地铁+商业+行政办公！通州北部一组团项目开建！|实验学校|苑南|街区|通州

通州北部迎一组团大项目！

将建沿街商业+行政办公，远期预留地铁！营造产居一体的开放式街区！

▲鸟瞰效果图

小编获悉，近日“北京城市副中心家园中心C03C05C08地块行政办公楼”设计方案公布~

项目位于北京城市副中心0701街区，东至六合东三路，西至六合西路，南至潞苑南一街，北至六合北三街。总建筑面积 311115 ㎡，其中地上建筑面积 195098 ㎡，地下建筑面积 116016 ㎡，建筑高度为 59.1m。

▲总平面图

建筑包括行政办公和商业功能，分别设置独立门厅及交通流线。各地块组团均采用 U 型院落式布局；建筑平面采用模块化办公模式，经济合理，结构采用钢结构装配式体系。

▲C05地块西南人视图

建筑首二层设置沿街商业，三层以上为行政办公功能，形成商业办公一体化的综合模式，各组团院落设置两个开口供人流穿行，营造产居一体的开放式街区。

▲C08地块街景人视图

此外，将打造一体化交通体系，形成TOD 多维立体的交通模式，加强核心区四个地块之间的相互连通。在每个地块街角设置地铁站出入口下沉广场，地铁通道与各地块商业空间、办公功能交通筒相联通。

▲空中连廊透视图

项目采用了院落式的总图布局方式，将建筑的制高点布置在沿主要城市道路一侧，符合副中心对行政办公区的总体规划要求与城市导则的相关要求。方案设计中对于行政办公功能与裙房及地下的商业功能做了深入的研究，交通流线设置合理，两者之间既能实现相互联通，也能保持相互的独立，尽量避免了商业对行政办公的干扰。在这个项目中首次创造性地将商业与行政办公功能混合在一起，充分体现了社会发展中行政办公对于人民性的重视。

在潞苑南大街和六合东路交汇处远期规划有地铁站点，结合地铁站点以及商业、办公功能为TOD一体化设计预留了建设条件，设计兼顾了近期建设与远期发展。

据小编了解，今年2月份，通州区住建委向北京城市副中心职工周转房六合村项目行政办公地块（C08）行政办公部分及商业配套项目土护降工程核发了施工准备函，标志着该项目正式开工建设。

据悉，城市副中心C08项目位于通州六合村地区，北至潞苑南大街，东至六合东三路，西至六合东路，南至潞苑南一街。

此前六建集团中标城市副中心职工周转房六合村项目行政办公地块（C08）行政办公部分及北京城市副中心住房项目（0701街区）行政办公地块（C08）商业配套项目，中标金额14.53亿元。

城市副中心C08项目总建筑面积约16.21万平米，其中地上建筑面积10.02万平方米，地下建筑面积6.18万平方米，地上共7层（局部14层），地下共3层，建筑高度31.5米（局部60米），基坑开挖深度约15.89m。由6个一字型建筑围合成两个院落，功能均为行政办公商业及配套综合楼，地上14层（最高），地下3层。

首层院落内侧为办公功能，沿街外侧为商业功能；二层西南侧为办公功能，其余为商业功能；三层及以上为行政办公功能。

据悉，城市副中心C03C05C08地块行政办公楼正位于城市副中心0701街区，此街区规划的配套可不是一般的牛~

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家园中心+公交枢纽！

结合《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》来看，在0701街区副中心住房项目旁边就有一处规划行政办公用地。

而且地块恰好位于规划的家园中心区域内。

按照家园中心的规划定位，这里将部分公共设施适当集中设置、混合布局，就近满足居民的居住、就业、交通、教育、文化、医疗、休闲等需求，将街区营造成为生活便利、富有活力的美丽家园。

中仓家园中心效果图

在公交枢纽示意图中还显示，这里将规划一处公交枢纽。

30万㎡的超大社区！

据小编了解，此前曾发布过通州07组团0701街区相关招标招标公告，这里将会建设一个总建筑面积300000㎡，总投资420000万元38m高的建筑！

根据招标公告显示，该项目将被分为两个标段。第一标段预计投资102000万元，第二标段预计投资108000万元。