全球经济受疫情影响，商业不动产经营持续低迷，商业存量改造、经营转型需求凸显，市场对刺激内需期望很高，存量改造、推陈出新、吸引客群、推动业绩和价值提升将是一段时间内商业项目的重要任务。

3月23日下午，扬州华懋购物中心举行华懋招商推介主题沙龙。会议对项目进行的调改方案进行讲解，并与一批重点品牌包括学而思、罗莱家纺、睿宝贝、贤合庄等进行现场签约，三十余位品牌商家及媒体参加本次沙龙。

项目详解

扬州华懋购物中心位于扬州市文昌西路与大学北路交汇处，总建筑14万㎡，商业面积约10万㎡，地上5层，地下3层，主体分为A、B两座，A座和B座以连廊相接。地下停车场面积4万㎡，项目拥有1000余个地下停车位，是市中心区域内的最大停车场。于2016年1月16日正式开业，是目前扬州市中心经营规模最大的shopping mall。

2019年遭受新冠疫情以来，扬州华懋购物中心经营遭受重大影响，为此项目邀请了以吴正梅为核心的江苏正和同邦管理有限公司对项目重新规划调整，以招商为龙头，强化运营管理，重新提振华懋购物中心运营。

扬州华懋购物中心座落于扬州市中心“文昌商圈”，文昌商圈不仅是展示扬州2500年历史文化内涵的舞台，更是一处链接城市四方的核心商业枢纽。文昌商圈衍生出城市东西主轴文昌路，东连江都，西至仪征，快速公交88路东西直达，公交站台密布，同时规划中的地铁1线在市区范围沿文昌路布设，在江都市范围内沿龙川路布设，是扬州市区内最为重要的城市轨道线路，衔接了河东、西部板块中心、老城区、东部板块中心以及扬州西站、扬州东站、江都火车站三大交通枢纽。

华懋购物中心于2016年1月16日正式开业，由扬州华懋商业资产经营管理有限公司全权管理（注：扬州华懋商业资产经营管理有限公司为扬州四方商业资产管理有限责任公司的下属全资子公司，扬州四方商业资产管理有限责任公司为台港澳法人独资企业，2014年开发建设扬州华懋购物中心。）据悉，开业当年截止至2016年底，华懋购物中心入驻商家共计172家（其中小微企业40家），囊括国际快时尚，国际化妆护肤用品，时尚综合服饰、精品超市、婴童服饰用品、高端家电、环球美食、IMAX影院、真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态，一度成为文昌商圈乃至扬州的地标。

项目调改

沙龙现场开诚布公，从项目现状、定位优化、调整策略等三个层面为在座嘉宾分享了扬州华懋项目调改方案。据介绍，项目规划硬件设施完善，拥有大型的地下停车场。为了使本项目从调整规划阶段能够科学地进行定位，正和同邦进行了详细的市场调研，制定了科学的调整方案，针对某些重要业态和业种进行了全方位综合的考虑，从而使华懋购物中心真正体现“一站式购物”和“休闲、娱乐、时尚购物”的经营定位，从而提升华懋购物中心在扬州中心商圈的核心竞争力。

针对项目本身动线及周围其他商业项目的业态规划以及经营品牌，作出了符合商业业种搭配的组合，错位经营，科学规划经营面积，尽可能做到：进入华懋购物中心经营的商户都获得良好的经营回报。

商业体的调改和优化绝不是简单头痛医头脚痛医脚的单项动作，它更是一个综合治理的系统工程，本质上的目的是要实现商业体未来某时间段的领先和发展，打造自己的独特性，抢占属于自己项目的客群市场，即主动的挖掘客群需求体验，构建和客群之间的良性交互生态系统。扬州华懋购物中心未来发展如何，我们拭目以待。