一、和谁谈？

实施具体征收的法定义务机关是市县级人民政府，然而实际拆迁当中，经常出面的是拆迁、街道办甚至村委会等。

被拆迁人需要根据其职权具体区分，比如有无授权？能否签订正规的协议？那么一个比较靠谱的方法是，问对方是否能在合同上盖上政府的公章。

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二、什么时候谈？

以下两种情况可以谈判：

一是在法庭上，律师基于双方已经认可的行政事实，针对具体的赔偿进行调解。

二是庭审后，很大程度上征收部门已经能够确认违法，这个时候征收部门主动联系委托人进行最后的谈判。

三、如何谈？

1、搜集现阶段房屋了解一些已经获得补偿的被拆迁人情况。

2、建立合理的预期，但不主动亮出条件。

3、拆迁谈判中“钳子策略”的使用，虽然我们的主要目的是补偿款，但是谈判时要具体到的补偿项目，如公摊、车位、装饰装修、等环境，一步一步拉高征收方给出的价格。