地价越来越高，地越来越难拿，房子也更加难卖。
最近，不少开发商老总感到压力山大，据他们透露：拿地成本越来越高，融资环境越来越难，新房房价不断攀升，客户却大多不买账；现在要么降价，要么说服老板，上分销，上渠道……
更难受的是，泰州值得投资的板块，房价一路上升，价格直奔2万/㎡+，投资属性大大降低。
众所周知，现在泰州绝大部分楼盘都开启了分销、渠道。 这对开发商老总来说，有利有弊。
一方面，中介将精准且有意向的客户导流至售楼处，能够尽快促成成交；另一方面，渠道费用占比太高，导致无法施展营销动作，在业内的口碑大打折扣。
曾有一位喝了酒的营销总大吐苦水：现在项目整体营销费用降到了总销售额的1%，渠道费用却占到了2.5%。渠道中介已经反客为主，占据了话语权。
面对渠道费用占比越来越高，开发商利润越来越少，老总面露难色，喃喃自语：“每个季度压了这么多指标，还有几百套房子要卖，为了快速去化，只能上分销，我倒是想降价，但是我不敢……”
毕竟，楼盘降价很可能会被约谈。此前，宿州市砀山县某楼盘降价后，当地主管部门组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对四家合作银行予以处罚。
其次，前期购买的买房人或会大闹售楼处。之前，上饶、杭州、合肥、镇江等地，都出现了业主因为房子降价围攻售楼处的现象。
一边是主管部门大概率会干预，一边是极有可能引发老业主维权，同时还要稳住买房人的购房信心，开发商老总进退两难。在这样的情境下，这句“我想降价，但是不敢…”，说出很多泰州开发商老总的心声。
泰州开发商老总着急：
遍地2万/㎡，竞争压力巨大
根据此前不完全统计，接下来泰州或将有10个纯新盘集中上市。这对一部分买房人来说算得上是一个好消息，因为新盘多就意味着买房人的选择机会更多了。
但是大部分纯新盘地价都已经破8000元/㎡，放风价低于1.8万/m²+的纯新盘屈指可数，未来城中和城南遍地2万+。
这样一来，开发商之前的竞争更加激烈，不夸张地说，现在几乎全市开发商，都在抢能够买1.8-2万/㎡的楼盘客户。
而能买得起这个区间价位的，在整个泰州市场毕竟属于少数。
有位营销总表示，经过2021年上半年的土拍之后，泰州房价梯队以及格局会更加清晰，到了年底，基本上就会成型，维持成一种状态。
虽说泰州整体迈向2万/㎡不可抗，但是想要市场大多买房人接受，何止一年半载。
泰州开发商老总自嘲：拿地越来越难，卖房节奏却不能停
前段时间，泰州公布2021年即将出让的33幅地块。
值得注意的是，这次拍卖的土地，很多地块起拍价格都刷新了区域天花板，地价越来越贵已经成为现实。
更关键的是，一周前的挂地开始出现新趋势，就是限价。也就说，有钱都不一定能拿到地，还得靠运气摇号。
别以为拿了地，开发商日子就好过了，有房企老总表示：现在拿了地，就开始疯狂抢工期。不少售楼处公开时，浓浓的甲醛味扑面而来。
售楼员和工作人员，一边开玩笑说自己变成了人肉甲醛机，一边加快速度做营销卖房子。尽快完成任务，不被淘汰。
现在很多营销人，为了指标，打满鸡血，桌边的烟灰缸总是满的，快开盘前经常通宵，晚上也经常失眠，生了病依旧上阵工作。
以前开发商卖房子，重点金三银四，金九银十门以及各种小长假黄金周。而现在卖房子，管你什么时候，能抢一天是一天。
当然，市场上的消息远不止这些，还有很多藏在我们日常生活中。
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