从前，孟母三迁，如今，择校而居。

寒窗苦读十数年，一朝高考露锋芒。

从此，读什么大学，学什么专业，交什么朋友，进入何种“圈层”……人生，逐渐分级。

但事实上，人生的分界线，比高考来得更早，甚至在小学时，便已埋下伏笔。

因为，不积跬步，无以至千里。

高考，不过是检验12年教育的终极大考，而小学、初中9年教育积累，才是决胜前的99步，至关重要。

也正因为如此，有远见的万千家长们，在孩子幼升小前，就会为了一席优质学区房，前仆后继，力砸重金。

即便自己苦一点，也绝不让孩子，输在教育的起跑线。

而，参照2020年江门各公办小学招生时间，5月即将迎来报名季，要在江门买到优质、靠谱的学区房，机会又在哪里？

01.

府西黄金教育圈，一城罕见

事实上，为解决家长后顾之忧，让各区教育均衡发展，江门政府一直在努力。

按照政府行动计划，截至2024年12月，将累计新增小学15690个学位，初中8660个学位，高中4680个学位。

哈罗学校（英国著名贵族学校，号称“首相摇篮”）、省实小学、广外附校等优质品牌学校，都在引进列表之中。

可以想象，江门各区，名校林立，已不远矣，这无疑是江门万千家长们的福音。

但，不可否认的是，随着新校区不断建立，一些强校的师资力量，势必将被分摊到集团旗下其他新校区。

所以，在此等情形之下，选择一所师资唯我所有、资源集中的强校，才至关重要。

9年全公办优质体系——景贤小学+景贤初中

那么，2021，放眼江门，对于家长们来说，哪里才是优选呢？

我们不妨将目光，投到江海区实力超强的教育圈——府西板块。

在那里，不仅规划有6所公办幼儿园，还有天鹅湾小学、江门一中、江门一中附属实验学校。

最为家长津津乐道的是，那里还有9年全公办优质体系——景贤小学+景贤初中。

如此黄金教育圈，可谓一城罕见。

▲府西片区教育配套图

起底景贤小学，江门的家长们自然不会陌生。

其乃市直公办学校，与大名鼎鼎的景贤中学一脉相承，在江门教育界，可谓有口皆碑。

最重要的是，作为景贤唯一的小学，其师资及教育资源，绝对有保证。

据了解，该校拥有一支高学历、高素质的教师团队，其中特级及正高级教师1人， 区级骨干名师11人 ，而且95%以上教师，都是双一流大学本科或者硕士毕业……

▲景贤小学

可以这么说，在校园内随便碰上一位老师，都有可能是江门教育界的扛把子。

目前该校一期已投入使用，二期建设也接近完成，两期拟开设48个班，提供2400个学位。

另外，片区内的景贤初中，其名校光环，同样令人瞩目。

2020年，与江海分校一脉相承的景贤中学，有3名考生成绩高于770分，进入江门市教育局划出的屏蔽范围，还有136名学生，免试保送江门一中，可谓成绩斐然。

▲景贤初中效果图

景贤小学+初中，9年全公办优质体系，如此得天独厚的教育配套，人人趋之若鹜，但机会，注定难得。

为何如此说？且来看这样一组数据。

1.56万户抢400个学位，就近才是王道

目前，府西板块，一手在售楼盘超15个，每个楼盘，都在以景贤小学+初中为卖点。

房姐粗略估计，以景贤小学为中心，半径500米范围内，府西片区已有超过6600户，半径1公里范围内的其他区域，也有近9000户。

▲府西片区楼盘林立

这只是在售新盘，还没计算周边原住居民。

再加上，从去年开始，附近一大批楼盘陆续交房，总户数约1732户，而嘉华新都汇首批，也将在5月交付……

而根据景贤小学公布，其满编2400个学位，6个年级，每个年级400学位。

也就是说，在该片区，约1.56万户，抢400个一年级学位，住户学位比高达39:1。

僧多粥少，每一个学位，都弥足珍贵，竞争激烈。

▲数据仅供参考

那么，问题来了！如果想要得到这张“超级学票”，有没有最为稳妥的办法？

首先，我们来研究一下《2020年江海区公办小学招生地段安排通告》。

通告指出，各公办小学学位划片，根据“人户一致、就近入学；人户分离，统筹安排”这一原则，进行分配。

也就是说，离学校最近的小区，才更靠谱。

▲2020年江海区公办小学招生地段安排通告

此外，根据该《通告》，景贤小学划片地段是五邑路以南、永康路以西、胜利南路以东、金瓯路以北；金瓯路以南、高新西路以北、东宁路以西。

在划片区域内，就近原则，综合这两个条件，我们摊开地图，一眼就能看出，与景贤小学一路之隔的嘉华新都汇，处于闭合区域核心位置，划分景贤小学几率最高。

换句话说，要想入读景贤小学，嘉华新都汇，无疑是最佳之选。

02.

36万平标杆社区，出门即景贤，销冠全城

那么，嘉华新都汇，到底是何方神圣？

据房姐了解，该项目是港企嘉华国际一手打造的豪宅社区，占地13.9万㎡，建面约36万㎡，规划建有20栋高品质住宅大楼、3万㎡综合商业等多种业态。

项目占据地里位置，可谓得天独厚，与景贤小学，仅一路之隔，是真正意义上的一出家门，即进校门，可以目送，不必接送。

▲项目与景贤小学，仅一路之隔

试想一下，当其他家长还在起早贪黑准备早餐，鸡飞狗跳送娃赶车时，住在这里的孩子，悠悠然一觉睡醒，吃完丰盛早餐，再与邻居小伙伴相约，一同走进校门，这是何等省心、省力。

事实上，聪明的买家，早已闻风而动。

项目自入市以来，一直叫好又叫座，其销售中心，不管是十一黄金周，还是春节过年，抑或是平常周末，都是人头涌动，充斥着为名校而来的买家。

最直观的，便是销售成绩。

▲数据来源：江门住建局、江门楼市智库

还记得去年十一黄金周，该项目一推出10幢房源，仅国庆7天，便卖了8000万销售额，毛坯均价破14500元/㎡，力证嘉华新都汇的魅力。

2021年2月，哪怕在过年期间，嘉华新都汇单月也卖了3500万，毛坯价13792元/㎡，再次以榜单双冠军的成绩，独占江海鳌头。

2021年3月，其销售额也位居前五。

……如此案例，不胜枚举。

一次又一次成交霸屏，证明了嘉华新都汇，是江海区名副其实的流量担当！

▲项目效果图

说到这里，很多人心中仍充满疑惑，难道仅凭一袭学位，嘉华新都汇便有如此号召力吗？

03.

地段、交通、商业、户型，统统都能打

其实，对于项目来说，学位不过是其第一道杀手锏。

更令人折服的，还是产品本身，其区位、交通、商业、园林乃至户型，每一个层面，都非常能打！

可谓，横扫四方，威风八面。

傲居府西城芯，通达全城

首先，单看项目所在区域——府西板块，你便能读懂嘉华新都汇的奥妙之处。

府西板块是江海区第一热点板块，更是江门市重点发展区域，被中山、蓬江、新会三地围绕，在教育、商业、文化、交通等方面，以肉眼可见的速度，全面大爆发。

▲府西板块交通区位

项目落址该板块核心区域，占据城芯主干道——五邑路，拥抱四通八达的交通网络，坐享城市便利生活。

项目正对江门东站交通枢纽，为了方便通勤，项目贴心地架起一座天桥，让业主步行3分钟，即可到达轻轨站。

▲项目效果图

除此之外，项目周围更有3大高铁站、10多条高速公路、4座大桥，住在这里，可以恣意畅达大湾区多个城市。

自配3万平商业体，缤纷生活，购物无忧

不仅是交通，商业配套方面，嘉华新都汇也是独树一帜。

就算不走出小区，琳琅满目的商业配套，也能许你精致生活。

项目自配3万㎡商业体、多层立体商业街。想shopping，下楼就可以买个够，想聚会，就约上三两好友，吃喝玩乐嗨到爆，缤纷生活，多彩多姿。

▲商业效果图

更幸福的是，项目周边，还有江海广场商圈、府西商圈、江海万达广场，3大商圈环绕，国际化购物体验，唾手可得。

而最令人倾心的，在这里，不止有繁华，更有宁静。

5公园环绕+20公里城央绿廊，绝美风景无可挑剔

20公里城央绿廊，白水带公园、体育公园、儿童公园等5大公园近在左右。

无论清晨或是夜幕，无论工作还是周末，都可以忙里偷闲，带着家人、约上好友，伴着徐徐微风，或在林荫中漫步，一起亲近自然，畅享休闲惬意好时光。

▲20公里城央绿廊

总之，这里既有阡陌交通、屋舍俨然的便利与自在，又有缤纷多彩、集萃繁华的城市都会生活。

怎一个幸福了得！

五大主题园林空间，把游乐场搬回家

抛开地段、环境，当我们静静走入小区，又有别样的惊喜。

项目精心设计了五大主题园林空间，星光道、木光影、百花谷、叠流云、海浪岛……每一个空间，都能让人们尽情感受自然中的声音、色彩、味道、触感，领略大自然的美好。

▲园林实景图

雕塑“融”更斥资数百万，特邀跨界艺术家Simon Ma为项目量身打造，更由麦玲玲大师亲自选址开光，只为提升业主生活品味。

此外，还设置了六大主题会所，瑜伽、健身、童趣、运动、休闲、共享，满足业主文化、社交、休闲、康乐等需求，打造家的另一种延伸。

超500米纯氧环形跑道，随时随地，下楼即可尽情挥洒汗水，享受运动带来的畅快。

双主题儿童乐园，465㎡森林主题乐园、930㎡海洋主题乐园、双主题园林泳池等，把游乐场搬到家门口，新颖独特、趣味横生，让孩子们尽情玩耍，尽情欢笑，彻底释放学习压力，未来轻松上阵。

▲泳池实景图

这是一个全乐龄的生活社区，儿童优养、大人优乐、老人优活，每一个角落，都诠释着，何为精致生活。

极致舒适户型，3.1米层高，江门豪宅标杆

这，并不是全部。

我们回归到居住本身，嘉华新都汇在产品设计上，也分外体贴。

首先，项目不计成本，远高于一般住宅的验收标准，100%把控每一户的工程质量检验，让业主住的安心，住的贴心。

比如，项目外立面由全球五大国际建筑事务所之一的Aedas设计，既时尚，又独具创新。

▲外立面实拍

而独具匠心设计的双入户大堂，则是500强房企首选的梁天志设计集团出品，它以星级酒店为蓝本，集时尚与奢华为一体，让每一次归家，都极具生活仪式感。

▲入户大堂实景图

最值得一提的是，不同市面上普遍2.9米层高，该项目做到了全户型3.1米极致层高，无论是空间，还是视野，都更为开阔。

这一因素，放眼江门，实属罕见。

而回归户型本身，也更见真章。

以嘉瀚花园104㎡户型为例：

▲嘉瀚花园104㎡户型图

该户型约104㎡2+1房。从整体上来看，开间约12米，进深约10.4米，极为方正，几乎没有一处浪费空间。

进门是3.2㎡入户花园，可以摆放鞋柜，不用占据玄关位置，可让生活，更加井井有条。

约40㎡奢阔一体化客餐厅，南北双阳台设计，不仅通风采光俱佳，清风不断，自然送爽，还能随时随地，尽收园林美景，领略四季变换。

▲板房实景图

此外，每一个卧室都带飘窗，视野开阔无遮挡，一转身便可欣赏到大自然的美好，还可以尽情发挥想象，将其打造成阅读或者休憩空间。一杯茶、一本书，怡然自得！

约20㎡主卧带套间设计，兼顾私密性，开门是天伦之乐，关门，则是二人世界。而11.4米超长采光面，让阳光、园景，融入家庭的每一个角落。

▲板房实景图

更值得一提的是，户型配备储物空间+空中花园，N+1灵动户型，轻松实现2房变3房，既可以满足三口之家，又能满足三代同堂。

如此面面俱到的产品，热销，毫无意外。

04.

现房加推，即买即入学，开启学霸模式

港企出品，这样配套、产品全能高端住宅，是不是已经按耐不住？

别急，房姐获悉，趁着公立小学报名季，全新嘉瀚花园8栋正在热销中，户型面积囊括90-104㎡园景三房，2梯4户，现楼交付。

所见即所得，即买即签约，如今入手，还能来得及公立小学报名，按地段入读双景贤。

▲项目效果图

值得强调的是，随着住户增多，景贤小学学位将更加紧缺，而嘉华新都汇距离景贤小学，仅一步之遥，绝对是府西最稳学区房。

想把握住如此红盘，就要靠你的手速了，赶紧行动，亲临售楼中心咨询吧。

项目电话：0750-382 3388

项目地址：大湾区·江门市·江海区·景贤小学旁

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