住房补贴冲抵房贷
公积金从外地转锡公积金贷款提前还

编辑/邓 娟

一直以来，不少读者朋友都向锡楼咨询过公积金政策的不同问题，比如说：

·公积金能用几次？夫妻两人的账户能分开贷吗？
·欠缴、逾期缴纳了会怎样？能补缴吗？
·住房补贴怎么用？可否跟公积金合并冲抵？
·提前还款在线上怎么操作？

今天，在浏览无锡市住房公积金管理中心时，我注意到这些热门问题有了最新的官方回答，有相关疑问的朋友一起来看看吧！

N套房使用公积金

问：请教两个问题：

1、夫妻俩名下已有两套房子，一套没贷款，一套商贷，用夫妻俩公积金逐月还贷。现准备再购置一套房，再次商贷。请教，能否将上一套的商贷调整为夫妻一方的公积金逐月还贷；准备再购置的那套用夫妻另一方的公积金逐月还贷，即夫妻各自管一套房子的商贷公积金逐月还款？

2、基本情况同1，但不变更公积金逐月还款方式，准备再购置的房不再使用公积金逐月还款，那请问，假设公积金账户里扣除了逐月还款后，剩余部分积累到一定数额，达到了再购置房的剩余还款的本息金额，那我们能否将公积金里的这部分金额先行还完再购置的那套房的贷款，而不影响到正在偿还的原有那套？

市住房公积金管理中心回复：

1、不可以。夫妻双方只能以同一种方式偿还同一笔贷款。

2、不可以。公积金逐月还贷是需要有保留金额的，如果改签另一套房子的年冲，年冲是将公积金账户中百元以上的所有资金都冲抵贷款，那么月冲的保留金额就不够了，需要重新签约累计，原来那套房子贷款的月冲是会受影响的。

欠缴后进行公积金贷款

问：因为换工作的缘故，新单位试用期不交公积金，请问这样是不是就是造成了欠缴，就不能进行公积金贷款了？

市住房公积金管理中心回复：公积金贷款的借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金，如申请之月往前推，没有连续缴存满六个月，那么就不可以申请公积金贷款。

据锡楼了解，公积金发生少缴或漏缴现象，可以申请办理补缴，具体的办理材料及要求可以参考下方链接：https://www.wxgjj.com.cn/hfmis_wechat/static/zsk/106.htm

逾期还款与征信

问：我的公积金还款是办理的逐月银行委托还贷，3.28日是还款日期。由于我个人的疏忽，导致3.28日卡里少了20块钱，当日扣款了，但是还少了20块。我在3.30日收到微信提醒说公积金还款逾期，马上转了钱到卡里，现观察到3.31日已把不够的部分扣除了。请问这种情况会上报征信系统吗？

市住房公积金管理中心回复：如没有产生罚息、复利是不会影响征信的。

问：我办理了公积金年冲业务，到年冲的月份，是不是默认的公积金账户余额和住房补贴的余额 全部扣光用于年冲的，因为我网上办理年冲的时候没有叫我选择住房补贴如何使用，想咨询下，是不是不用其他操作，默认的就是住房补贴一块用于年冲的。

市住房公积金管理中心回复：如果您在微信端办理的签约年冲，那么是默认公积金和补贴一起签的。到时候也是会一起冲抵的。

问：在无锡已经交了20个月的公积金，现在由于去外地工作，无锡的公积金停缴，如果后期想把无锡的购房商业贷款转成公积金贷款，可以在申请前在无锡交多长时间的公积金才行，期间在外地工作缴纳的交公积金转到无锡来，算不余额和年限？

市住房公积金管理中心回复：按目前的公积金贷款政策：

1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金。

2、外地工作缴纳的交公积金转到无锡来，余额和年限是可以合并计算的。

问：婚前老公用纯公积金贷款买的房，婚后老公委托我一起公积金逐月还贷，现在想把公积金贷款提前还清。

1.两个人都要改成逐年还并各自扣款，还是只要主贷人改成逐年即可？

2.除了用两个人现有公积金余额外，不足部分可否自行把现金冲到还贷卡上，一次性还清？

市住房公积金管理中心回复：1、如果需要两个人一起年冲，那么两个人都要改。2、是的，您可以将自有资金放到还贷银行卡上，然后在微信公众号上“我的账户-业务办理-提前还贷”中办理。

锡楼在这里将操作指南的截图附上，有需要的朋友可以参照办理：

关于公积金，你还有什么疑问？可以下方留言告诉我~

锡楼

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