如果出卖人存在主观恶意，而各方买受人均为善意购买人，那么每份房屋买卖合同都有效。

什么？每份房屋买卖合同都有效？怎么可能？那大家都想要房怎么办？

从法律上来说，合同有效是合同履行的前提条件，合同只有在有效的情况下才可能继续履行，但合同有效确不一定能继续履行。

就像上述情况，每份房屋买卖合同都有效，但不可能出现每个买受人都能取得房屋所有权的结果。

为了解决这种各方利益冲突，法律做了一个合同履行的排序。

2015年12月23日至24日，最高人民法院在北京召开第八次全国法院民事商事审判工作会议，该次《会议（民事部分）纪要》第15条强调：

人民法院审理“一房数卖”纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照①已经办理房屋所有权变更登记、②合法占有房屋以及合同履行情况、③买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。

但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。

对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。

有人要问了，有买受人能取得房屋产权就一定有人取得不了，那么取得不了的买受人怎么办？

买受人可以根据《民法典》规定，向出卖人主张违约金或赔偿。