我是巴莫，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

巴莫：你好，锦江区是发展较早的老牌主城区，不管是整体经济、房地产还是学区资源都在五大主城中处于领先位置。这也就导致了锦江区的供地较少，新建楼盘少且价格较高。还有一些非全新项目也值得关注，具体详见内部分享。总的来说，虽然2021年锦江区新房供应较少，但还是有值得关注的项目，今年也是入手好时机。

2.提问：巴莫老师，你好，预算200w成都买房，新房二手房也可以，二手房的话房龄不能太老，现在成都二手房是怎么样的情况呢？看了一些板块的二手房的挂牌价格有点高，我今年买会不会追高呢？

巴莫：你好，目前成都二手房价格的确有点虚高，价格的高低受供求关系的影响，成都龙头板块的优质二手房目前是供不应求的，挂牌价虚高，不过实际成交价是合理的，普通板块的二手房价格变化不大，成都二手房市场的整体情况就是供大于求，买房需冷静，不要太过焦虑。成都楼市的主导是新房，新房的价格又受政府限价政策的管控。这里给购房者以下建议：一是房价受到宏观经济和货币环境的影响，下跌是基本不可能的。无论是新房还是二手房，第一要点就是买。二是买房要优先考虑成都供房的主力部队，也就是新房；选择二手房时，应多关注最近的成交价，追高有风险。三是对于新房市场要有一个预判，如今成都200万以内的新房市场供应量已经非常少，是刚需优先抢购的对象了。若是抢不到这种新房，最好及时转向二手房市场。

3.提问：巴莫老师，你好，最近有中介给我打电话说是可以买小产权房，价格比住宅便宜，而且说不用担心风险之类的，有点心动，也去看了房子的，环境和周边配套还不错，想问老师这样的房子值不值得买呢？

巴莫：你好，小产权房建议不要买。这种房子是没有完整产权的，多集中于城中村的房子。其价格之所以低于正常房价，是因为其缺乏完整的产权和未缴纳土地出让金。由于国内一线城市的房价一直在上涨，小产权房因其价格优势引起了大量关注。但现在很多政策都在禁止小产权房买卖，小产权的房子的风险在于以下几个方面：一是小产权房没有真正的产权，不受法律保护。二是未来拆迁小产权房的业主将不会受到拆迁安置补偿。三是小产权房由于私自开发，所以质量没保障，后期的物业管理也有很多问题。四是由于没有正规的产权证，导致其不能抵押贷款和转卖，也不能在房地产管理部门登记备案。

4.提问：巴莫老师，你好，最近出现的土拍集中的制度，对于我们有什么影响呢？

巴莫：你好，对于房企来说，信息透明和供应集中使房企有了更多的自主选择机会，竞争也会更加透明。对于购房者来说，影响较为间接。一是可以看到高层的态度和决心；二是能够使土拍信息更全面，使购房者更加从容和理性；三是房价涨幅可能会收窄。总的来说，土拍“两集中”政策，能够让土地出让更加透明，市场竞争更加理性，房价、地价、预期也会更稳。

巴莫深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。