在区域内精装高层售价1.15万元/㎡的情况下，正荣、卓越上周在泾河新城拿地的楼面地价分别为7084元/㎡、7112元/㎡，再加上西咸住宅A标的规定，这两个项目入市后保守估计售价在1.8-2万元/㎡。
万科昨天所摘得的2宗地块，相对来说位置要稍微偏一点，但楼面地价也达到了5538元/㎡、5646元/㎡，再考虑到A标因素，项目入市后售价也在1.5万元/㎡。
参照泾河新城目前的房价、新成交的几块地入市后预期房价，毫无疑问大牌地产企业在豪赌泾河新城房价上涨的预期。
NO.1丨贰
在西咸新区五大新城、能源金贸区（含文教园）中，在前几年的时候泾河新城并非西安楼市热点板块，从土地市场、新房市场的角度相对来说启动时间比较晚。
之所以这么讲，是因为直到2020年4月份的时候，泾河新城才迎来了第一家中国TOP10级别的房企绿地。直至今日，中国TOP10房企中进入泾河新城的也仅有绿地以及刚刚拿地的万科。
同时，从房价的角度来讲，在2020年初的时候，7500元/㎡在泾河新城就可以买到中南菩悦东望城的毛坯高层、8000-9000元/㎡就可以买到金辉崇文府的毛坯高层，2020年5月份不到1万元/㎡就可以买到阳光城的精装房。
可以说，在当时泾河新城是西安、西咸新区房价最低的区域。
泾河新城的市场启动比较晚，除了距离主城区比较远、产业的短板、配套的短板外，还有很多复杂的原因耽搁了区域的发展，在此不做详述。
也许正是多重因素的叠加，才让泾河新城有了从去年到今年突然爆发的机会。这种爆发，既包括一系列的重大产业项目落地泾河新城，也包括教育、医疗等配套的逐步兑现，同时还包括连续拍出多宗高溢价地块。
细心的朋友一定会发现，去年到今年每隔一段时间，就有关于泾河新城的相关新闻登上媒体的头条，并且都是好消息。
NO.2丨贰
关于上周到这周万科、正荣、卓越等大牌房企纷纷在泾河新城高溢价拿地，可能大家会给出很多的原因，包括需求外溢、看好泾河新城的发展。
但在我看来，这也许是一种无奈的选择。
因为，在西安主城区土地新增供应本身就比较紧缺的情况下，1年时间有多少块地进行公开拍卖，大家用手指头就可以数出来，每一块地都是几十家大牌地产企业去争抢。
几十家大牌地产企业抢地竞争激烈的同时，地价不断被拔高，特别是高新等区域的地价已经被炒到了2000万元/亩左右，即使拿10个亿去参与土地竞拍发现也买不了个啥。还有一些总部给西安公司拿地金额授权额度更小的房企，在主城区拿地的难度就更大了，只能报名刷一下存在感，根本无法出价。
沣东、能源金贸区、沣西也是如此。
上一周华润所摇到的沣西那宗地块，在土地款需要“22.5亿元+”的情况下，依然有那么多的开发商去摇号。
这个时候，对于在西安土地储备不足的开发商，已经没有太多的选择余地，大西安范围之内只要有土地公开拍卖，必去抢。
例如：万科，今年在西安的土地储备、新盘推售明显乏力，所以连续在蓝田、泾河高溢价拿地；正荣，在卖完正荣·紫阙峯著之后，也面临土地储备的问题；卓越，鱼化寨板块的卓越坊卖完之后，在主城区也没有短期可入市的地块了……
正荣、卓越地块位置
万科地块位置
实际上，目前在西安土地储备不足的，不仅仅是近期在市场上溢价拿地的这几家开发商，很多央企、中国TOP10级别的房企在西安也均面临非常严峻的土储问题。还有的中国百强房企，中骏、禹州等开发商这两年在西安已经参与了多场土地竞拍，但直至今日甚至一个项目都没有落地。
现在，已经不是有没有钱的问题了，而是土地供应太少，没有太多花钱买地的机会。
有地，才有明天。
NO.3丨叁
大牌房企高溢价拿地，最开心的就是高价地旁边在售的项目了。
很多时候，没有对比就无法凸显出性价比。当你觉得一个项目价格高的时候，旁边拍出一个地王，顿时显得这个项目价格很划算了。
上一周，正荣、卓越在金地乐华·翰林艺境南边不远处以7100元/㎡的楼面地价拿地之后，在房天下平台上你会发现这个项目在3天后的4月9日精装高层售价很快从1.25万元/㎡上调到了1.35万元/㎡，洋房售价从1.4万元/㎡上涨到了1.49万元/㎡，涨幅1000元/㎡。
可以肯定，随着几块高价地项目的入市，泾河新城的房价今年肯定还是要涨的。
很多时候就是这样，通过不断刷新地价拉高区域房价预期，在让已经置业该区域的业主感受到身价升值的同时，挽救了一个又一个此前高溢价拿地的项目，以此吸引更多的企业以更高的价格拿地、吸引更多的购房者以更高的房价买入……如此循环。
一切都是套路。
下一周，沣东、秦汉、泾河，继续拍地！
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