稀罕！胶州城投房子交付8年后开发商回来卖车位|停车位|地下车库|城投|开发商|车位

胶州市宋城美域小区西区自2013年陆续交付以来，地下停车位一直是租赁给业主使用，已经交付居住8年的小区，但从去年下旬开始，开发商胶州城市发展投资有限公司回来对小区车位进行销售，业主认为开发商这种行为非常不合理，他们也无法接受。

据胶州宋城美域西区居民反映，该小区2013年开始陆续交付，有15个高层，1000多户居民，其中2/3为回迁户，1/3为大产权业主，地下为2层，负一为储藏室，自愿购买；负二为地下车库（车位充足），地上有部分停车位。

该小区居民黄先生说，自小区正式售卖开始，当初买房时储藏室自愿购买，地下车位无需购买，年费400元/年，给予指定车位停车，并悬挂车牌号。这些年无需交费，所有车辆均可在地下车位停车。自2020年开始，小区门口更换车牌识别系统，要求所有车主缴纳360元/年的车位管理费方可进入地下停车，进入地下车库后，随意停。

2020年10月开始，开发商胶州城投公司以盘活国有资产的名义，重新修复地下车库，于2021年1月底完成修复。历时4个月；修复完成后城投公司给回迁户免费分车位，针对大产权业主售卖，售价11-12万不等。

2020年10月至2021年3月31日期间，未分到车位和未购买车位的还可以进入小区地上停车，自2021年4月1日开始，没有车位的车辆将一律不得进入小区。自车位开始售卖以来，大产权业主无人购买车位，开发商对车位只卖不租，无车位人员自4月1日就要全部停在外面。

小区居民黄先生说，购买大产权房的业现在想要一个说法：为什么刚开始卖房的时候不给回迁户分车位？为什么当时不卖地下车位，而是居民住了七八年后开发商现在回来卖车位？业主现在无法接受。

4月1日上午，记者来到宋城美域西区东门时看到，现场立着一个牌子，上面明显标识为保证消防通道畅通，自2021年4月1日起，无法进入地下停车场的车辆，一律不得驶入小区。一名轿车因没有门禁卡从入口出倒出来，旁边还有几名男子在门口看护着。

针对此事，4月1日上午，记者来到胶州城投公司了解情况。负责此项目的董经理说，去年审计的时候发现了这一问题，所以他们才对地下车位进行重新翻修对小区居民进行销售。自4月1日开始，没有停车位的居民将无法将车辆停在小区的停车位上。

针对此事，半岛全媒体记者将继续关注

半岛全媒体记者黄超

关于青岛市胶州市宋城美域西区小区停车问题的反映

1、小区名称：宋城美域西区

2、开发商：青岛胶州城市发展投资有限公司

3、交付时间：2013年3月5日

4、小区现状：

（1）共有15个高层楼座，1000多户居民，其中2/3为回迁户，1/3为大产权业主。

（2）地下为2层，负二为地下车库（车位充足）；地上也有部分停车位

5、事情经过：

（1）自小区正式售卖开始：买房的时候，地下车位无需购买，年费400元/年，给予指定车位停车，并悬挂车牌号。

（2）中间好几年的时间：无需交费，所有车辆均可在地下车位停车。

（3）2020年开始，小区门口更换车牌识别系统，要求所有车主缴纳360元/年的车位管理费方可进入地下停车，进入地下车库后，随意停。

（4）2020年10月开始，开放商（城投公司）以盘活国有资产的名义，重新修复地下车库，于2021年1月底完成修复。历时4个月；修复完成后城投公司给回迁户免费分车位，针对大产权业主售卖，售价11-12万不等。

（5）2020年10月开始 — 3月31日期间，未分到车位的、未购买车位的还可以进去小区地上停车，自2021年4月1日开始，没有车位的车辆将一律不得进入小区。

（6）针对以上事情经过：自车位开始售卖以来，大产权业主无人购买车位，开发商对车位只卖不租，无车位人员自4月1日就要全部停在外面，目前已引起民愤。

6、要反映的问题如下：

（1）大产权业主要一个说法：为什么刚开始卖房的时候不给回迁户分车位？为什么当时不卖地下车位，而是住了七八年了又开始卖车位？业主不接受。

（2）地下车库修复后质量不合格，价格太高，与质量不成正比，跟周边小区对比很差（灯光照明不足、6个车位共用1根灯管；地面修复不平整，未采用环氧地坪漆；墙面灰尘未清洁、未重新刷漆；指示牌缺失，指向不明确；地下车库管道漏水问题未修复，热力公司（海能达053282221603）反馈已修好，但实际查看仍漏水）

（3）因修复地下车库期间，造成地面道路、绿化带严重受损（特别是小区进出东门的主干道），开发商未给予修复。

（4）大产权业主多次在“胶州政务网”上反映停车、路面等问题，并提出建议，但相关部门给予的答复太潦草，业主不满意。

7、希望达成以下意愿：

（1）地下车位质量差、价格高，无人购买，希望开发商出台合理的出租价格

（2）修复地下车库期间，造成的路面破损、绿化缺失，给予修补。

（3）解决地下车库供暖管道漏水问题。

理由如下：

（1）车位无产权，不允许出售，只能出租或转让使用权，使用权最多20年，20年=11万？不可能

（2）开发商、物业无权让业主不进小区，因为不是完全人车分流的小区（地上有停车位，3个地下车库入口均在小区内）

8、一些照片证据：

业主将此事反映到胶州市政务网，针对此事相关部门也给予了回复

来源：胶州市宋城美域西区业主