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买过房子的都知道，所谓的报价往往都能打折。即使之前以很高的价格成交了，也只是特例而已，不具有代表性。而现在看起来极其便宜的特价房，有可能是尾房，也有可能是户型不好、朝向不好的房子。举个例子来说，你拿超市关门前处理的剩菜价格和超市开门时的菜价比，处理的菜价肯定会打折甚至会半价，说不定还会按堆卖。

最近有媒体报道，所谓环北京楼市“膝斩”了，真的有这么严重吗？我们都知道，所谓腰斩，就是指砍去了一半，那么膝斩则是跌去了三分之二，仅剩三分之一了。真有这么惨吗？其实并没。

媒体报道的“膝斩”，用的是特例。比如说某楼盘曾经以2.5万元/平方米的价格出售，现在清明推出特价房单价仅8000元/平方米，且买房就送车位。这样一看确实跌去了三分之二。但是这么算是不正确的。

环京房价降了，这一点不可否认，腰斩的楼盘也并不少。但是环京毕竟还是环京，区位优势依然明显，还有无数的北漂想到环京置业。

近几年，环京的燕郊、香河等地推出了人才落户新政，符合落户条件的外地人可以成为潜在购房者，前几天燕郊还推出了针对前期已购房者落户的新政。环京的吸引力一直在，房价“膝斩”只是危言耸听。