学区房并非是一成不变的
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这两天，我们发现了一个很有趣的现象，潍坊三村的房价，在近三个月内涨幅很高。
其实对口东昌南的学区房，早就有要上涨的传闻。很多家长都是看中了，二梯队东昌南获得了出人意料的好成绩。
除此之外，潍坊板块还存在着一些特殊性，也是导致其最近上涨的主要原因。
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浦东学校布局影响下的黄金板块
对于浦东的家长们来说，浦东学校分布比较聚集，且不均衡。许多优质的好学校都集中在浦东的北部。
这也导致了浦东房价的天差地别。
那么对于想要购置学区房的家长们来说，到底哪里才是属于浦东的黄金学区板块呢？
很明显，在公办牛校明珠的影响下，潍坊板块就处于一个黄金地带。
有浦东公办牛校明珠，附近还有同处第一梯队的福外，这个区域注定就成为了家长们瞄准的热门对象。
从整个潍坊板块的房价来看，对比周边的板块均价，虽然要高于塘桥，但拥有黄金校区，性价比是很好的。
并且位处二梯队的浦明师范和竹园小学都在区域内，其中浦明师范和明珠A都对口一所初中——东昌南。
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位处不同板块的东昌南
在强校板块的推动下，潍坊板块无疑是浦东闪亮的黄金板块，并且按照浦东的学校分布，潍坊板块在家长们心目中的热度是不会减少的。
虽然东昌南在黄金板块内，对口浦明师范和明珠A、部分明珠B，但一直不被家长们看好。
东昌南之前的实力在浦东并不突出，还因此被很多明珠的家长所嫌弃，摇号前家长们通常会选择民办，摇号后，不少家长都抛售换房。
但成绩才是硬道理，在去年的东昌南的好成绩出来后，置换了学区房的家长还有不少感到后悔。
好成绩也并不偶然，东昌南校的“爸爸”是东昌中学，背靠大树好乘凉，另一方面，浦明师范+东昌南的组合也是不少家长们心目中的双学区，二梯队的浦明师范生源也不会太差，另外也有部分明珠A生源的加持。
同样的命运并不会在东昌南张江校区上演，位处于弱校区，之前22个预录名额中，有20个给到了潍坊校区，只有2个给到了张江校区。
中考新政下，名额分配到校，潍坊校区生源的实力明显强于张江校区，因此，分配到校的名额不出意外，大头也在潍坊校区，张江校区占不到任何的优势。
同一所学校，处于不同的校区，命运也天差地别。这也是学校分布不均衡所导致的。
再加上，今年有部分明珠的学生回流进潍坊校区，东昌南的升学率也会一路走高。
回到我们之前讨论的话题，相信也是有不少家长看到了东昌南的希望，所以才导致了潍坊板块内部分学区房价的变动。
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东昌南周边的学区房
从房产的角度来看，东昌南学区房价的上涨，印证了学区房并非是一成不变的。
东昌南今年招生对口地段：
东昌南校[潍坊校区] 潍坊新村街道 东明新村
潍坊新村街道 东明新村29号
潍坊新村街道 东明新村31号
潍坊新村街道 东南新村
潍坊新村街道 福康路
潍坊新村街道 崂山路551弄
原名崂山东路 潍坊新村街道 崂山路571弄
原名崂山东路 潍坊新村街道 崂山路645弄
原名崂山东路 潍坊新村街道 南泉北路1015号
原名崂山西路 潍坊新村街道 南泉北路1017号
原名崂山西路 潍坊新村街道 南泉北路1020号
原名崂山西路 潍坊新村街道 南泉北路1040弄
原名崂山西路 潍坊新村街道 浦城路580弄
潍坊新村街道 浦城路786弄 滨江兰庭
潍坊新村街道 浦电路108弄 爱法珑庭 原浦电路118弄 潍坊新村街道 浦电路138弄
潍坊新村街道 浦电路29弄 滨江大楼
潍坊新村街道 浦电路300号
潍坊新村街道 浦电路300弄
潍坊新村街道 张家浜路37弄 京城大厦 原浦电路37弄 潍坊新村街道 浦电路44号
潍坊新村街道 浦电路46号
潍坊新村街道 浦电路48弄
潍坊新村街道 浦电路50号
潍坊新村街道 浦电路50弄
潍坊新村街道 浦电路52号
潍坊新村街道 浦电路53弄 众盛公寓
潍坊新村街道 浦东南路1200号 浦东南路天后宫 原浦东南路1200弄 潍坊新村街道 浦东南路1200弄
潍坊新村街道 浦东南路1299号
潍坊新村街道 浦东南路1299弄
潍坊新村街道 浦东南路1341弄
潍坊新村街道 浦东南路1349号
潍坊新村街道 浦东南路1349弄
潍坊新村街道 浦东南路1394弄
潍坊新村街道 浦东南路1399号
潍坊新村街道 浦东南路1436号
原商业用房改为普通住房 潍坊新村街道 浦东南路1449号
潍坊新村街道 浦东南路1466弄
潍坊新村街道 浦东南路1475号
潍坊新村街道 浦东南路1475弄
潍坊新村街道 浦东南路1499号
潍坊新村街道 浦东南路1550弄
潍坊新村街道 浦东南路1619弄
潍坊新村街道 浦东南路1650弄
潍坊新村街道 浦东南路1700弄 东港公寓
潍坊新村街道 浦东南路1756号
潍坊新村街道 浦东南路1780弄
原商业用房改为普通住房 潍坊新村街道 浦东南路1862弄 众鑫大厦
潍坊新村街道 浦明路688弄 滨江凯旋门
潍坊新村街道 浦明路868弄 保利one56
潍坊新村街道 钱家巷路122号
潍坊新村街道 潍坊二村
潍坊新村街道 潍坊六村
潍坊新村街道 潍坊路126弄
潍坊新村街道 潍坊路128号
潍坊新村街道 潍坊路130号
潍坊新村街道 潍坊路132号
潍坊新村街道 潍坊路59弄
潍坊新村街道 潍坊路89弄
潍坊新村街道 潍坊七村
潍坊新村街道 潍坊三村
潍坊新村街道 潍坊十村120号
潍坊新村街道 潍坊十村122号
潍坊新村街道 潍坊十村124号
潍坊新村街道 潍坊十村126号
潍坊新村街道 潍坊十村128号
潍坊新村街道 潍坊十村130号
潍坊新村街道 潍坊十村132号
潍坊新村街道 潍坊五村
潍坊新村街道 潍坊西路100弄
潍坊新村街道 潍坊西路108弄 九阳滨江 原商业用房改为普通住房 潍坊新村街道 潍坊西路1弄
潍坊新村街道 潍坊西路2弄
潍坊新村街道 潍坊西路厚德里
潍坊新村街道 潍坊西路明德里
潍坊新村街道 潍坊新村街道老白渡
潍坊新村街道 潍坊新村街道朱家滩
潍坊新村街道 张杨路158号
原商业用房改为普通住房 潍坊新村街道 张杨路188号
原商业用房改为普通住房 潍坊新村街道 张杨路228号
原商业用房改为普通住房 潍坊新村街道 张杨路310弄
潍坊新村街道 张杨路370弄
潍坊新村街道 张杨路628弄
但潍坊板块中有不少房源是超过20年房龄的老小区，而明珠对口的二手小区优先级会更高一点。
目前，潍坊板块还暂未有新盘开售。
东昌南的例子在浦东并不是个例，强校区的联合，只会越来越强。 并且浦东人口众多，有不少学校因为生源过多，而建立多个分校。
即便有中考新政的名额分配到区，但以东昌南为例，强校区和弱校区在名额分配上也不会均衡。
对于浦东的家长们来说，进入强校区的快速通道依然在学区房方面。
想要改变这种情况，实行教育均衡、降低学区房择校比重，还有很长的路。
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