自2017年品牌房企集中入石以来，石家庄如今的房地产市场，基本已经快成了大房企的天下。

同时，在历经多轮楼市严查整顿之后，购房者买房也趋于理性规范。其中，很大一个对比是对房子的理解已经与之前大不相同。五证齐全已经成基本配置，在此基础上的低密、多重园林景观、新风系统、智能家居等都已快成为必备。

不过，真的只有大房企才值得买吗？君不见，许多大牌项目门口拉条幅维权的也不在少数。

所以，买房这件事，还要透过现象看本质。大房企与本土房企，不是影响买房决定的唯一因素。对于开发商来说，回应购房者最深层次最真实的购房需求，才是他们该做的事。

在这一方面，石家庄有个楼盘，便抓住了“牛鼻子”。

他就是，东胜紫御府。

社区数据

较好

东胜紫御府，由东胜房地产开发集团有限公司开发。

在石家庄的旧城旧村拆迁改造这方面，东胜不乏代表作，还是比较有发言权的。东胜紫御府作为桥西区大谈村及小谈村改造，便是其中之一。小区围绕500亩裕西公园而建，紧邻地铁一号线西王站，同时与省重点维明路小学签约办学。可以说，那些年买房人最看重的“学区”、“地铁”、“公园”，东胜紫御府是配齐了。

东胜紫御府住宅区有高层、小高层、洋房、别墅。其中3号地主要是回迁房，只有1栋商品房，独门独院。5号地是高层及小高层，户型面积偏大，算是面向纯改善群体，而且目前部分楼栋尚无房本。

4号地是纯高层社区，房本已经陆续下发，多数不满两年有双税，只有少部分满两年，交易税费相对低点。我们本次测评的对象主要是4号地。

据贝壳网数据显示，东胜紫御府目前均价19097元/平，有90套二手房正在出售，近90天有1套成交，近30天带看18次。

社区园林

较好

美好春日，正是考验园林景观水平的时候。

走在东胜紫御府4号地的社区里，大楼认为这里的园林景观还是比较赏心悦目的。来一波图感受一下。

从远景来看，整体的层次感已经开始显现。高低错落的林木，生机勃勃的花草，整个园区焕发着生命力。

很多人带着孩子、婴儿在社区赏花、拍照；还有些老人在长椅上晒太阳，悠闲自得。

虽然是个新小区，但是居住氛围已经有了。

而且，园内许多地方都有指示牌，提醒大家爱护花草、文明养宠。

对于业主来说，住在这样的小区，拍照发朋友圈还是非常有底气的。

社区物业

物有所值

东胜紫御府的物业是自持物业，其中4号地的物业费是1.2元/平/月。讲真，是非常便宜了。但或许正因为这样，许多地方的管理凸显了粗糙。

比如园林。

园区内经常有大面积的裸露地皮，只有那不褪色的音响见证过青葱草地当年一派生机的盛况。

比如单元楼内，公共区域的墙面已经不再干净洁白，单元门的推拉处也因为长时间的摩擦变得锃亮。

当然，还是有可圈可点之处的。

单元楼的入户大堂进行了精装，整体干净整洁，楼宇内设置有信报箱。墙上的“欢迎回家”四个大字多了那么一丝人情味。

醒目位置处，也准备了灭火器材。消防楼梯是简装，而且贴心地安装了扶手。

小区不算真正意义上的人车分流，自行车、电动车可以进出小区，并且有专门的位置停放。

如今石家庄的在售新房们，物业费基本已经在每月2元/平左右。比起东胜紫御府4号地的每平米1.2元/平，不知将来交付之后，又会是什么样的水平。

区位配套

“配齐”了

说到东胜紫御府，最吸引人的就是它周边的环境，毕竟不是每个新小区都有机会挨着公园的，而且还是裕西公园这样500亩的大公园。

东胜紫御府整个项目成L型紧紧围绕裕西公园而建，妥妥的公园社区。

除了公园，签约名校也是项目当年的一大亮点。东胜紫御府签约的是维明路小学，合作所建立的西校区也早已经开学，校址位于3号地的北部，离4号地及5号地有点距离。

这所学校的诞生，就是现在大家熟悉的“输出管理”模式，授课老师并不是原来维明路小学的老师，但是会由其进行管理。

此外，4号地内部有幼儿园，上学放学非常方便。

生活方面，周边有北国超市西兴店，大谈便民菜市场等，方便生活所需。

说完配套，我们再来看交通。

东胜紫御府小区分列裕华路南北两侧，裕华路作为省会迎宾大道，路宽景美。裕华路西延之后，宽阔笔直的马路一直延伸至西三环辅道，更是便利许多。

此外，小区3号地距离中山路非常近，中山路作为主干道，贯穿石家庄东西，通达全城。出行靠地铁的话，可以选择地铁1号线的西王站。当然，4号地及5号地的居民，还是得靠其他交通工具解决最后一公里的问题。

当然，4号地还有一个不利因素就是挨着铁路比较近。大楼在探盘过程中，正好遇到火车运输油罐路过，大家仔细看图感受下这距离。

总结

瑕不掩瑜

东胜紫御府紧邻裕西公园，周边环境非常宜人；加上配套的维明路小学西校区，免除子女上学的后顾之忧；与地铁的距离，比上不足比下却绰绰有余。

客观讲，物业方面确实存在这样那样的问题。但是，哪有尽善尽美的小区呢？整体来看，这个小区还是瑕不掩瑜的。

有时候，选择多了反而不知所措。就像大楼跟一个业主聊天时问的问题一样：你当初为什么选择东胜紫御府呢？

业主：离公园近啊！

大楼：就因为这？

业主：就因为这！我爸妈老了，这附近守着公园近，环境好。

所以，当你选房感到迷茫的时候，问问自己：最想要的是什么？

主编｜伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚