商报济南消息 受疫情影响，培训机构装修后迟迟无法营业，经营发生困难，要求解除合同，租赁双方因此产生纠纷起诉到法院。近日，济南中院成功调解了一起因疫情引发的房屋租赁合同纠纷案。

2019年4月，某培训机构租赁了景涛（化名）位于济南的一处房产，租期四年。双方约定，装修期免收租金。2020年初，因突发疫情，培训机构装修完成后迟迟无法正常营业，经营发生严重困难。

于是，培训机构提出解除合同，双方因此发生争议。景涛认为培训机构未经协商径直解除合同，要求其支付解除合同经济损失47961元，支付免租期租金损失13797元。而培训机构则认为是因疫情这一不可抗力因素，导致其无法继续履行合同，景涛主张的损失不合理且过高。

经审理，一审法院判决培训机构赔偿景涛违约解除合同经济损失23981元，景涛主张的免租期损失，不予支持。培训机构不服一审判决，提出上诉。

案件进入二审程序，济南中院承办法官考虑到该案受新冠肺炎疫情影响，坚持调解优先，积极组织双方当事人进行和解协商。“受疫情影响，培训机构确实处境艰难。房东也有相应的租金损失，双方都不容易，要相互理解，相互体谅，分担风险，共同渡过难关”。在法官的悉心调解下，双方当事人最终达成了调解协议，培训机构同意支付给景涛租金损失15000元，并当庭进行了过付。同时，双方也都口头表示了有继续履行合同的意愿，将进一步进行协商。最终，这起因疫情引发的租赁合同纠纷得以解决。

承办法官表示，受疫情影响，教育、餐饮、旅游等许多行业受到冲击，发生经营困难，从而引发了不少租赁合同纠纷。在这种情况下，租赁合同双方应该如何做好自我防范，维护自身合法权益呢？首先要及时通知、提供证明。承租人因疫情防控导致无法履行合同，需要及时通知出租方，还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件，以最大限度减少双方损失。其次是积极协商、变更条款。建议合同双方本着相互理解、相互体谅、共担风险的积极态度协商解决纠纷，可按照公平和诚实信用原则变更租赁合同内容或签订补充协议，尽量通过协商的方式，从源头减少纠纷产生。最后要注意固定、留存证据。合同双方均应保留因疫情防控对合同履行影响相关证明材料，以及双方进行沟通的微信聊天记录、往来函件等，以便双方发生争议后更好地承担举证责任。

来源：山东商报·速豹新闻网