随着哈尔滨西站的建成及投入使用，哈西片区倚靠着哈尔滨西站巨大的交通网络布局集聚了不少人气，随后，哈西万达、西城红场、金爵万象等大型商场纷至沓来，而哈西区域也从一片荒地逐渐成为哈尔滨市最核心的商圈之一。交通便利、商业成熟，再加上教育资源的加持，使得哈西片区的房价在几年间就翻了倍。2020年地王地块就诞生在哈西片区。

2019年，哈西科学大道附近规划了5宗商住用地，目前，其中的4宗地块分别被金地集团及中海集团揽入囊中，目前仅有1宗地还未挂牌出让。昨日，仅剩的1宗地块最新规划指标出炉。下面，小编为大家带来地块规划调整的详细消息。

9日，哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市南岗区NG14-I-01、02、03地块控制性详细规划调整。

拟调整用地位于规划科学大道东侧，同济路北侧，现状盟科万城、哈尔滨消防支队特勤大队北侧，阳光家园南侧。NG14-I-03-01～04地块现状为空地、广场、公园和防护绿地，内部现状有22KV和10KV高压线，用地面积11.3万平方米。

规划用地调整对比一览表：

既有规划图

调整规划图

总的来说，此次规划调整将2宗商住用地合并为1宗商住用地，面积未变。将原有的防护绿地调整为公园绿地，整体防护绿地面积减少了19568平方米，公园绿地面积增加了19568平方米。

据了解：防护绿地是指对城市具有隔离和安全防护功能的绿地，包括城市卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带、防风林等。

公园绿地是指对公众开放，以游憩为主要功能，兼具生态、美化等作用，可以开展各类户外活动的、规模较大的绿地。包括城市公园、风景名胜区公园、主题公园、社区公园、广场绿地、动植物园林、森林公园、带状公园和街旁游园等。

此次调整新增公园绿地对于公园稀少的哈西片区来说也是一个十分利好的消息，既提高了绿化又方便周边居民休闲娱乐。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次规划地块位于科学大道与哈双路围合区域，临近阳光家园小区，该地块也是这5宗地块中最大的一块，涉住面积超11万平。其相邻的4宗地块分别被金地集团以成交楼面价7876.46元/㎡、8063.59元/㎡，中海地产以成交楼面价9025.9元/㎡、9507.52元/㎡竞得。项目名分别为：金地峯范和中海云麓公馆。

醇熟的商业配套、便利的交通条件再加上名校“光环”，哈西片区变得寸土寸金。从目前的开发趋势来看，片区不断南拓。价格方面，与此地块相近的金地峯范目前已开盘，新房售价在16500元/㎡左右。但此次规划地块较前4宗地块位置来说稍显偏僻，预计成交楼面价在7000-8000元/㎡左右。而从规划住宅用地的容积率可以推断出，该地块成交后将建小高层项目。