4月9日，西北新城东片区新飞林地块进行网上拍卖，在经历去年的流拍后，此次交易的新飞林地块仍然维持原价，并终于迎来买家，顺利成交。

交易过程中，仅有1位竞买人参与竞拍，最终东原旗下昆明东维房地产开发有限公司竞得地块。

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该批地块共4宗，包括1宗纯住宅用地、2宗商住用地和1宗商业用地，面积共189亩，成交总价16.18亿元，土地单价每亩约856万元，楼面价2223-5528元/㎡，其中纯住宅地块楼面价为5528元/㎡。

从住宅用地及商住用地仅2.6的容积率来看，东原拿下地块将开发低容低密项目。

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地块位于沙河北路与普吉路交叉口西北侧，项目西侧临近阜外医院和国家心脑血管疾病医疗中心，周边集合了上悦天地、新城吾悦广场、碧桂园玺台、宜家、万科城等楼盘及配套，距离地铁4号线“金川路”站最短距离不到800米，区位优势还是比较明显的。

去年新飞林地块因无人报名而流拍，就被指出或与拿地条件太过苛刻有关。根据当时的竞买条件，竞得人须引进至少3家大健康产业企业进驻，发达国家或地区世界500强企业设立区域总部不少于1家；境外国际外事机构设立办事处不少于1家；世界知名生物医药企业不少于1家，自持地上8万平米商业10年。此外，竞得人还须配建道路、公园绿地等公建设施。

在此次的竞买条件中，上述要求已不见踪影，仅要求建设23万方道路、修建610米的河道及KCWH2020-11-A1号地块范围内约18001.88平方米的公园绿地。竞得地块后，东原将配建1座6班幼儿园，纯住宅地块建筑限高80米，商业部分限高140米，或为公寓项目。不难看出，拿地门槛已经降低了不少，如此宽松的交易条件也促成了此次成交。

拿下新飞林地块后，东原将落地昆明的第三个项目，此前开发的东原璞悦、东原启城项目皆位于东边，此次转战西北新城，也将加大这一主流购房区域的竞争压力。

来源：云南楼事

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