各县（市、区）（城市市区由设区市负责）将一定比例的其他优质公办普通高中学校公助生招生指标，也依照本县（市、区）或辖区内各初中学校报考普通高中的学生人数（或依据各初中学校的在校在籍应届初中毕业生数），按比例均衡分配到区域内每所初中学校（含民办初中学校）。
天津市：明确享受分配政策的条件
天津市2013年优质高中招生指标分配比例为40%(即占优质高中计划生的40%)，指标生降分录取幅度为20分。根据相关方案，取得推荐资格的考生须参加“2013年天津市初中毕业生学业考试和学业考查”。按相关规定填报志愿的指标生，享受降低20分录取政策。优质高中招生指标分配，是以区(县)内初中学校初三毕业生人数为基数，按一定比例将优质高中招生计划指标分配到本区县的每一所初中学校。
享受指标分配政策需要同时符合以下四个基本条件：（1）具有天津市正式户口(含蓝印)的应届初中毕业生；（2）学生在学籍所在校就读，初中不择校；（3）市级学业水平考查(地理、生物、思想品德、历史)四个科目中，至少有两科达到“良好”，其他科目达到“合格”标准的学生；（4）德、智、体全面发展，初中综合素质评价达到2A和3B的学生(其中道德素养应为A)。
山东省潍坊市：细化指标分配办法
潍坊市指标生的分配办法是：初中毕业生人数、素质教育工作评价情况和初中学生毕业去向情况（即上年毕业生升入高中阶段学校情况），三者的权重为5∶3∶2；初中学生毕业去向情况中，升入普通高中和职业学校情况以同等权重计。
各县市区组织实施初中学校素质教育工作评价，并将学生家长对学校办学满意度测评结果作为重要指标，所占权重不得低于10%。各县（市、区）所属普通高中学校的指标生名额分配办法，由各县（市、区）制定，报市教育局备案。市属普通高中学校的指标生名额，首先由市教育局根据指标生分配办法分配到奎文区、潍城区、高新开发区、经济开发区和市属初中学校，然后再由各区教育局（文教局）按要求分配到所属初中学校。
深圳：全区试点大学区制
3月，深圳首次提出“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，避免了名校独享学区，同时有效缓解了片区教育资源分布不均的问题，并且让非深户家庭的小孩有更多的入学机会。
另外，入学积分政策的修改取消了购房与租房的基础分差别，也是进一步推进“租购同权”政策全面落地的体现。
相信所有的政策改革举措，都是为了实现“教育资源均衡化”的初衷。
相信在未来，如果其他城市一致跟随，学区房 将大大降温，家长们的教育投资、 择校、置业等 将趋于理性。
毕竟，学习不应该是一件有门槛的事，好高中好大学更不应该是，它应该是公开公平向每一个愿意成长进步的人敞开着的。
还是那句话，我们都希望——
房子是用来住的，不是用来炒的！
淡化学区房，让教育和房产脱钩！
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