来源：Kenny择房记

今年深圳的打新形势比去年更加严峻！

我们从去年底就已经做出了这样的预判，但让人始料未及的是新房采用了更加严格的积分制，让打新的难度倍增。

热点区域自不用多说，前海、光明等片区的网红盘一开盘就“日光”的惯性大家早就习以为常。

热点区域的新房打新积分高、难度大，不是积分达不到，就是每每沦为陪跑，不如选择一些非热点区域，买上心仪户型的概率更大一些，心里也更踏实一些。

因此，Kenny建议购房者，在购买新房的时候，关注热点区域房子的同时，也要关注其他区域的房子，做好两手准备。

招商臻府

以宝安新安片区的招商臻府为例，去年8月份开盘，当天去化近一半，算不上热销，但实际上Kenny早早说过，招商臻府的各方面素质还是挺扛打的，只是当时购房者想得到的东西更多而已。

后来，打新难度越来越大，有部分购房者回归头来再想买招商臻府，项目已经几乎清盘了。如今，要“沦落”到买新安之外，领航城的大户型，但地段、学校、配套等综合素质却比前者差了一档。

一开始如果选择招商臻府的话，现在才知道有多香！所以Kenny一早就写了多篇文章，叫粉丝关注招商臻府了。

如今，招商臻府旁边的玖玖颂阁项目已经达到入市要求，Kenny提醒购房者可以密切关注。


玖玖颂阁项目位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，目前正在紧张施工阶段，住宅主体部分已经出地面数层。

Kenny现场踩盘发现，玖玖颂阁就在招商臻府的隔壁，几乎紧挨着。

招商臻府（左）和玖玖颂阁（右）

资料显示，玖玖颂阁和招商臻府原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。

图源：咚咚找房

其中，宝城34-2（东片区）于17年11月，由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司，规划为五栋住宅和一所幼儿园，便是如今的招商臻府项目。

宝城34-2（西片区）于18年2月，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司（实为：中熙地产旗下全资子公司），即为目前待入市的中熙玖玖颂阁项目。

玖玖颂阁

实际上，目前玖玖颂阁的关注度并没有很高，一方面是因为项目位于新安老城区，不如宝中片区显眼，又不如福松沙刚需片区有热度。

另一方面是项目本身非常低调，虽然已经符合入市条件，但至今还未见任何广告宣传。

据悉，玖玖颂阁规划建设5栋住宅产品，具体高度、户型、户数均未有披露，但可以肯定的是面对目前深圳持续火热的新房市场，随着项目建设进度的推进，肯定会越来越受到购房者关注。

前面我们说到，玖玖颂阁的配套比较完善，交通、学校、商业等虽然不能排在第一梯队，但以目前的市场行情来说却具有很高的性价比。

1、交通：

项目周边有建安四路、前进二路、广深公路等多条交通要道，路网四通八达，不论是往北去福松沙、往南去宝中前海、往东去南头科技园等都很方便。

对于普通上班族来说，更重要的是项目附近的地铁12号线正在建设当中，上川站距离项目约800米路程，将来通车将极大方便片区的通勤出行。

2、学校：

玖玖颂阁所处学区内有省一级学校弘雅小学，初中有文汇学校（九年一贯制），两所学校k口碑都很不错，且如文汇学校近年表现出很好的上升势头，目前在宝安处在中等偏上水平。

而且，两所学校均在项目附近，业主小孩将来上学非常方便。

3、商业：

从已知资料看，玖玖颂阁自身的商业配套没有很多，但项目旁边就是天虹商场，一路之隔还有沃尔玛超市、宝立方等商业，基本可以满足日常购物需求。

当然，玖玖颂阁也存在一定不足，这也是所有位于老城区项目的通病。

项目周边除了招商臻府以外，几乎都是上了年代的居住小区，整个片区的居住体验感稍微差一些。

我们从二手房参考价格看，玖玖颂阁旁边的小区如旭仕达名苑、雅然居的参考价格都不足6万/㎡，稍微好一些的西城品阁价格也只是在7万/㎡出头，与新房之间的差距还是比较明显的。

旭仕达名苑

因此，预计玖玖颂阁接下来的入市价格，或与去年入市的招商臻府8.8万/㎡的均价相当，还是值得刚改需求家庭关注的。

对于打新一族来说，大家都想买到价格合适，升值空间巨大，且地段配套优越的房子，但这样的打新难度也在倍增。

当前已经有一部分人转变了思路，退而求其次，选择竞争较小的项目，对于急于上车的人来说，这也未必不是一个明智的选择。

从这点看，玖玖颂阁，还是值得购房者关注的！

（文中部分资料来源咚咚找房）

本文仅代表Kenny个人观点，不构成投资建议！

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