对于全国的房地产市场来说，优质学区房是个“永恒”受关注的话题。

近期，深圳市市场监督管理局发布消息，将联合深圳住建局、深圳教育局，三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。

从学校的设立来看，学位不是由开发商决定的。对于教育部门来说，从来没有明确的“学位房”概念。所以开发商无法、也无权承诺所售楼盘是不是学位房。

市场监管部门对制作、发布涉及“学位房”等虚假违法广告，或存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构，移交行业协会进行自律惩戒，并记入房地产行业诚信系统，纳入信用监管。对典型违法违规案例进行披露曝光，营造守法经营、诚信自律的舆论氛围和导向。

此外，三部门还创设了四项监管措施：

1）建立预售商品房广告留存报备制度

房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当将预售商品房广告等宣传资料提交三个部门留存。

2）建立预售商品房信息共享工作机制

市场监管部门、住建部门和教育行政部门要在日常检查中及时互通分享信息，形成信息互通共享的良性工作机制。

3）建立预售商品房广告联合检查制度

市场监管、住建和教育行政部门组成联合检查组，对尚未取得预售许可证的待售商品房进行联合检查，重点检查房地产广告宣传的合法合规和风险提示等。

4）建立预售商品房学区风险公示制度

房地产开发企业应当全面、真实地宣传介绍学区情况；应当将目前楼盘所处学区情况、未来可能出现的学区变化风险和查询学区、入学政策的途径，通过合理方式在营业场所和官网公示，以保障购房者的知情权。

但不少人评论，该调控的出台，对于深圳“学位房”价格乱象并没有根治作用。最主要的原因在于，深圳房地产和学校之间的完全捆绑。

“深圳的义务教育积分制中，房产积分权重大，有房产代表着户籍，代表着积分高低，这导致房地产和学校之间完全捆绑。”教育与住房之间，没有明显的分区。

优质的深圳学位房价格一路领涨。不少人调侃到：

“来了就是深圳人，娃都没生就要开始深圳人的焦虑。”

“买个房都要考虑后代，买不买得起都已经是小问题了。”

资深地产评论人朱罗纪曾表示，“现在购买优质学区房，一是可以给小孩子上学， 二是房价有保障，两者的利益已经完全实现了捆绑。

家长们为了小孩上学，可以付出你想付不到的代价。

在这样的背景下，家长去要求更好的学位是曾出不穷，本质上是教育供应端出现了问题，越来越不能满足家长的需求。”

豪宅业主与普通住宅业主同为家长，对优质教育资源的需求是相同，但并非都能得偿所愿，也并非因房价不同就高人一等。

所以，学区房问题的解决，还是任重道远！