大家好，这里是房斯基，今天给大家分享有关新建商品房的小知识。相信朋友们日常买房置业除了二手房，最大的购买选项就是新建商品房，我们都知道新建商品房由房地产开发企业投资建设，并出售给买方，那什么是新建商品房、新建商品房又有哪些特点呢？

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在展开讨论之前，我们先来了解商品的基本概念。商品是指用于交换的劳动产品，其基本属性为价值和使用价值。将商品和房产组合起来的所谓“商品房”，也应该具备以上两种属性，举个例子A公司投资开发一处楼盘，那么该楼盘就是A公司的劳动产品，A公司将房产出售给买家，本质上就是房产作为商品的流通，而买家居住于此实现房产的使用价值。而狭义的商品房其实就是可以自由流通并完成转移登记即过户办证的房产，我们俗称其为“大产权”，最大特点是产权完整、可交易。

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商品房包括部分二手房及新建商品房，其中二手房又叫存量房，顾名思义，二手房已完成交易并确权登记，属记录在案的存量资产。为什么说商品房包括部分二手房呢？在实际交易过程中，我们会碰到不具备交易条件的房改房及经适房，这类房屋在满足前置交易条件之前并不具备完整的商品属性，并不属于狭义的商品房类别。与之相对，新建商品房则是由具备资质的房地产开发企业在取得开发建设许可的前提下投资建设的新增资产。

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新建商品房有哪些特点呢？总结起来就是：开发建设一手买，不想住了还能卖。我们日常生活中碰到新建商品房多属于以下两大类：住宅和商业。这两大类房屋用途不同，土地使用权年限不同，建设标准不同。比较少见的一种商品房类型是用于出售的工业类厂房。以上新建商品房产权清晰，以出让方式获得土地使用权，其中住宅用地使用权上限70年，商业用地使用权上限40年，而日常接触较少的工业用地出让上限为50年。