去年，市区某项目因为“一楼带院”虚假宣传。引发业主维权”。着实让购房者胆战心惊。

其实这种事真不少，我们经常能在售楼处看到这样的标语：“一房变三房，两房变三房”“飘窗设备平台全赠送”。

看到这里是不是很心动，重视的面积挺多的。有的十几个平方。如果购买10几个平方得花多少钱呢？那么你真的占到便宜了吗？如果赠送品你真那么合适，为什么开发商不直接竞价来更痛快？

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下面我们就来聊一聊赠送面积那些事儿。

首先政策面积是没有产权的。从另一个角度说，正式面积越大。在各方的则方率越高。客观说，赠送面积也相当于把公摊出去的面积补偿回来。但实际上赠送的面积并没有产权。开发商也不会将正式面积写入购房合同。交房后如果张村面积说水没有合同约束。我们如何与开发商据理力争？

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其次，赠送面积不是开发商的福利，而是法律规定的。我们很多人都听说过一个词，偷面积。“偷”是带引号的。这就是说所谓的赠送面积并不是开发商给的优惠。而是国家在法律法规已经规定好的。

飘窗

如果外飘窗的起高在45公分以下。净高不超过2m1。是不计算建筑面积的。

露台

购房者喜欢买二楼或者三楼，因为脚下是商铺，凸出一个很大的露台，可以养花，吃烧烤。但是实际上这也是不计入建筑面积的。

小院

开发商会打着赠送院子的旗号卖高价。客户也很心动，院子做个花园，或者是改成菜园都挺好的。看起来好像是双赢的事情。但是小院儿应该属于公共面积。而你的不动产证上面不会写院子的测绘面积。

阳台

这个我们大家比较熟悉，一般全封闭的阳台是要全部计算面积的，半封闭的阳台。计算阳台面积的一半儿。开发商宣传的送阳台很有可能只送了一半的面积。

阁楼

阁楼的美好永远存在于某些客户的想象之中。但是，最终。大部分人可能只会用储物。阁楼净高超过2m1，应该计算全面积，如果净高在1m2~2m1之间，应该算1/2的面积。如果净高不到1m2，不计算面积，所以开发商有没有真正送给你，面积要拿尺子质的量一下。

所以，为了避免纠纷，我们在买房的时候一定要仔细看购房合同，只有白纸黑字写在购房合同上面的赠送面积才是实实在在的。