我是子豪，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自粉丝问答，有买房问题欢迎向我私信提问：

1.提问：子豪老师，你好，我想买地铁房，但是我有几个问题想问老师，就是地铁房是不是离地铁越近越好？还有就是规划附近有地铁一定就是地铁盘吗？以后一定会升值吗？

子豪：你好，买地铁盘都会存在几个误区：

1.大部分购房者觉得“地铁盘”一定离地铁越近越好，其实社区与地铁站的距离保持在200-300米是最合适的。因为地铁站周边的人流量较大，对附近居民生活的私密性会造成影响，也会产生交通拥堵和噪音污染等问题。

2.只要买了地铁盘房价就一定会涨，地铁盘能否影响房价，必须要考虑所处区域的配套是否成熟。一般来说，交通越不成熟，配套越不完善的区域，地铁对房子的价格影响就越明显。

3. 房子周边规划有地铁，就是地铁盘。一般地铁从规划到落地的时间至少需要五年，随着地铁网络的逐步完善，地铁和公交车一样，都只是锦上添花的交通工具。房子的升值不能单靠地铁来拉动，还必须要看楼盘所处位置、周边配套、人文、环境等因素。

2.提问：子豪老师，你好，本人想在郑州买房，首付预算50w左右，名下无房，首套房，购房预算大概在120-150万左右，想问一下老师在哪里买比较好，中原区、惠济区、高新区、管城区、二七区怎么选呢？

子豪：你好，管城区靠近东区比较更近，而惠济区更是靠近北龙湖同样靠近东区，高新区比较独立，和三环内的交通连接性不强，如果是高新区的地缘客户，买到高新区还是不错的，区域环境+教育还是值得一提的，二七区地理位置在西南，发展潜力偏弱，比较受冷落，政策红利薄弱，产品缺乏，生活配套一般。首付50万刚需买房，建议优先关注管城区和惠济区，其次是中原区，其后是高新区，最后是二七区。

3.提问：子豪老师，你好，想在管南区买房，预算在150-180w左右，名下无房，单身未婚，年收入30w左右，之前听说多家银行停贷，想问一下，这是真的吗？

子豪：你好，郑州目前没有停贷，不过是审批搁置，放款推迟。推迟的原因是银行在准备提高贷款加点，预计会加点到70—90点，现在并没有停贷。银行对房贷审核更加严格，通过提高评估价的方式申请更多贷款已经行不通。银行的房贷比例被严格控制，个人征信、流水的价值提升。在贷款额度有限的情况下，银行必然会将贷款给征信、流水更好的客户。

4.提问：子豪老师，你好，现在楼市收紧，计划这两年买房，想请教一下老师，目前怎么样买房，才能够保证未来出来是赚的呢？也不知道现在买房是不是好的时机呢？

子豪：你好，目前坚持房住不炒的目标是毋庸置疑的，房价大涨只能存在于过去，在调控的背景下，房子能保持原本价值就足够了，即使是一线城市投资房产现在也不能保证稳赚不赔。而在三四线城市买房的话，更是可能会亏，主要有三个理由：一是房产过剩；二是人口外流，经济缓慢；三是考虑到成本，即使现有房价不变也还是亏。虽然房价不会大涨，但在部分城市房价还是会向前发展，如果想在郑州买房的话，建议以居住为目的的买房者尽早买房，如果以投资为目的那么短期内不会获得极大利润。

子豪深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。