今天（4月13日），禅城政府网发布了《佛山市禅城区祖庙街道文华北路以东、佛山涌以北鲤鱼沙地块城市更新项目公开选定市场主体项目成交公告》。
佛山天高峰琪房地产开发有限公司以总分75.55当选鲤鱼沙旧村改造市场主体。
据了解，佛山天高峰琪房地产开发有限公司为天高集团旗下，天高创立于1992年，2004年经过资产重组，成立广州市天高集团有限公司，并正式组建天高集团，经营近30年，主要以集矿业、环保、生态宜居、新材料、冶金贸易与物流、投资为一体的综合性企业。
其实，该项目早在昨日（4月12日）开标市场改造主体，当时还有不少村民到现场观看，小编等待了一天才盼来了官方公告。
▲开标现场图
▲开标现场图
村内多为旧屋、制衣厂等加工作坊
东升鲤鱼沙村改造项目位于文华北路东侧、鲤鱼沙道南侧，总占地面积约162亩，地块权属涉及东升鲤鱼沙股份合作经济社、东升村杨二股份经济合作。
项目原址为旧村居、旧厂房，拟改造为居住项目，涵盖二类居住用地、科研教学用地、文化设施用地。
▲鲤鱼沙旧村实景图/图源佛山买房帮
小编走访发现，鲤鱼沙有旧村和新村，旧村多为老旧房屋，握手房，中间还夹着不少制衣厂等加工作坊，居住环境一般；
▲鲤鱼沙旧村实景图/图源佛山买房帮
▲鲤鱼沙旧村实景图/图源佛山买房帮
▲鲤鱼沙旧村实景图/图源佛山买房帮
而新村环境会好点，有许多3-5层高自建房，但大部分都作为出租房，大部分村民都住到村民公寓--鲤鱼沙尚苑了。
▲鲤鱼沙新村实景图/图源佛山买房帮
▲鲤鱼沙新村实景图/图源佛山买房帮
▲村民公寓：鲤鱼沙尚苑实景图
据观察，目前村里面很多店铺都停止营业了。
有村民有三栋房
租客4月30日前搬走
在小编走访中，刚好见到一位小姐姐正打包行李要搬家，据小姐姐表示：“在这住五六年了，房东人很好，现在搬走有些舍不得，但没办法，村里要改造，要求租客在本月30号之前要搬出去”。
坐在旁边的老奶奶正是小姐姐的房东，是一位八十多岁的老奶奶，而身后的房子就是老奶奶家，足足有三栋楼；
据说小姐姐透露：“老奶奶有三个儿子，一人一栋，可惜他们户口都搬出去，现在没有股份，到时赔偿只能拿自己所有的物业，像公共配套、厂房赔偿都没得分。
当小编走到鲤鱼沙新村时，村民何叔喊住小编，“你来租房子的吗？不要在这边找了，我们这都要拆了，租房要到隔壁村看看。
随后小编看到正在收拾东西的村民郑姨，郑姨家是一栋4层高的房子，一层自己住，其他三层出租，聊天过程中，她表示：“挺不舍得拆的，我们家装修没几年，每月也有租金收入”。
据了解，鲤鱼沙旧村单间月租150-200元，而新村租金就300-400元/月。
其实，租客搬走村民租金还是有保障的，据了解，在鲤鱼沙公开选取市场主体至改造项目《实施方案》全体表决通过之日起，嘉合公司将以租赁形式，租赁对于纳入鲤鱼沙三旧改造项目范围内的宅基地上住宅。
按照有房屋所有权证书面积15元/㎡/月，无房屋所有权面积10元/㎡/月（该部分面积按测绘调查报告中数据计算）。
祖庙第二条整村改造项目
规划建商住小区、小学等
回顾东升鲤鱼沙村改造项目发展历程，项目早于2019年9月26日，改造意愿获100%表决通过（该村的原始股东仅121人），选取广东启恒公司为前期申报主体。
而在2020年9月29日，鲤鱼沙城市更新单元计划正式获批，改造类型为“旧村居”改造，最终确定改造面积为105582㎡（约158.37亩）。
值得一提的是，在2021年3月4日，禅城城市更新项目推进现场会上，已宣布鲤鱼沙项目将成为继果房村项目之后第二个整村改造项目。
▲图源禅城发布
据介绍，该项目除建设成为商住小区外，还将提供30亩用地配建一所48班小学，提供3000㎡用地建设公交首末站。
随后，在3月9日，佛山自然资源局发布了鲤鱼沙地块城市更新单元规划批后公示。
位于禅桂交界
紧邻地铁3号线叠滘站
从地理位置看，项目地处祖庙街道，位于禅城、桂城交界处，紧邻在建中的佛山地铁3号线叠滘站。
居住方面，附近多为二手房，禅城包括科恒岭南水岸、越秀可逸新势力、东建文华尚领、锦绣花园、豪贤花园等，均价在1-2.05万元/㎡之间。
值得一提的是，距离1公里左右的桂城时代名著，报价高达28362元/㎡。
新盘方面，主要集中于城北板块，包括敏捷珑玥府、保利时代天珀、中交白兰春晓、滨江首府等，住宅整体均价约1.65-2.2万/㎡左右。
写在最后
除本次东升鲤鱼沙旧改项目外，目前，祖庙完成改造意向和申报主体表决的项目还有6个，分别是果房地块、永新南沙地块、朝东1号地块、朝东大围地块、朝东上下石地块、圣堂旧村居改造项目；
其中，果房地块仅用16个月，便迅速完成实施方案表决通过率超90%、拆迁补偿协议签约率超90%，成为佛山旧改的新纪录。
放大到禅城全区，目前已累计启动21个旧村居连片改造项目，面积约5300亩。
而鲤鱼沙作为果房村后的第二个整村改造项目，将有效改善村民生活环境，提高生活质量。
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