上周，博罗石湾地块以楼面价8510元/㎡的价格刷新惠州楼面价记录。

3月29日，惠州仲恺高新区陈江街道又成功出让了两宗地块！具体详情，让房参君带你一探究竟……

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天惠投资—陈江甲子更新地块

该地块属于甲子片区城市更新单元，总面积30245㎡。

最终，地块被惠州市天惠投资有限公司以底价50926万元成交，折合楼面价约1988元/㎡。

【地块信息】

挂牌地块编号：GZK2021-17

宗地位置：惠州仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区

土地用途：住宅及商服用地

宗地使用权面积：65986㎡

（其中ZKC-050-08号地块面积23069㎡、ZKC-051-01号地块面积28913㎡、ZKC-051-03号地块面积14004㎡）

容积率：3.1

绿地率：35%

规划建筑面积：93760㎡（其中:4688㎡≤商服建筑面积≤9376㎡）

成交价：50926 万元

成交楼面价：1988元/㎡

【竞得人】

据天眼查显示，惠州市天惠投资有限公司成立于2015年8月14日，注册资本6000万人民币，经营范围包含房地产开发经营、建筑材料销售等。

经了解，该公司为天益地产和深圳安宏基集团联合投资。

天益地产是惠州本地房企，在仲恺开发有天益城综合体项目；安宏基集团为深圳房企，而本次拿地是安宏基集团首次入惠。

【配建要求】

竞得人须新建3条道路、无偿对本单元范围内的河渠进行美化提升。

竞得人须在ZKC-051-01号地块配建1所12班制公益性公配幼儿园，建成后无偿移交产权给仲恺高新区宣教文卫办。

该更新单元须安排的回迁物业面积共67271.5㎡，其中：回迁商服物业面积3127.15㎡、回迁住宅物业面积64144.35㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

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中交集团—陈江商住地

该地块临近惠州仲恺中学（初中部），出让总面积77198㎡。

最终，地块被深圳中交房地产有限公司|中汇（深圳）咨询管理合伙企业（有限合伙）拿下，成交价96198万元，折合楼面价约2814元/㎡，溢价率达24.6%。

△图源惠州市公共资源交易中心

【地块信息】

挂牌地块编号：GZK2021-16

规划编号：ZKC-050-21

宗地位置：陈江街道

土地用途：住宅及商服用地

计算指标用地面积：122084㎡（其中使用权面积105578㎡）

容积率：2.8

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

规划建筑最大面积：341835㎡（其中17092㎡≤商服建筑面积≤34184㎡）

成交价：96198 万元

成交楼面价：2814元/㎡

【竞得人】

据天眼查显示，深圳中交房地产有限公司成立于2018年2月11日，注册资本30000万人民币。

该集团在惠州开发了万科中交金枫花园，目前在售均价约1.4万元/㎡。

【配建要求】

竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡，建成后无偿移交陈江街道办事处，用于安排拆迁户使用。

宗地须配套建设12班幼儿园，并无偿移交仲恺高新区宣教文卫办公室。

安置住宅户型建筑面积为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、（60+80）㎡，户型户数比例约为0.5:0.5:3:5:1，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房，安置房建筑面积含套内面积和公摊面积（公摊面积占该户型的20%以内）。

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地块周边信息

两宗地块相邻，均位于仲恺区陈江街道，属潼侨片区。

周边有甲子路、五一大道等交通要道覆盖，以及惠州仲恺中学（初中部）、惠州市中心人民医院（仲恺分院）等配套。

目前地块附近在售的住宅项目有海伦意境、德润花园、龙光玖云台等，在售均价约9000-10500元/㎡。

来源：惠州市公共资源交易中心

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