佛山五区中，经济总量顺德第一、南海第二；常住人口南海第一、顺德第二；近期土地整备速度，顺德第一、南海第二；过去10年常住人口增长，南海领先；过去10年商品房销售套数，南海领先；去年商品房销售套数；顺德领先。

近一年来的招商引资，顺德落地6个百亿项目，南海落地2个百亿项目。

南海区发力了，腾龙数据中心、百事食品广东基地、徐工智能制造基地、中海油服装备制造基地、米思米自动化、一汽-大众新能源汽车、东丽水处理膜、瑞浦等30多个重大项目落地南海，投资额近千亿。这些都是实打实的终端企业，与某些地方租给平台公司，再去二次招商，有大不同。

未来的竞争，对产业、地铁、人才的抢夺，需要有更高的站位、更远的视野、更强的执行力。狭路相逢勇者胜，有勇用谋提升城市能级。

顺德10年来学校建设、教师待遇、教育质量落后于南海，是270万居民心中的痛，不改革，无出路。

号称全国百强区大哥的顺德，需要把教育的投入，摆在重要的位置，前瞻布局未来300多万常住人口所需的公共服务。

01

教育是发展的支撑

2019年起，顺德重点提出打造初中教育“壮腰工程”，并拟定了顺德一中外国语学校、顺德京师励耘实验学校等16所品牌初中创建名单，其中大部分为公办初中。

资金投入还需持续，顺德区的目标是2021年底品牌初中学校实现全寄宿、宿舍空调安装实现全覆盖。

最高标准的优质学校，乐从第一实验学校，顺德一中教育集团旗下的一中外国语学校和一中南校区，是其中的三个标杆，体现顺德区做好教育配套的决心。

民办方面，本周动工的陈村三龙湾学校，明确提出引进广州的名校管理，引入先进教育理念，对标广佛名校，将打造成为一所高起点、高定位、高配置的创新型学校。

龙江外国语学校、顺控容桂学校、杏坛实验学校、北滘实验学校、佛山华英新城实验学校、华东师范大学附属顺德美的学校等，都将为片区迅速补充学位。

学位增加是大利好。你选择公办，几百元一学期。不要担心邻居交不起3万一年的民办学校学费。一个男人成熟的标志是不埋怨，做好自己，提升格局。

02

顺德十镇街竞赛

以往顺德优质民办资源高度集中在大良，现在北滘、乐从、陈村迅速补充资源。

教育配套的完善，对城市发展相当重要。融入广州都市圈，吸引资金、人才、产业落地，不单只地价便宜、房价便宜，还需要前瞻布局，构建对标国内一线城市的配套，比如地铁、优质中小学。

北滘、乐从、陈村靠近广州，轨道、学校逐步完善，红利深远。懂得建地铁、建学校，卖地才会毫不费力。

陈村新城TOD地块属于优点、缺点都十分明显的地块。临江，但正对祥宁园和105国道，步行到地铁站远了点。关键是公办小学、初中太差，学位不够，《广东地理》认为2-3年后的价格不如乐从第二实验小学旁的124亩住宅地。

唯一值得期待的是，拍完地陈村有钱建一个新学校。据了解，超过12家房企将参拍，楼面价可能创陈村新高。

勒流，需要果断往北发展，通过滨水新城建设，快速对接佛山新城、北滘潭洲会展片区，获得优质城市配套。目前华阳南路畅通，需要港口路扩建，富安河两岸改造景观。

龙江，虽然区位稍微边角，但产业落地迅速，广佛江珠城际铁路、肇顺南城际铁路也列入2021年广东省重点预备项目，2年内动工还是有可能的，龙江新城近万亩空间也将得到开发支撑。

北滘机器人谷、潭洲会展片区、北滘新城开发迅速，而北滘镇中南部必须有大布局、大提升。

看下图，莘村以东、高村以南、龙涌以北、镇政府以西，需要六大工程：

1、改造村级工业园，引入新兴产业；

2、新建优质小学和中学，提高向心力；

3、建设伦桂路北段，打通伦教、陈村；

4、北滘老城沿细海河改造两岸景观；

5、建大美公园，构建万亩优质开放空间；

6、引入广州地铁19号线，到高村设站。

03

买房选择

每个高速发展的城市，都是清晰自身需要做什么，优先什么。

普通市民也需要把存款用在刀刃上。如果你有资金实力，投资珠江新城的汇悦台，是比较容易有溢价的。600万预算，可考虑广钢新城、千灯湖核心区、万博、萝岗，或者海珠区二手房。

但《广东地理》读者集中在禅桂、北滘、大良、荔湾工作，预算集中于200多万。在此前提下，应该考虑未来职住时空，从现有地铁站选点。

靠近现有工作点位，每个人情况不同。但要厘清大工业片区、城市片区的差异。

按照地铁30分钟内、自驾25分钟内去选房。例如北滘新城的云悦江山、天銮；佛山新城的建发和鸣、中南春风南岸、龙光玖龙玺，或保利东湾二手房；大沥的怡翠尊堤（二手房也值得，附近在建学校，广州地铁28号线即将开工）；陈村的三龙汇、国风滨江、臻悦花园；大良的锦官半岛、岭南云著；张槎的世纪滨江（东南向一线望江住宅）。

还有禅城的泷景、天樾水岸，或者滨海御庭二手房（要在城市秀台保利天珺4万+出来之前提前布局）。

大良、容桂、勒流、伦教、杏坛的刚需，接受单价15000-17500的，可以买清晖园附近有地铁、学校旁住宅，西山小学电梯房（比如西山上筑），还有印象城附近。

顺峰小学、西山小学的学区房，楼没那么老，有电梯，商场、学校、交通条件有了。就是摩托车多，有些拥堵，不是大问题。

总结：重点关注东平河水轴线

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来源：广东地理，编辑：林福江