为什么许多中国人开始在迪拜买房？|签证|迪拉姆|迪拜|酋长国|阿联酋

今年1月30日，阿拉伯联合酋长国宣布了一个重大变化，已批准《联邦法律关于国籍和护照的执行条例》的修正案，对国籍法进行了修改。开始准许外国人加入阿联酋国籍，包括外国投资者、医生、科学家、艺术家、及有才华的家庭及个人在一定条件下获得阿联酋国籍和护照，并可继续保留他们本国的公民权。

在法律规定下，阿联酋公民享有许多福利及特权，但政府的补助，绝非多到让人人都买得起超跑或拥有私人专机。媒体报导里所说的土豪们，多来自因经商致富的家庭或皇室成员。阿联酋酋政府发放补助，意在让其公民们生活富裕充足，安心地在自己的家园养育下一代。

阿联酋公民福利满满

阿联酋公民除了有免费的医疗健保、幼儿园到高中的教育外，就连到国外就医的医疗费、随行的家人和看护的机票与旅馆费，也皆由政府买单；阿联酋政府也鼓励其年轻公民到国外求学深造，期望他们学成后回国贡献所长，同样政府也会负责全额的学费与生活费。

年满25岁的男性公民，甚至能在政府机关登记一块地，然后再向国营银行申请无息贷款，并在这块由政府免费提供的土地上，建造属于自己的房子。阿联酋人家家户户甚至还有水电费减免的优惠，且年年享有国家发放的零用金。

就业方面，大多数阿联酋人倾向于在政府机关任职，除了政府刻意保留职位给阿联酋公民外，工时短、事情少、假期多、薪水高、没有考绩压力也是诱因。一般来说，一个高中学历初级公务员的起薪大约是14000迪拉姆（约2.5万人民币），工时从早上7点到下午2点，也就是说，下班后他们仍有充足的时间好好享受人生，令人好生羡慕。

私人企业在聘用阿联酋人时，也需依照阿联酋人的薪资水准。有时候同样一份工作，却有两种薪资行情，只因对方拥有阿联酋国籍，同时学历越高，薪资也更为丰厚。

令外商公司头疼的就是，想在阿联酋非保税区外的地方开公司，依政府规定，必须要找一个阿联酋人当担保人，但这位担保人能无偿拥有这家公司至多51%的股份，且只需挂名，不用负责公司任何事务及营收，公司每个月或每年都还得支付这位担保人一笔费用，名副其实的坐享其成。

怎么获得阿联酋公民身份

要获得阿联酋公民身份，需要通过阿联酋统治者法院、王储法院、酋长国行政委员会或内阁提名。新法律规定了授予人才公民身份的条款和条件，如在获得国籍之前，个人必须宣誓效忠，保证维护和尊重该国法律，在获得或者失去其他国籍后，需要通知相关政府机构。新法律还被授予阿联酋公民身份的人的权利，比如可以在阿联酋建立和拥有公司的相关权、在该国购买和拥有土地和房地产的权利、以及联邦机构、内阁批准或地方政府机构赋予他们的任何其他权利。申请者不需要放弃原始国籍，主申请人的家属也可以入籍，入籍宣誓是强制性的，如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。

获得入籍公民身份的要求：

投资者：必须在阿联酋拥有房产；
医生和专业技术人员：必须专门研究阿联酋需要的独特科学领域，在专业领域做出过贡献，拥有该领域专业组织的成员资格以及10年的研究经验；
科学家：必须在大学、研究机构或私营部门中活跃于研究领域，在该领域拥有10年的经验并做出过贡献，例如获得了著名的科学奖，还需提供阿联酋一家著名科学研究所的推荐信；
发明家：除了阿联酋经济部的推荐信外，还必须至少拥有一项经阿联酋经济部认可的相关国际机构的认证专利，对阿联酋经济具有真正的价值；
知识分子和艺术家：必须是文化艺术和其他方面的先驱，除了阿联酋有关机构的推荐信外，还必须在这些领域中至少获得一项国际大奖。

迪拜投资潜力

从上面的要求的来看，移民阿联酋无非就是投资移民和技术移民两种方式，而通过购房移民阿联酋是最简单粗暴的。迪拜作为阿联酋最富盛名的城市，更是投资居住的好地方。

阿联酋是第一个开放移民的阿拉伯伊斯兰国家，作为阿联酋7个酋长国之一，迪拜早已是中东最国际化城市，当地现有约300万居住人口，大约70%是移民。

迪拜有着众多的吸引之处：

全球安全国家排名中阿联酋位列第二，仅次于芬兰；
中东地区的经济金融中心，旅客和货物的主要运输枢纽；
一人申请，三代直系家属可以获得迪拜长期居留许可，并可在当地工作；
没有外汇管制、资金可自由进出；
经商工作无个人所得税；
允许双重国籍；
优质英联邦体制教育；
升读名校子女留学两年后可参加华侨联考，400多分就读国内名校；
享受高品质医疗健康保障；
租房或买房成本较国内便宜40%；
可以投资金融理财，投资款可以不用资金来源证明及不收税。

迪拜素来被称为“中东瑞士”，长期保持着稳定的政治局面。由于迪拜实行君主制，没有政党和党派的斗争，海外投资者不会因为政治不稳或政策不连续而导致资产泡沫。迪拜虽然消费水平高，但投资房产的成本却相对低。在迪拜买房，一般都会赠送停车位，像游泳池、健身房、图书馆、SPA等设施都算是标准配套。

▲低廉的房产交易和持有成本

▲高租金回报率

▲巨大的升值潜力

▲股神巴菲特早就加码迪拜房产

投资居留签证

投资居留签证类似于“绿卡”，目前迪拜房地产投资者可以办理两种居留签证，其签发单位与效用期限都不相同。一个是房地产投资者签证，另一个是6个月多次入境签证。但是，这两种签证有一些关键区别。

首先，房地产投资者签证由迪拜土地局签发，是为期3年的可续签签证。凭此签证业主成为阿联酋居民，这意味着可以获得阿联酋身份证、阿联酋驾驶执照和赞助家庭。但是，此签证仅适用于迪拜房地产投资。而6个月多次入境签证则由迪拜移民局签发，允许6个月内多次入境。这实际上是一个访客签证，好处是它适用于阿联酋7个酋长国的房产购买。

申请条件：

主申请人须年满18岁或以上；
无犯罪记录；
没有传染疾病，身体健康；
主申请人的月收入至少是1万迪拉姆（约1.7万人民币）或者同等金额的其他货币，投资人的收入来源包括阿联酋境内或阿联酋境外。

购房要求：

两种签证都要求房产价值必须为100万迪拉姆（约178万人民币）或以上，并且是基于所有权契约的购买价格，而不是申请签证时的当前房产价值；
单一房产价值为100万迪拉姆以上，并且付满100万迪拉姆后；若单一房产价值未满100万迪拉姆，需以多套房产价值相加总金额为100万迪拉姆以上，并且付满100万迪拉姆后也可申请；
如果财产是共同持有（例如丈夫和妻子共享所有权），共享价值必须超过100万迪拉姆。而这100万迪拉姆也只适用于一个所有权契约，因此无法合并所有投资以获得投资者签注。
房产必须已经完工，因为所有权契约（以申请人的名义）是主要要求之一。业主不能为预售屋申请签证，两种签注都仅适用于永久产权的房产；
可接受的房产类型：公寓、酒店式公寓、别墅/联排别墅；
不可接受的房产类型：办公室、厂房、任何其他商业财产。

当然还有两种签证，如果资产能够达到的话可以申请更长的居留签证。