我是子文，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

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1.提问：子文老师，你好，庐阳区发展未来有前景吗？现在好像到庐阳区买房的人也挺多的，刚需买房，这里可以入手吗？

子文：你好，合肥楼市受到越来越多人的关注，实际上，买房选择往往比自己的资金预算更为重要，但选择更好的并不容易，原因在于：其一区域的发展会推动板块价值的提升；其二市场热度会带来很大影响。对于庐阳区买房的话，这里位于城市核心位置、配套完善、不过资源紧缺，近些年来，庐阳区不断发展，并不断将中心转移至四里河板块，对于刚需购房者来说，现在是入手的最好时机。江山庐州印这个项目优势在于：性价比高、能够满足改善置业者的种种需求、交通枢纽完善、优质的生态环境、教育资源、商业配套、有一定的品质保障。总而言之，这些好的区域往往让人趋之若鹜，遇到好的房源可以尽早入手。

2.提问：子文老师，你好，今年想在合肥买房，房价会跌吗？合肥各区现在楼市情况是怎么样呢？现在是不是入手的时机呢？

子文：你好，目前明令禁止炒房，房价不会出现太大的涨幅。合肥各区现房的现状表现为：滨湖区房源比较少，首付要求高；包河区、高新区、经开区房源同样紧缺，首付要求高；政务区目前无新房，基本上是二手房；庐阳区，价格不等，二环以北有刚需盘；瑶海和新站区买房的选择比较多 ，如果预算有限的话，庐阳北、瑶海以及新站要可以早点入手。

3.提问：子文老师，你好，手中有一套商住房，16年入手，商贷十年，利率5个点出头。想问下这种房子现在把贷款一次还清卖掉划算么？

子文：你好，这种房子一直持有不太划算。商住房顾名思义，就是这类房产既可以居住也可以办公，它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。商住房有优势如下：不限购，面积小总价低，地段便利；缺点如下：一、产权年限一般只有40年或者50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户，对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

三、生活成本高，大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四、居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，子文精力有限，无法一一解答。

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