惊人！泉州老城区老破小法拍房4.1万/㎡成交！最贵学区房要破5万？|二手房|学区房|房地产|房源|第三实验小学|老城区

据阿里拍卖平台显示，该房源位于鲤城区红梅新村，建筑时间1988年，是泉州市区典型的老破小，社区老化，居住体验差。不过因为纳入名校泉州师范学院附属小学的招生服务范围，二手房挂牌价居高不下。

红梅新村20幢101房

根据安居客数据显示，去年5月至今，红梅新村的挂牌价从26991元/㎡涨至37002元/㎡。

无独有偶，去年12月，城东泉州保利城二期A地块22号楼1502室以总价292.6万成交，成交单价约3.35万元/㎡，也高出了市场价不少。当时泉州五中城东校区初中部今年投入使用的消息不胫而走，城东二手房价蹭蹭蹭地涨。

在很多人的印象中，甚至根本不知道，法拍房是什么？有些人还以为法拍房是一些违建违规的房产类型，其实法拍房也是一种购置房产的正规渠道。在一些法拍房网站上，你会看到一个很神奇的现象，就是这些法拍房，不仅有上万人围观，甚至还有几百人设置了提醒模式。

这么多人关注，法拍房自然是有着极其吸引人的优势。首先就是便宜，法拍房的起拍价只有市场价的七折！大部分人想到买法拍房，最大的因素就是占便宜。其次，就是法拍房容易捡漏笋盘。有时候，法拍房会出现一些，核心地段，还不错的房源，这些房源在市场上可能出来的不多，算是优质房源，特别是有学区房加持，一般这种法拍房，刚出来就会被人盯上。最后，最大的原因就是，法拍房不限购。在限购、摇号难得情况下，法拍房就成了购置房产的一个很重要的途径。况且法拍房相对于二手房来说，省税又省中介费。不仅如此，法拍房也可以贷款。

法拍房的优势不少，乱花渐欲迷人眼的背后，也有着非常短板的一面。可以发现，不管再多人围观法拍房，在整个购房人群比例中，仍然是小部分。

法拍房，全称为“法院拍卖房产”。大多都是被强制执行拍卖的房源，比如：银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷；民间借贷产生：我们这几年比较多的网贷平台，或者是其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款；司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产；无主的房产：无人认领的房产，比如前面提到的杭州凶杀案就属于无人认领。

在大多数购房者认知中，这些房子多少有点不吉利，毕竟前业主发生了比较落魄的事情，才会导致房子被拍卖。而且除了无主房产之外（这种凶宅可能性比较大），其他的三类都有一个非常非常相似的特点：身世复杂。

如果买了法拍房的话，还有可能会碰到一些比较崩溃的事情，比如说：拍下的房子被非法侵占，这是法拍房最大的风险。最关键的是，很多法拍房在法拍结束之后，法院会在竞拍中明确表示，不负责腾房，需要竞买人自行解决。还有可能被他人骚扰，如果原房东除了正规的借贷之外，还欠有高利贷等民间借贷。即便房子被拍卖之后，房东依旧无力或者不愿偿还高利贷，这时候即便房子卖掉，新业主也有被泼油漆，甚至长期骚扰的可能。

身世复杂的法拍房，需要买家有着极大的耐性。如果想要买法拍房，需要消耗大量的时间成本，并且需要有耐力和各种不怕麻烦的精神。

虽说法拍房越来越成为一种趋势，但还是需要专业的人才能避免更多风险。

先不说法拍房存在风险，冲着学区去的也有风险。

去年11月，泉州师范学院附属小学就发布招生预警，主校服务片区内的适龄儿童人数均已饱和，不要盲目在学校服务区域内购房迁入户籍，以免政策调整影响孩子入学。

此外，根据今年的招生政策对明年的招生政策调整作出预告，自2022年秋季招生起，市直小学招生服务区域的同一套住房每六年只能有一位适龄儿童在该校入学（同一户主、子女多于一个的家庭除外）。

学位预警！三个校区均饱和！

晋江桥南第三实验小学发布招生信息···

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继泉州师范学院附属小学、鲤城区第三实验小学、晋江市第三实验小学等校后，3月31日，泉州市实验小学洛江校区发布招生预警公告。公告指出，经过摸底，截至本月4日，该校服务片区内“户籍与房产一致（产权性质、用途为住宅）”且户籍迁入时间在2021年3月1日前的适龄儿童已超过该校招生规模最高控制数。

近日，泉州市房屋交易中心发布《关于开展二手房市场秩序规范整治的通知》，进一步规范房地产中介服务行为。小编重新查询了房源，发现不少热门楼盘的房源减少了很多，只是挂牌价依旧坚挺。

数据来源安居客的小区挂牌价

显而易见，老城区第一梯队的学区房4万+的队伍越来越大了，甚至冲刺5万元大关，大大超出预期，建议不要盲目购买，理性看待学区房。