根据近日浙江省土地使用权网上交易系统发布的信息显示，占地面积约209亩的温州生态园C-04-03a、C-04-10a地块将于4月9日挂牌出让。

该地块土地用途为旅馆用地、餐饮用地，有望打造成低密度酒店。

▲区位图

▲地块实景。/浙江省土地使用权网上交易系统

根据出让资料显示，温州生态园C-04-03a、C-04-10a地块位于瓯海区三垟街道上垟村和龙湾区状元街道三郎桥村，处在三垟湿地东北角，东靠中兴大道，西、南、北临河。

地块总用地面积139306平方米，规划容积率不大于0.71，建筑高度不高于24米，出让起始价为40552万元。在城市设计风格上，要求该地块项目体现时代潮流、中国气派、瓯越文化的江南水乡园林风格。

从公布的总平布局示意图可以看出，整个酒店共规划有12栋建筑，主要功能布局为接待、住宿、休闲、餐饮、公共等部分。因水网密布，建筑与水系形成了很好的交融，同时还运用了大量石桥元素，保留了三垟湿地的原始特点。

▲三垟湿地度假酒店总平图/图源浙江省土地使用权网上交易系统

作为我市近年来我市重点打造的“两线三片”亮点区块之一，三垟湿地片区发展较快。三垟湿地北入口和西入口都已建成开放，紧邻文昌南路和三郎桥片区的东大门也将开建，同时今年还将扩建城市休闲片区，建成南怀瑾书院二期等。

而根据近日温州市自然资源和规划局发布的《温州生态园三垟湿地公园C-04-03等地块控制性详细规划修改》批后公告，该区块还将进一步完善配套，加快景区建设。其中，即将挂牌出让的温州生态园C-04-03a、C-04-10a地块也位于该片区内。

▲用地规划图（C单元）（修改后）

▲用地规划图（G单元）（修改后）

此次规划修改范围涉及为《温州生态园三垟湿地公园控制性详细规划（修编）》中的C单元和G单元修改，总规划范围为27.31公顷。

其中C单元范围东至中兴大道，南至下横河，西至夏家牌东河，北至下横河支河，修改地块包括C-04-03等6个地块。G单元范围东北至现状河道，东南至甬台温高速，西南至现状河道，西北至中兴大道，包括G-03-04共计1个地块。

规划修改后，C-04-03a、C-04-10a地块用地性质为休养保健用地，剩余用地为风景点建设用地。同时规划还对C单元内的社会停车场、移动通信基站，以及G单元的垃圾转运站做进一步优化调整。

◎来源：温州日报、记者：笑银

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