18宗地预公告，起始单价，大杨石碾压中央公园！|中央公园|住宅|土地出让|楼板价|预公告

4月2日，重庆中心城区有18宗商住用地，集体挂牌预公告。我利用清明小长假的时间，梳理出这18宗商住用地的详细信息，供大家分享。

【宗地1：沙坪坝区沙坪坝组团】

地块区位：沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区
地块编号：A04-2/02、A04-3/02、A05-1/03、A04-4/02地块
用途：商业用地、商务用地，二类居住，社会停车场用地
土地面积：47904 ㎡
建筑面积：≤71747 ㎡
建筑密度：≤60%， ≤35% ，
绿地率：≥18%， ≥35%
容积率：1.5
起始总价：51223 万元
起始楼板价：7139元/㎡
保证金：10245 万元

地块分析：

地块区位图显示，宗地位于磁器口地区。宗地西侧是歌乐山，东侧和磁器口景区，隔一条马路童家桥正街。这宗地，也是正宗的地铁靓地，因为门口就是1号线磁器口地铁站。此外，宗地北侧与重庆第六十九中学，一墙之隔。对了，69中在沙区的地位如何？

附近还有白公馆和渣滓洞等景区景点。综合来看，这块地的可塑性极强，势必将引发房企的极大兴趣。7000多的楼面价，完全有可能跃上9000乃至1万的门槛。

【宗地2：大渡口区大渡口组团】

地块区位：大渡口区大渡口组团I分区
地块编号：I67-6、I65-5-1地块
用途：二类居住
土地面积：53082㎡
建筑面积：≤63698.4㎡
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
容积率：1.2
起始总价：35039万元
起始楼板价：5500元/㎡
保证金：7008万元

区位分析：

宗地位于金家湾立交西北侧，南侧是金中大道，东侧是西城大道。宗地北侧一个地块，距离重庆轨道交通2号线建桥站，直线距离仅320米，距万达广场约430米。
宗地附近开发氛围浓厚，有恒大麓山湖、荣盛城、天泰钢城印象和康田栖樾等项目。坊间一直传言，龙湖可能也将在片区内拿地。

【宗地3：两江新区悦来组团Q分区】

地块区位：两江新区悦来组团Q分区
地块编号：Q02-1、Q04-1、Q08-1、Q09-1地块
用途：一类居住用地，二类居住
土地面积：183905.77㎡
建筑面积：≤239235.33 ㎡
建筑密度：≤40%
绿地率：≥30%
容积率：1.3
起始总价：167353万元
起始楼板价：6995元/㎡
保证金：33471万元

地块分析：

区位信息显示，宗地位于绕城高速以南，桃源大道以西。就整体区位来看，宗地紧邻渝北#渝北#两路老城片区，区位条件较为优越，居住氛围，较为成熟。

近年来，很难看见有一类居住用地上市。二类居住用地较为常见。什么是一类居住用地，我多说几句：我国将居住用地分为四个种类：一类居住用地是指市政设施齐全以及布局完整、环境良好、以别墅等独立式住宅为主的用地，第二类是市政公用设施齐全以及布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地，三类是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地，四类居住用地，是以简陋住宅为主的用地。

地块分析：该宗地区位较远，距离地铁站也比较远，最近的一个地铁站，是在建的9号线二期的最末站花石沟站，直线距离约1.6公里。

不过，这宗地由4个地块组成，其中两块是一类居住用地，整个宗地的容积率，低至1.3。所以，这宗地将是打造高端低密的住区，对于这类住区的目标客群来说，什么地铁站和公交站配套，都是次要的，他们更在乎生态环境、品质、品牌以及圈层等等更高层次的东东。

【宗地4：两江新区两路组团C标准分区】

地块区位：两江新区两路组团C标准分区
地块编号：C116-1、C117-1、C118-1地块
用途：二类居住，商业用地、商务用地
土地面积：102689㎡
建筑面积：≤285556.5㎡
建筑密度：≤35% ，≤45%
绿地率：≥30%
容积率：2.8
起始总价：207874万元
起始楼板价：7279元/㎡
保证金：41575万元

宗地竞买条件，其中包括：

竞得人须在C112-1地块上修建标准写字楼，建成后无偿移交给两江新区管委会指定单位，由两江新区管委会负责监管；竞得人须在C116-1地块上配建1.5万平方米的配套住房，建成后以成本价定向销售给两江新区管委会指定对象，由两江新区管委会负责监管。

【宗地5：两江新区两路组团C标准分区】

地块区位：两江新区两路组团C标准分区
地块编号：C04-3、C07-3、C09-1、C09-5地块
用途：二类居住
土地面积：112000㎡
建筑面积：≤159120.3㎡
建筑密度：≤40%
绿地率：≥30%
容积率：1.42
起始总价：136446万元
起始楼板价：8575元/㎡

【宗地6：渝北区两路组团Ga分区】

地块区位：渝北区两路组团Ga分区
地块编号：Ga9-1-3地块
用途：二类居住
土地面积：25335㎡
建筑面积：≤27108㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：1.07
起始总价：12972万元
起始楼板价：4785元/㎡
保证金：2595万元

【宗地7：渝北区唐家沱组团C分区】

地块区位：渝北区唐家沱组团C分区
地块编号：C3-2-2、C3-2-6地块
用途：二类居住
土地面积：67121㎡
建筑面积：≤100682㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：1.5
起始总价：40273万元
起始楼板价：4000元/㎡
保证金：8055万元

区位分析：

宗地北侧是盛兴大道，南侧有海尔工业园，盛兴大道北侧有玉峰山中心小学，以及玉峰山镇场镇等。

对比发现，4月2日，中心城区共有18宗地预公告，让我没有想到的是，这18宗地当中，起始单价最便宜的，居然出在北区。

为何唐家沱比大渡口组团，比巴南区的界石组团还低呢？好歹也是属于北区啊？

【宗地8：九龙坡区大杨石组团K分区】

地块区位：九龙坡区大杨石组团K分区
地块编号：K08-3-1-2/06地块
用途：二类居住
土地面积：12825㎡
建筑面积：≤25650㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：2.0
起始总价：23137万元
起始楼板价：9020元/㎡
保证金：4628万元

区位分析：

这是原钟表厂其中一个地块。其南侧是老成渝高速。附近的著名学校有杨家坪中学彩云湖校区。另一个优势就是，宗地距离地铁环线彩云湖站1号出口，不足200米，地铁盘无疑了。

【宗地9：九龙坡区大杨石组团G分区】

地块区位：九龙坡区大杨石组团G分区
地块编号：G12-4-2/06、G12-3/05地块
用途：二类居住
土地面积：62153 ㎡
建筑面积：≤126889.9 ㎡
建筑密度：≤40% ≤30%
绿地率：≥30%
容积率：2.0
起始总价：103030 万元
起始楼板价：8119元/㎡
保证金：20606 万元

地块分析：

宗地位于经纬大道，在高庙村附近。该区域是沙坪坝与九龙坡的交界区域。也是渝中区到西站及成渝高速的交通要道。

【宗地10：九龙坡区大杨石组团U分区】

地块区位：九龙坡区大杨石组团U分区
地块编号：U04-9-1/04地块
用途：二类居住
土地面积：25006.4㎡
建筑面积：≤60015.36㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥25%
容积率：2.4
起始总价：56775万元
起始楼板价：9460元/㎡
保证金：11355万元

区位分析：

宗地位于南北大道与杨九路交叉处，宗地西侧是南北大道，南侧是杨九路。地块所在区位，是曾经出了地王的片区，也就是荣安九龙壹号的地块，其地价是13549元每平。不过，这个地王，已先后被观音桥小苑地块和南坪老区府地块取代。

因这宗地位于坡区的成熟核芯区，区位优势自不必多说，我要重点提一下，宗地东则，便是在建的地铁18号线滩子口站，站点就在门口，18号线，可望于后年，2023年通画。可以说，这宗地是货真价实的地铁靓地。仅凭这一点，这块地便注定会风光无两。

【宗地11：九龙坡区大杨石组团W分区】

地块区位：九龙坡区大杨石组团W分区
地块编号：W23-7/04、W28-7-1/05地块
用途：二类居住，商业用地、商务用地、娱乐康体用地
土地面积：56394.6㎡
建筑面积：≤112789.2㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：2.0
起始总价：89500万元
起始楼板价：7935元/㎡
保证金：17900万元

宗地竞买条件包括自持要求：

W23-7/04号地块内商业商务计容建筑规模应不小于总计容建筑规模的5%。地块东侧为艺术街性街道，临艺术性街道一侧头排建筑应退让道路红线不小于5米。地块临艺术性街道一侧应布局文化设施、娱乐康体、商务办公、零售商业等公共性质建筑，并形成连续界面。竞得人自持全部公共性质建筑，自持年限为10年，自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。若竞得人违约，应按照土地出让价款的10%支付违约金，同时评估土地限制权利条件改变前、后价值差，补缴差额部分地价款，由九龙坡区人民政府负责监管。

竞得人须自持W28-7-1/05号宗地计容商业商务建筑面积1.2万平方米以上，自持年限不少于10年，自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。若竞得人违约，应按照土地出让价款的10%支付违约金，由九龙坡区人民政府负责监管。

区位分析：

宗地位于滩子口海员村，附近有铁路小区，重庆十三人民医院，黄桷花园，涂鸦一条街。该宗地距离在建的地铁18号线，直线距离，仅450米左右。

片区上一次出让的地块，是旁边一个地块，去年9月24日成交，被华宇、远洋、金科夺得，成交总价35400万元，成交楼面价9569元/㎡。上周，这个地块的产品玖悦兰庭已有1栋楼拿到预售证，其1幢一单元18-1号备案价为23404元每平米。

【宗地12：高新区西永组团U分区】

地块区位：高新区西永组团U分区
地块编号：U9-6-1/05、U9-7-1/04地块
用途：二类#居住#居住
土地面积：97604㎡
建筑面积：≤126796.8㎡
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
容积率：1.3
起始总价：93802 万元
起始楼板价：7398元/㎡
保证金：18761万元

地块分析：

从地图上可以看出，宗地几乎可以用位于大学城C位来形容：北侧是重庆科技学院，西侧是重庆大大虎溪校区，西南侧是城市管理学院，东侧是寨山坪森林公园#公园#。西北侧，还有大学城中央公园（，地铁#地铁#1号线，就从这个公园的边边上经过。

【宗地13：高新区西永组团U分区】

地块区位：高新区西永组团U分区
地块编号：U8-13-2/03地块
用途：二类居住
土地面积：31493㎡
建筑面积：≤78732.5㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：2.5
起始总价：53665万元
起始楼板价：6816元/㎡
保证金：10733万元

区位分析：

宗地位于大学城南路与大学城南二路之间。其西北侧与重大虎溪校区相邻，东北侧有西城的湖湿地公园，南侧有大学城第四中学。宗地周边有北麓国际城、协信星光、金科廊桥水乡，金阳第一农场以及康居西城等小区。

整体来看，该区域是西部槽谷起步最早，最为成熟，最早通地铁的区域。地段成熟，配套丰富，这两宗地，应该会受到市场的热捧，冲破8的门槛，完全有可能。

【宗地14：巴南区界石组团S标准分区】

地块区位：巴南区界石组团S标准分区
地块编号：S41-3/01、S43-3/01、S43-2/01、S48-1/01地块
用途：二类居住
土地面积：94061㎡
建筑面积：≤179035.6 ㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：1.9
起始总价：71615万元
起始楼板价：4000元/㎡
保证金：14323万元

【宗地15：巴南区界石组团S标准分区】

地块区位：巴南区界石组团S标准分区
地块编号：S36-1/01、S37-1/01、S37-3/01、S38-1/01、S39-1/01、S39-3/01地块
用途：二类居住
土地面积：152648㎡
建筑面积：≤200999.8㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：1.3
起始总价：80400万元
起始楼板价：4000元/㎡
保证金：16080万元

规划条件要求：

S38-1/01地块按规划要求配套幼儿园9班，建筑面积不得小于2700 平方米，用地面积不得小于2700平方米，幼儿园应独立设置。宗地内配套幼儿园由竞得人负责建设并承担相关建设费用，建成时间与地块开发时序同步，待建成并竣工验收合格后无偿移交给巴南区教委，权属归巴南区教委。

区位分析：

如果看了前面高新区西永组团两宗地的起始单价，很多人可能会觉得，西永起始单价，要比界石的起始单价，高出3000多元，界石组团，价位确实很低。

界石组团以上两宗地，位于内环和东城大道之间。东城大道，很长，就相当于北区的金开大道，或者西区正在建设的科学大道。

东城大道，是重庆中心城区东部槽谷一条南北走向的城市大道。这条大道，在界石，叫东城大道；再往北，就是鹿角，叫福鹿大道；再往北，就是茶园新区，叫通江大道。

【宗地16：北碚区蔡家组团F标准分区】

地块区位：北碚区蔡家组团F标准分区
地块编号：F16-1-2/06、F17-1/05、F17-2/05、F18-1/05、F19-2-1/05、F19-2-2/05、F19-1-1/06、19-1-2/06、F19-1-3/06地块
用途：二类居住，商业用地、商务用地，旅馆用地
土地面积：271461㎡
建筑面积：≤449403㎡
建筑密度：≤35% ，≤50%
绿地率：≥30% ，≥20%
容积率：1.66
起始总价：185299 万元（约18.53亿元）
起始楼板价：4123元/㎡
保证金：37060万元

竞买条件明确要求：

竞得人须在F19-1-3/06号地块内修建一个计容建筑面积不低于38000㎡的高品质酒店（档次不得低于标准的五星级酒店），且自持年限不少于10年。自持期限从权属登记之日起算，并在权证中注明自持物业#物业#不得对外销售或转让，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让。若竞得人违约，应按照土地成交价款的10%支付违约金，同时评估土地限制权利条件改变前、后价值差，补缴差额部分地价款，由北碚区人民政府负责监管。

【宗地17：北碚区蔡家组团L标准分区】

地块区位：北碚区蔡家组团L标准分区
地块编号：L49-3-1/06、L49-3-2/06地块
用途：二类居住
土地面积：62405㎡
建筑面积：≤93607.5㎡
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
容积率：1.5
起始总价：64115万元
起始楼板价：6849元/㎡
保证金：12823万元

【宗地18：北碚区蔡家组团L标准分区】

地块区位：北碚区蔡家组团L标准分区
地块编号：L04-3/04、L05-1/06、L16-1/07、L19-4/04地块
用途：二类居住，商业用地、商务用地、其它服务设施用地
土地面积：126142㎡
建筑面积：≤257162㎡
建筑密度：≤35% ，≤55%
绿地率：≥30% ，≥17.5%， ≥25%
容积率：2.04
起始总价：99375万元
起始楼板价：3864元/㎡
保证金：19875万元

重要竞买条件：
竞得人须自持L19-4/05地块计容商业商务建筑面积不少于5.8万平方米，自持期限自房屋办理所有权首次登记起算，自持时间不少于40年，该事项在权证中记载，并注明自持期内自持房屋不得销售，自持部分对应土地使用权自持期内不得转让；若竞得人违约，须以出让价款的10%承担违约金，并补缴自持条件改变前后的价值差，由北碚区政府负责监管。

蔡家组团的商业体，一直是蔡家片区业主的一块心病。原本寄以希望的佳程广场，烂尾多年。现在，正在修建中南商业体。以上的规划信息预示，蔡家未来的商业和酒店业态，将更为完善和丰富。你在蔡家上车了吗？蔡家的未来，有多美，留言区见。

THE END

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