自古，势力相交之处都会被或多或少忽视，称“三不管”地带。但是青羊区、温江区交界的这个区域，从去年至今共经历了4次调规，受重视度可见一斑。
上周，成都市规划和自然资源局发布了《温江区红桥片区控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》（以下简称“公告”），对该区域又进行了调规，涉及面积约80.06公顷。
从地图上可以看到，该区域位于两区接壤处，左手光华新城，右手青羊新城，区位十分利好。而本次调规的地块既归属于温江区的光华新城，又因近青羊区规划中的马厂坝TOD，亦可被视为青羊新城中心的一部分，因此，颇为引人注目。
本次调规与此前的动作略有不同，重点在于提升容积率。《公告》对环城生态区内未建且未出让的经营性用地的容积率进行了调整，细化了部分用地的兼容比例。
此次涉及升容的用地共7宗，容积率均从1.5调整至2.20以上。这意味着在同样的用地面积上，建筑面积增加了约47%—67%。此外，二类住宅用地兼容商业服务业设施用地的兼容比例也有所上调。
除调整容积率外，这次《公告》还做了一些调整，如对江安河50米绿化控制带上的两块地进行了公共服务设施优化，新增了公交集中停靠站及两处运动场地。
本次调规与前些次有些不同，这或许源于去年成都拟对“中优”区域容积率进行优化调整的文件。
文件中指出要“开展城市设计对片区容积率进行统筹平衡”、“推进容积率精细化管理” 。一方面要促进土地资源向城市核心区及TOD核心区等产业聚集区集聚，满足产业发展的空间需求。另一方面要加强对历史文化风貌片区、山水蓝绿空间等城市风貌敏感区域建设强度及建筑形态管理，提升城市空间品质。
在此前，包括成华、武侯、青羊等主城区已有地块先后调升了容积率。不过此前的升容，多数调整幅度都在1.0以内，而本次升幅明显增加。业内认为，这或许将对以后其它城区的调规起到积极的指导意义。
写在最后
总的来说，本次调规，使得可售面积大幅增加，在一定程度上降低了楼面地价，提高了开发商拿地的意愿，同时也能在一定程度上起到稳定房价的作用。
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