3.30夜半新政，来地气势汹汹，行文铿锵有力，落地成钉。

针对开发商的就不重点说了，无非是按季度集中出让土地；年均供地总量增长20%；限房价+定品质+竞地价；超出“三道红线”企业不得参与竞拍，多管齐发复方治疗。

针对限购区内购房交易三条政策都很厉害：

1．外地迁入西安户籍，需叠加12个月连续社保，方有房票（现役军人，引进人才除外）；

这下炸锅了，一些人立即泪流满面，奔走诉说：我这是一夜之间，痛失买房资格吗？想必迎风哭泣的，是那些单有入户满一年而没有社保之人，以及落户快一年眼巴巴等着领取房票之人，“怎么办呢，为什么受伤的总是我？！”

2．限购区内，售一手住房需满足购房合同网签5年+已办房产证；售二手房需房产证满5年方可上市。

这个也很王炸，我的房子眼看着要满2满3了，忽然就又要多等2年才能换房？“我的换房梦，我的独立书房，娃的独立孩房，媳妇的独立衣帽间，凭什么又要再等730天了？！”

3． 刚需家庭无住房转让记录的年限要求调整为48个月内。

对比上两条，这条相对温和，因为旧政是17年1月1日之前无转让记录，17年1月1日到现在也刚好4年还多点儿。甚至对17年1月至3月30之间有转让记录的人，还是更友好了的。

正当感觉即将受到伤害的群体奔走相告、互相抱团哭诉的时候，伟大的ZF部门官方执行细则霹雳出现了！

（如果，男足出“xian”也能这么快就好了啊！）

细则解读，只说了一句话：“各位爱卿，稍安勿躁啊，昨天夜半通告发的急，我这里只有一句话，落户房票、卖房资格都只针对昨天以后才DO的人啊，之前已经落户、已经有房想卖的，都按之前政策啊亲！”

所以说，新的调控，只限制从今以后买房的人，（新房网签或二手办证）5年后才能再次上市！而之前已经上市的，或者等待上市的，都不受影响啊，按老政策满2满3。

换句话说，新政并不想影响目前（房源紧缺情况下的）存量房供应（以免导致房源减少，而价格更上一层楼），而只想告诫今后买房的人：“请你想清楚啊，而今买了，5年后才能交易，买房+按揭必须要占用5年资金呢！”毫无疑问，这是妥妥的、精准的控制投机炒房啊！

（明知5年你还要投，那我也没办法了，你试试看吧。不过，有一说一，敢不敢赌我下次政策条文怎么出？呵呵呵呵）

对于昨天之前已经迁入西安户口，而没有叠加社保的购房者，那你还按照之前，等够了365天就可以买房子了，不给你叠加社保。叠加社保，只针对昨天之后入户西安的新人哦，谁让你们“看好西安也太晚了吧”！

“房住不炒”我们是认真的，“（存量房）开源（新需求）节流”我们是认真的，西安楼市这锅沸汤，绝不扬汤止沸，釜底抽薪这条核心科技，我们掌握了！

伟大的ZF智慧，万岁！

【完】